セレナハイム亀有は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セレナハイム亀有は買って大丈夫？
代表・春日秀典
亀有四丁目の住宅地にあり、「亀有駅」徒歩12分、バス停「曳舟十四橋」徒歩2分の現実的な動線が日常を支えます。1996年築・総戸数18戸の落ち着いた構成で、オートロックと宅配ボックスを備え、修繕を積み重ねてきた管理の確かさが、穏やかな安心感として暮らしに息づく住まいです。
セレナハイム亀有の総合評価
電話：03-5809-1630
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セレナハイム亀有の特徴
下町の日常に、ほどよい安心感を重ねた住まい
亀有四丁目の一角、JR常磐緩行線「亀有駅」から徒歩12分という距離感は、歩くうちに街の表情がゆっくり変わっていくのがわかります。商店と住宅が混ざり合う通りを進み、バス停「曳舟十四橋」へは徒歩2分、朝夕の移動に風の通り道を感じるような軽やかさ。駅近一辺倒ではないものの、生活動線に現実味がある立地です。
1996年9月築、RC造6階建、総戸数18戸というコンパクトな構成。分譲は大和エス・シー、施工は大和建設、設計はクレオ建築企画設計と、顔ぶれが明確で履歴を追いやすい点が特徴です。オートロックや宅配ボックスが備わり、エントランスに差し込むやわらかな光が、日々の出入りに安心感を添える設えです。
周囲は低層の建物が多く、通りの音も過度に反響しにくい住宅地。葛飾区亀有エリアらしく、派手さはないものの、暮らしが定着している空気があります。国土数値情報に基づくハザード表示が確認できる点も、購入検討時に冷静な判断材料となり、穏やかな環境を数値で確かめられる安心感です。
日常の利便は足元で完結しやすく、「ローソン 葛飾亀有四丁目店」まで徒歩2分。買い忘れがあっても香り立つコーヒーの湯気を思い出す距離感です。亀有駅周辺にはスーパーやドラッグストアが集まり、北千住へも短時間でアクセス可能。背伸びをせず、合理性を積み重ねたい人に適した生活圏といえます。
セレナハイム亀有の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥29,620,521（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,742,384円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 インターホン設備更新工事
- 2018年 屋上防水改修工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2013年 共用部門扉交換
- 2011年 増圧給水装置新規更新工事
- 2008年 鉄部塗装他修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚類のみ飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区亀有４丁目８－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩12分バス3分 曳舟十四橋停歩2分 | ||
| 築年 | 1996/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数17戸 | ||
| 新築時売主 | 大和エス・シー | ||
| 施工 | 大和建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立道上小学校 徒歩５分 中学校：葛飾区立亀有中学校 徒歩４分 | ||
セレナハイム亀有の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約56㎡ | ＠55.09 | ＠44.6 | ＠30.7 | |
| 2026/2 | 2階 | 約56㎡ | ＠58.65 | ＠48.2 | ＠33.4 | |
| 2025/12 | 2階 | 約56㎡ | ＠62.2 | ＠51.7 | ＠36 |
出典：当社サイト
セレナハイム亀有の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セレナハイム亀有の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セレナハイム亀有の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セレナハイム亀有にしても、1996/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（29,620,521円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セレナハイム亀有についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセレナハイム亀有を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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