セレナハイム亀有の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
亀有四丁目の住宅地にあり、「亀有駅」徒歩12分、バス停「曳舟十四橋」徒歩2分の現実的な動線が日常を支えます。1996年築・総戸数18戸の落ち着いた構成で、オートロックと宅配ボックスを備え、修繕を積み重ねてきた管理の確かさが、穏やかな安心感として暮らしに息づく住まいです。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセレナハイム亀有が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

セレナハイム亀有の解説

代表・春日秀典
セレナハイム亀有のレビュー
1,742,384円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築29年8か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
物件画像
下町の日常に、ほどよい安心感を重ねた住まい
亀有四丁目の一角、JR常磐緩行線「亀有駅」から徒歩12分という距離感は、歩くうちに街の表情がゆっくり変わっていくのがわかります。商店と住宅が混ざり合う通りを進み、バス停「曳舟十四橋」へは徒歩2分、朝夕の移動に風の通り道を感じるような軽やかさ。駅近一辺倒ではないものの、生活動線に現実味がある立地です。
1996年9月築、RC造6階建、総戸数18戸というコンパクトな構成。分譲は大和エス・シー、施工は大和建設、設計はクレオ建築企画設計と、顔ぶれが明確で履歴を追いやすい点が特徴です。オートロックや宅配ボックスが備わり、エントランスに差し込むやわらかな光が、日々の出入りに安心感を添える設えです。
周囲は低層の建物が多く、通りの音も過度に反響しにくい住宅地。葛飾区亀有エリアらしく、派手さはないものの、暮らしが定着している空気があります。国土数値情報に基づくハザード表示が確認できる点も、購入検討時に冷静な判断材料となり、穏やかな環境を数値で確かめられる安心感です。
日常の利便は足元で完結しやすく、「ローソン 葛飾亀有四丁目店」まで徒歩2分。買い忘れがあっても香り立つコーヒーの湯気を思い出す距離感です。亀有駅周辺にはスーパーやドラッグストアが集まり、北千住へも短時間でアクセス可能。背伸びをせず、合理性を積み重ねたい人に適した生活圏といえます。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: なし
修繕積立金の額: ¥29,620,521(2024-09-30時点)、戸あたり¥1,742,384円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2019年 インターホン設備更新工事
- 2018年 屋上防水改修工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2013年 共用部門扉交換
- 2011年 増圧給水装置新規更新工事
- 2008年 鉄部塗装他修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)18,000円/月
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:小鳥・魚類のみ飼育可
災害・耐震
1996/09築で、 総戸数17戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2026年5月の時点で 築 30年 8か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ~ 10.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区亀有4丁目8-6
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | JR常磐線 亀有駅 徒歩12分バス3分 曳舟十四橋停歩2分 | ||
| 築年 | 1996/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数17戸 | ||
| 新築時売主 | 大和エス・シー | ||
| 施工 | 大和建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 1種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約56㎡ | @55.09 | @44.6 | @30.7 | |
| 2026/2 | 2階 | 約56㎡ | @58.65 | @48.2 | @33.4 | |
| 2025/12 | 2階 | 約56㎡ | @62.2 | @51.7 | @36 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
葛飾区亀有4丁目8-6
学校区
小学校:葛飾区立道上小学校 徒歩5分
中学校:葛飾区立亀有中学校 徒歩4分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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