セレナハイムペア浜園[仲介手数料無料]
セレナハイムペア浜園は平成10年築、9階建てのマンションです。
東側は運河です。
徒歩4分に「赤札堂 塩浜店」があります。
代表・春日秀典
静かな環境の耐震適合マンション。
築26年11か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
セレナハイムペア浜園を解説します
静かな環境の耐震適合マンション。
セレナハイムペア浜園は東京メトロ有楽町線・新交通ゆりかもめ豊洲駅から徒歩14分、東京メトロ東西線木場駅から徒歩15分、JR京葉線越中島駅より徒歩15分の便利な立地に位置しています。銀座や大手町、東京駅へのアクセスが良好な立地で、3駅4線利用可能です。
竣工は1998年4月で、耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。オートロックを備えており、宅配ボックス完備です。
環境は静かで公園や病院も近く、車を持っているとより便利です。
周辺には大型スーパー、コンビニエンスストア、ホームセンターがあり、買い物に困ることはなく、特に木場駅周辺にはシネコン併設の大型スーパーがあります。ファミリーには住みやすく、子供が散歩するにも適した環境です。
セレナハイムペア浜園は徒歩1分に「浜園公園」があります。徒歩4分に「赤札堂 塩浜店」があります。
災害・耐震
1998/05築で、総戸数62戸の鉄筋コンクリート9階建て。
2025年4月の時点で築 26年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 3階 | 約60㎡ | ＠100.08 | ＠90 | ＠64.7 | |
| 2025/1 | 3階 | 約60㎡ | ＠103.37 | ＠93.3 | ＠67.1 | |
| 2024/12 | 3階 | 約60㎡ | ＠103.37 | ＠93.3 | ＠67.1 | |
| 2024/12 | 3階 | 約60㎡ | ＠109.96 | ＠99.8 | ＠72 | |
| 2024/11 | 3階 | 約68㎡ | ＠93.6 | ＠84 | ＠60.4 | |
| 2024/11 | 3階 | 約68㎡ | ＠95.07 | ＠85.5 | ＠61.5 | |
| 2022/10 | 6階 | 約68㎡ | ＠76.28 | ＠66.7 | ＠47.5 | |
| 2022/8 | 6階 | 約68㎡ | ＠77.74 | ＠68.1 | ＠48.6 | |
| 2022/6 | 6階 | 約68㎡ | ＠79.21 | ＠69.6 | ＠49.6 | |
| 2022/4 | 6階 | 約68㎡ | ＠80.68 | ＠71.1 | ＠50.7 | |
| 2022/3 | 6階 | 約68㎡ | ＠83.48 | ＠73.9 | ＠52.8 | |
| 2022/3 | 2階 | 約60㎡ | ＠77.88 | ＠67.7 | ＠48.1 | |
| 2022/1 | 2階 | 約60㎡ | ＠79.54 | ＠69.4 | ＠49.3 | |
| 2021/12 | 2階 | 約60㎡ | ＠82.7 | ＠72.5 | ＠51.7 | |
| 2021/9 | 2階 | 約60㎡ | ＠86.02 | ＠75.9 | ＠54.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 68.16m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 68.16㎡
- バルコニー
- 9㎡
- 管理費
- 8300円
- 修繕積立金
- 19350円
・「セレナハイムペア浜園」はバルコニーから運河が見渡せます。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 60.22m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 60.22㎡
- バルコニー
- 11.25㎡
- 管理費
- 7330円
- 修繕積立金
- 17100円
・「セレナハイムペア浜園」はビルトイン食洗器付きキッチン、浴室乾燥機、ウォークインクローゼット完備です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区塩浜１丁目６－１２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 豊洲駅 徒歩14分
東西線 木場 駅 徒歩15分 京葉線「越中島」駅徒歩15分 | ||
| 築年 | 1998/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数62戸 | ||
| 新築時売主 | (株)大和産業 | ||
| 施工 | 大和建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区塩浜１丁目６－１２
学校区
小学校：江東区立平久小学校(13分)
中学校：江東区立深川第八中学校(15分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江東塩浜2丁目店 4分
- セブンイレブン 江東枝川店 4分
- 吉田屋商店 5分
SuperMarket,etc
- 文化堂豊洲店 7分
Medical
- ゆき耳鼻咽喉科クリニック 4分
- ツルノ歯科医院 2分
- 塩浜歯科医院 4分
- みやさか内科医院 1分
Kindergarten
- 江東区塩浜保育園 4分
- ルーチェ保育園豊洲 6分
- 聖華しおかぜ保育園 4分
Bank
- りそな銀行 ベータ支店 分
- りそな銀行 証券信託業務支店 8分
- 株式会社イオン銀行 7分
- りそな銀行 アルファ支店 分
- りそな銀行 口振第一支店 分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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