セザール高井戸ガーデンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール高井戸ガーデンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
京王井の頭線「高井戸」駅徒歩4分。渋谷・吉祥寺へ直通でき、通勤も休日も動きやすい立地です。環八通りから1本奥の住宅街にあり、駅近と穏やかな住環境を両立。1998年築の新耐震基準で、宅配ボックスや防犯設備を備え、2025年にはエレベーターも更新済みです。利便性と安心感を重視する方におすすめです。
セザール高井戸ガーデンの総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール高井戸ガーデンの特徴
高井戸駅徒歩4分、都心への動きやすさと住宅街の穏やかさを備えた16戸
セザール高井戸ガーデンは、京王井の頭線「高井戸」駅から徒歩4分に位置し、渋谷駅と吉祥寺駅の双方へ乗り換えずに移動できます。通勤先だけでなく休日の行き先も選びやすく、駅との近さが日々の行動範囲を自然に広げてくれる立地です。
駅から近い一方、建物は環八通りから1本奥へ入った高井戸東二丁目の住宅街にあり、幹線道路沿いとは距離を置いた配置です。移動のしやすさを確保しながら、帰宅後は交通量の多い通りから離れて過ごせる点に、立地のバランスが表れています。
1998年3月築の鉄筋コンクリート造5階建てで、新耐震基準に適合し、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備えています。不在時の荷物受け取りや共用部の防犯に配慮された設備は、駅近で忙しく暮らす世帯にも扱いやすい内容です。
建物では2022年に屋上防水工事、2025年にエレベーター更新工事が行われ、共用設備を使い続けるための手入れが重ねられています。築年数だけで状態を判断せず、実施済み工事の内容まで確認できることは、今後の維持管理を考えるうえで大切な材料です。
総戸数16戸の小規模マンションは、居住者の出入りが比較的限られやすい反面、将来の修繕費を少ない戸数で分担する構造です。大規模修繕や設備更新の際は1戸あたりの負担が大きくなりやすいため、長期修繕計画と積立状況を確かめて検討したい建物です。
セザール高井戸ガーデンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥15,421,000（2025-02-28時点）、戸あたり￥963,813円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エレベーター更新工事
- 2025年 量水器廻り給水管更新K農事
- 2022年 屋上防水改修工事
- 2013年 インターホン更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数16戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 穴吹ハウジングサービス
- 新築時売主
- セザール
- 施工
- 長野建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 杉並区立高井戸東小学校(6分)
- 中学校
- 杉並区立高井戸中学校(13分)
セザール高井戸ガーデンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約67㎡ | ＠118.42 | ＠108.8 | ＠78.8 | |
| 2026/9 | 2階 | 約67㎡ | ＠121.38 | ＠111.7 | ＠81 | |
| 2026/9 | 2階 | 約67㎡ | ＠125.82 | ＠116.2 | ＠84.4 | |
| 2026/7 | 2階 | 約67㎡ | ＠133.22 | ＠123.6 | ＠89.9 | |
| 2026/7 | 2階 | 約67㎡ | ＠133.22 | ＠123.6 | ＠89.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール高井戸ガーデンにしても、1998/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（15,421,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール高井戸ガーデンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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