セザール御殿山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール御殿山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大崎駅徒歩6分、徒歩1分に大崎ブライトプラザ、大崎ニューシティやゲートシティ大崎、ThinkParkも徒歩圏。駅前の都市機能を身近にしながら、少し距離を置いて暮らせる立地です。長期修繕計画もあり、由緒ある御殿山の住環境を重視する方にお勧めです。
セザール御殿山の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール御殿山の特徴
大崎駅徒歩6分、御殿山の落ち着きと大型商業施設を身近にする立地
セザール御殿山は「大崎」駅から徒歩6分、歴史ある御殿山エリアの品川区北品川5丁目に位置します。御殿山は、都会の喧騒を忘れさせる「静けさ」と、四季を感じる「豊かな緑」、品格があり治安が良いとされています。
徒歩1分には大崎ブライトプラザがあり、大崎駅周辺には大崎ニューシティ、ゲートシティ大崎、ThinkParkも集まります。買い物や飲食などを駅との往復動線で済ませやすく、日々の生活をコンパクトに組み立てやすい環境です。
大崎駅前の賑わいから程よく距離を置いた北品川5丁目は、御殿山の住宅地へつながる街並みが特徴です。交通や商業施設への近さだけでなく、帰宅後は駅前とは空気の異なる場所で過ごせる点が印象に残ります。
建物は1979年7月築で旧耐震期に建てられているため、築年や耐震性は個別に確認しておきたいマンションです。一方で長期修繕計画が作成されており、築年数を重ねた建物の維持管理について継続的に考えられている点は安心材料になります。
セザール御殿山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥81,196,984（2025-12-31時点）、戸あたり￥933,299円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2026年1月 通用口扉ドアクローザー取替工事
- 2025年12月 A-3～Bタイプ外部排水勾配不良の為定期掃除等
- 2025年10月 消火器点検交換
- 2025年9月 集会場廊下側境目水漏れ対策工事
- 2025年7月 エントランス奥左側外部ルーフドレン配管修理工事
- 2025年7月 集会場天井ひび割れ強化ガラス取替工事
- 2025年7月 集会場よりエントランス通路への水漏れ対策工事
- 2025年6月 集会場ガラス屋根サッシ及び下部水漏れ部防水・コーキング打ち工事
- 2025年6月 107号室前玄関ドアホン移設
- 2025年6月 駐車場ポール設置工事
- 2025年6月 2階ベランダ手摺遮光対策工事
- 2025年2月 1階駐車場排気筒破損修理工事
- 2024年10月 擁壁階段取付工事他外構工事（建築設計士監理等業務）
- 2024年7月～11月 擁壁階段取付工事他外構工事
- 2023年12月 地上放送受信状況改善工事
- 2023年11月 地上デジタル放送受信不良改善・可否調査（受信点及び増幅器）
- 2023年11月 地上デジタル放送受信不良調査
- 2023年8月 東側斜面地補強工事 建築士監理業務
- 2023年6月 通用扉キーレックス納品、エントランス出入口ステンレス扉フロアーヒンジ取替工事
- 2023年5月～10月 東側斜面地補強工事
- 2023年4月 4階排水管掃除口取出し配管工事
- 2023年3月 4階排水管掃除口取出し配管工事・ごみ置き場床モルタル破損補修工事
- 2022年11月 給水ユニット圧力タンク交換作業
- 2022年8月 受信機バッテリー交換
- 2022年7月 集会所及び管理室各トイレ改修工事
- 2022年7月 多目的室トイレ改修工事およびゴミ置場防塵塗装・その他工事
- 2022年7月 南側階段（5～6階）照明増設工事
- 2022年6月 雑排水管高圧洗浄作業
- 2022年4月 PS内既存排水配管伸縮継手取付配管工事
- 2022年3月 PS内既存排水管伸縮継手取付配管工事
- 2022年2月 斜面樹木枝下ろし工事、中庭樹木剪定
- 2022年2月 傾斜地レベル測定費
- 2022年2月 PS内既存排水管伸縮継手取付配管工事
- 2022年1月 PS内既存排水管伸縮継手取付配管工事
- 2021年12月 東側斜面地に対する事前調査（建築士コンサルタント業務）
- 2021年11月 東側斜面地盤の安定計算を行う為の調査
- 2021年11月 昇降機改修工事
- 2021年10月～12月 PS内既存排水管伸縮継手取付配管工事
- 2021年8月 PS内既存排水管伸縮継手取付配管工事
- 2021年8月 駐輪場・南側階段照明器具増設工事
- 2021年2月 漏水調査5F→4F
- 2020年10月 煙感知器交換
- 2020年10月 屋上防水改修工事
- 2020年4月 集会室ブラインド取付他修繕工事
- 2019年12月 屋上防水補修工事他
- 2019年8月～9月 排水ポンプ修理作業
- 2019年6月 管理室内キーボックス取付工事
- 2019年6月～11月 直結増圧給水設備改修工事
- 2018年10月 外部階段改修工事
- 2018年10月 誘導灯ランプ交換工事
- 2018年8月 南側非常階段・ゴミ置き場屋根固定金物交換工事
- 2018年7月 高置水槽FMバルブ取替工事
- 2018年3月 増圧給水ユニット部品交換作業
- 2017年10月 地下貯水室・屋上塔屋LED照明工事
- 2017年10月 管理室内ロッカー錠取付工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
耐震基準適合マーク取得2026年11月の時点で 築47年 4か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数87戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東京建物アメニティサポート
- 新築時売主
- ジャパンプラン
- 施工
- 日本国土開発
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 492.0957543
- 小学校
- 品川区立御殿山小学校(6分)
- 中学校
- 品川区立日野学園(8分)
セザール御殿山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約52㎡ | ＠124.32 | ＠113.5 | ＠81.9 | |
| 2026/10 | 4階 | 約52㎡ | ＠124.32 | ＠113.5 | ＠81.9 | |
| 2026/9 | 4階 | 約52㎡ | ＠126.23 | ＠115.4 | ＠83.4 | |
| 2026/8 | 4階 | 約52㎡ | ＠130.06 | ＠119.2 | ＠86.2 | |
| 2026/7 | 2階 | 約45㎡ | ＠132.36 | ＠120.7 | ＠87 | |
| 2026/7 | 2階 | 約45㎡ | ＠134.57 | ＠122.9 | ＠88.7 | |
| 2026/6 | 4階 | 約52㎡ | ＠138.25 | ＠127.4 | ＠92.4 | |
| 2026/6 | 4階 | 約52㎡ | ＠142.04 | ＠131.2 | ＠95.2 | |
| 2026/6 | 2階 | 約45㎡ | ＠132.36 | ＠120.7 | ＠87 | |
| 2026/5 | 4階 | 約52㎡ | ＠145.84 | ＠135 | ＠98 | |
| 2026/5 | 4階 | 約52㎡ | ＠133.88 | ＠123 | ＠89.1 | |
| 2026/5 | 2階 | 約45㎡ | ＠134.57 | ＠122.9 | ＠88.7 | |
| 2026/4 | 2階 | 約45㎡ | ＠139 | ＠127.3 | ＠92 | |
| 2026/4 | 2階 | 約60㎡ | ＠131.85 | ＠121.7 | ＠88.3 | |
| 2026/4 | 2階 | 約60㎡ | ＠136.8 | ＠126.7 | ＠92 | |
| 2026/3 | 2階 | 約45㎡ | ＠143.43 | ＠131.7 | ＠95.3 | |
| 2026/3 | 2階 | 約60㎡ | ＠140.1 | ＠130 | ＠94.5 | |
| 2025/10 | 6階 | 約47㎡ | ＠141.84 | ＠130.5 | ＠94.5 | |
| 2025/6 | 6階 | 約47㎡ | ＠129.1 | ＠117.8 | ＠85 | |
| 2024/10 | 5階 | 約45㎡ | ＠110.45 | ＠98.7 | ＠70.7 | |
| 2023/11 | 5階 | 約53㎡ | ＠99.16 | ＠88.4 | ＠63.3 | |
出典：当社サイト
セザール御殿山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
47.87
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月21日 ～
2025年12月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
45.18
㎡
2 ＬＤＫ
2024年10月29日 ～
2025年2月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
53.35
㎡
2 ＬＤＫ
2023年11月27日 ～
2024年2月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のセザール御殿山
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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セザール御殿山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール御殿山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール御殿山にしても、1979/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（81,196,984円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール御殿山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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なぜセザール御殿山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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