セザール大森本町の売買情報[仲介手数料無料]

「平和島」駅徒歩5分という近さに対して、徒歩2分の「大田区立平和の森公園」が放つ静けさのギャップがちょっと面白く、しかも新耐震基準・オートロック付きという堅実な条件が重なると、実際に歩いたときの安心感がすっと腹に落ちます。街のリズムと住まいの落ち着きが拮抗しつつ共存していて、日常の使い勝手としては相性が良い環境だろうなと感じました。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセザール大森本町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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セザール大森本町の解説

セザール大森本町のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

869,135円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築38年1か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

セザール大森本町の特徴

駅から平和島方面へ向かうと、落ち着いた生活圏がそのまま広がっている印象です。最寄りとなる「平和島」駅まで徒歩5分という距離感は、日々の移動を軽くしつつ、周辺の静けさと程よい賑わいのバランスを保っています。近くを歩くと車の流れが一定していて、音が単調なぶん住み心地は安定しているといえます。南向き住戸では採光が素直に入りやすく、快適な生活動線に適しています。

建物のつくりは新耐震基準で、外壁と共用部は整ったメンテナンスの痕跡が見られる仕様です。オートロックが備わり、共用廊下の照明配置も無駄が少なく、視界の陰影がはっきりしていて安心感につながります。細部に派手さはありませんが、動線がわかりやすく、荷物の出し入れも負担になりにくい導線設計です。

徒歩2分の「大田区立平和の森公園」は広さがしっかりあり、園内の緑量が多いことから、季節ごとの変化を近くで感じる機会が増えます。周辺の通りを歩くと風の抜け方が一定で、環境としての落ち着きが保たれている点も特徴です。こうした自然との距離感は、屋外でリフレッシュしたい人に向いているといえます。

生活の利便性は、駅前の飲食店や日用品店を活用すれば、平日の帰宅後でも短い時間で用事を済ませられる場面が多くなります。共用部から外へ出た瞬間に店舗の気配が近く感じられ、生活リズムを整えやすい日常環境です。

維持・管理の体制

穴吹ハウジングサービスの全部委託(巡回)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥45,195,000(2024-03-30時点)、戸あたり¥869,135円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2025年 駐輪場下埋設排水管改修工事
  • 2017年 オゾン洗浄および各戸メーター廻り給水管更新工事
  • 2013年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : 要確認
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 要確認
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:規約無し

災害・耐震

1988/03築で、 総戸数52戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。

2026年4月の時点で 築 38年 1か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都大田区大森本町2丁目20-12
交通 京急本線 平和島駅 徒歩5分 
築年1988/03築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  地下1階付  8階建て  総戸数52戸
新築時売主セザール
施工若築建設
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社穴吹ハウジングサービス

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/13階約45㎡@86.86@75.3@53.2
2025/81階約46㎡@66.87@55.3@38.4

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 46.21m²

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所在階
1階
間取り
1SLDK
専有面積
46.21㎡
バルコニー
2.2㎡
管理費
11930円
修繕積立金
14320円

京急線「平和島」駅徒歩5分の好立地で、都心へのアクセスがスムーズな生活を。新耐震基準と新規内装リノベーションで、安心・快適な新生活を始めませんか。

セザール大森本町104間取図
【間取図】セザール大森本町1階※過去の掲載物件
セザール大森本町セザール大森本町セザール大森本町セザール大森本町セザール大森本町セザール大森本町セザール大森本町セザール大森本町セザール大森本町セザール大森本町セザール大森本町セザール大森本町セザール大森本町セザール大森本町セザール大森本町セザール大森本町

地図、周辺環境

大田区大森本町2丁目20-12

学校区

小学校:大田区立大森第五小学校 徒歩7分

中学校:大田区立大森第二中学校 徒歩10分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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