セザール大森本町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール大森本町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
セザール大森本町は、平和島駅徒歩5分、平和の森公園近くの立地です。新耐震基準のSRC造8階建、オートロックと長期修繕計画を備え、都心アクセスと日常の落ち着きを求める方に適しています。
セザール大森本町の総合評価
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セザール大森本町の特徴
平和島駅徒歩5分、都市の動きと公園の近さを両立する住まい
セザール大森本町は、京急本線「平和島駅」徒歩5分の大田区大森本町2丁目にあります。品川方面へ出やすく、東京モノレール「流通センター」駅も徒歩圏に入るため、都心通勤や空港方面の移動を重視する方に合いやすい立地です。駅近ながら、大田区立平和の森公園が徒歩2分にあり、日常の中に緑の余白を取り入れやすい環境。
建物は1988年築の新耐震基準、SRC造8階建ての中規模レジデンスです。オートロック付きで、エントランスには黒系の石貼りが使われ、落ち着いた印象に整えられています。たしかに築年数は経ていますが、長期修繕計画有りという点は、購入後の維持管理を考えるうえで確認しやすい材料です。
周辺は近隣商業地域に位置し、平和島駅前の利便性を使いながら、大森本町らしい生活感も残るエリアです。大通りや駅周辺の動きは感じますが、平和の森公園に近いことで、休日の散歩や軽い運動を生活に組み込みやすい距離感です。都市生活の中に、少し風通しを感じられる配置といえます。
買い物は「京急ストア平和島店」など駅周辺施設を日常使いしやすく、通勤帰りの動線で用事を済ませやすい点が実用的です。シティライフを重視しつつ、過度な高級志向ではなく、交通・買い物・公園・管理面のバランスを見たい単身者や共働き世帯に適した選択肢です。
セザール大森本町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,195,000（2024-03-30時点）、戸あたり￥886,176円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 駐輪場下埋設排水管改修工事
- 2024年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2024年 非常コンセント及び連結送水管用表示灯修理
- 2023年 連結送水管耐圧試験
- 2022年 増圧ポンプ指摘事項是正作業
- 2021年 大規模修繕工事
- 2017年 オゾン洗浄および各戸メーター廻り給水管更新工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：規約無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数51戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 穴吹ハウジングサービス
- 新築時売主
- セザール
- 施工
- 若築建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 大田区立大森第五小学校 徒歩7分
- 中学校
- 大田区立大森第二中学校 徒歩10分
セザール大森本町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 3階 | 約47㎡ | ＠89.23 | ＠77.8 | ＠55.1 | |
| 2026/7 | 3階 | 約47㎡ | ＠89.23 | ＠77.8 | ＠55.1 | |
| 2026/6 | 3階 | 約47㎡ | ＠91.35 | ＠79.9 | ＠56.7 | |
| 2026/5 | 3階 | 約47㎡ | ＠95.6 | ＠84.2 | ＠59.9 | |
| 2026/1 | 3階 | 約45㎡ | ＠86.86 | ＠75.3 | ＠53.2 | |
| 2025/8 | 1階 | 約46㎡ | ＠66.87 | ＠55.3 | ＠38.4 |
出典：当社サイト
セザール大森本町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
47.06
㎡
2 ＬＤＫ
2026年5月3日 ～
2026年8月9日 掲載
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3
階
45.82
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2 ＬＤＫ
2026年1月20日 ～
2026年3月28日 掲載
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1
階
46.21
㎡
1 ＳＬＤＫ
2025年8月30日 ～
2025年12月9日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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セザール大森本町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール大森本町にしても、1988/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（45,195,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール大森本町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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