セザール大森本町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
セザール大森本町は、平和島駅徒歩5分、平和の森公園近くの立地です。新耐震基準のSRC造8階建、オートロックと長期修繕計画を備え、都心アクセスと日常の落ち着きを求める方に適しています。
売出し中の住戸
セザール大森本町の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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セザール大森本町のレビュー
代表・春日秀典
セザール大森本町のレビュー
886,176円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築38年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
平和島駅徒歩5分、都市の動きと公園の近さを両立する住まい
セザール大森本町は、京急本線「平和島駅」徒歩5分の大田区大森本町2丁目にあります。品川方面へ出やすく、東京モノレール「流通センター」駅も徒歩圏に入るため、都心通勤や空港方面の移動を重視する方に合いやすい立地です。駅近ながら、大田区立平和の森公園が徒歩2分にあり、日常の中に緑の余白を取り入れやすい環境。
建物は1988年築の新耐震基準、SRC造8階建ての中規模レジデンスです。オートロック付きで、エントランスには黒系の石貼りが使われ、落ち着いた印象に整えられています。たしかに築年数は経ていますが、長期修繕計画有りという点は、購入後の維持管理を考えるうえで確認しやすい材料です。
周辺は近隣商業地域に位置し、平和島駅前の利便性を使いながら、大森本町らしい生活感も残るエリアです。大通りや駅周辺の動きは感じますが、平和の森公園に近いことで、休日の散歩や軽い運動を生活に組み込みやすい距離感です。都市生活の中に、少し風通しを感じられる配置といえます。
買い物は「京急ストア平和島店」など駅周辺施設を日常使いしやすく、通勤帰りの動線で用事を済ませやすい点が実用的です。シティライフを重視しつつ、過度な高級志向ではなく、交通・買い物・公園・管理面のバランスを見たい単身者や共働き世帯に適した選択肢です。
維持・管理の体制
穴吹ハウジングサービスの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,195,000（2024-03-30時点）、戸あたり￥886,176円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 駐輪場下埋設排水管改修工事
- 2024年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2024年 非常コンセント及び連結送水管用表示灯修理
- 2023年 連結送水管耐圧試験
- 2022年 増圧ポンプ指摘事項是正作業
- 2021年 大規模修繕工事
- 2017年 オゾン洗浄および各戸メーター廻り給水管更新工事
- 2013年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：規約無し
災害・耐震
1988/03築で、 総戸数51戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。
2026年6月の時点で 築 38年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区大森本町２丁目２０－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京急本線 平和島駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1988/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 若築建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約47㎡ | ＠95.6 | ＠84.2 | ＠59.9 | |
| 2026/1 | 3階 | 約45㎡ | ＠86.86 | ＠75.3 | ＠53.2 | |
| 2025/8 | 1階 | 約46㎡ | ＠66.87 | ＠55.3 | ＠38.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 46.21m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 46.21㎡
- バルコニー
- 2.2㎡
- 管理費
- 11930円
- 修繕積立金
- 14320円
京急線「平和島」駅徒歩5分の好立地で、都心へのアクセスがスムーズな生活を。新耐震基準と新規内装リノベーションで、安心・快適な新生活を始めませんか。
地図、周辺環境
大田区大森本町２丁目２０－１２
学校区
小学校：大田区立大森第五小学校 徒歩7分
中学校：大田区立大森第二中学校 徒歩10分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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