セザール上井草の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「セザール上井草」は、「上井草」駅徒歩6分の軽やかな距離感と、新青梅街道沿いの便利さを両立したマンションです。周辺「第一種低層住居専用地域」の穏やかな街並みに包まれ、「いなげや下石神井店」徒歩3分という近さが、日々の暮らしをちょっと豊かにしてくれます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセザール上井草が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
セザール上井草の解説
代表・春日秀典
セザール上井草のレビュー
1,475,274円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築30年3か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
物件画像
「上井草6分、ほどよく郊外」家族の時間が増えるセザール上井草の暮らし
立地に関する情報
朝、駅までの道を子どもと歩いても「上井草」駅徒歩6分なので時間に余裕が生まれます。物件は新青梅街道沿いでバスや車移動の選択肢も確保しやすく、雨の日の通勤やまとめ買いにも心強いです。周辺は住宅地が広がり、区画によっては周辺「第一種低層住居専用地域」も混在するため、背の低い街並みが視界を広げてくれます。幹線沿いの音が気になる方は、上層階・道路反対向き住戸を選ぶなどで対策しやすいのもポイントです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
外観はライトグレー系タイル貼り、RC造・地上5階の落ち着いた中規模マンションです。エレベーターや駐輪場、24時間ゴミ出し可、共用部トランクルーム（募集住戸記載）など、日常を支える設備がシンプルに整っています。共用廊下はフラットでベビーカーも動かしやすく、宅配の受け取り時間を気にせずに家事を回せます。段差の少ないアプローチは、買い物帰りの重い荷物や雨の日の移動もスムーズにしてくれます。
周辺環境に関する情報
大通り側は広い歩道と街路樹、内側は住宅街というメリハリのある環境です。放課後は近隣の公園で遊ばせ、夕方は静かな生活道路を通って安心して帰れる導線が組めます。幹線沿いのため夜道も明るく、帰宅時間が遅くなっても視認性が確保されます。換気は時間帯を選ぶ、寝室は通りから離すなど、立地特性に合った住戸選びと暮らし方の工夫で快適性を上げやすいのも魅力です。
周辺施設、利便性についての情報
日々の買い物は「いなげや下石神井店」徒歩3分でさっと完結します。駅前の商店街やドラッグストア、家電量販店も近く、平日は最短ルートで、週末は商店街をのぞきながら…と使い分けができます。新青梅街道沿いのためカーシェアや配送受け取りの拠点にもアクセスしやすく、ネット購入＋店頭での生鮮補充という “ハイブリッド買い” もしやすいです。学校・幼稚園が点在し、送迎や習い事の動線も描きやすい立地です。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥36,881,851（2024-12-06時点）、戸あたり￥1,475,274円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 エレベーター入替工事
- 2020年 屋上・フールバルコニー防水工事
- 2014年 外壁補修・洗浄工事・照明LED化等
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1996/02築で、 総戸数25戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年5月の時点で 築 30年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区下石神井５丁目１３－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 上井草駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 西武建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 巡回 | ||
| 管理会社 | |||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠66.41 | ＠56.3 | ＠39.5 | |
| 2025/8 | 2階 | 約60㎡ | ＠66.26 | ＠56.1 | ＠39.4 | |
| 2025/8 | 2階 | 約60㎡ | ＠66.41 | ＠56.3 | ＠39.5 | |
| 2025/7 | 2階 | 約60㎡ | ＠69.73 | ＠59.6 | ＠42 | |
| 2025/7 | 2階 | 約60㎡ | ＠71.39 | ＠61.2 | ＠43.2 | |
| 2025/6 | 2階 | 約60㎡ | ＠73.05 | ＠62.9 | ＠44.5 | |
| 2025/1 | 2階 | 約60㎡ | ＠74.71 | ＠64.6 | ＠45.7 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
練馬区下石神井５丁目１３－１
学校区
小学校：練馬区立下石神井小学校(5分)
中学校：練馬区立石神井南中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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