ストークマンション綾瀬[仲介手数料無料]

綾瀬駅から3分ほど歩くと見えてくる外観で、直線的なバルコニーが続く姿がすっきりしています。中層のボリューム感に、周囲との距離が適度に保たれ、音の抜け方が軽やかに感じられる構造です。生活導線が読み取りやすい配置なので、日々の移動も迷いにくいといえます。ストークマンション綾瀬は、昭和52年築、9階建てのマンションです。

ストークマンション綾瀬903の間取（3LDK） 4290万円 61.54㎡

ストークマンション綾瀬903の眺望 4290万円 61.54㎡

代表・春日秀典

「綾瀬」駅徒歩3分の気楽さと、「イトーヨーカドー綾瀬店」徒歩4分という生活動線の短さが合わさると、なんだか“用事が片づきすぎる街だな…”と感じる場面が多く、ペット飼育可の自由度も相まって日常が軽くまわる印象です。とはいえ下町らしい温度も残っていて、そのゆるさがちょっとクセになる――そんな暮らし方に向いている物件だと思います。

約129万円の仲介手数料が無料！

903号室 / 9階

4,290万円
61.54㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ストークマンション綾瀬の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ストークマンション綾瀬の解説

代表・春日秀典

3,964,604円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。耐震性は2026年　耐震補強工事駅至近の立地の中規模物件です。

ストークマンション綾瀬の特徴

綾瀬駅から徒歩3分という近さがまず実感でき、駅前の人の動きがやわらかく広がる雰囲気があります。下町らしい親しみやすさが街に残っており、生活のテンポが自然に整っていく立地といえます。

1977年築のヴィンテージで、外観は余計な装飾が少なく、陽射しが当たるとタイル面の陰影がほどよく浮き出ます。現在は大規模修繕と耐震補強工事（2026年3月完了予定）が進んでおり、長く住む前提で安心を確保しやすいタイミングといえます。犬猫のペット飼育可で、暮らしの幅が広がる点も使い勝手の良さにつながる設備です。

東綾瀬公園や近隣の緑地へ歩く途中で、風の通りがふっと軽くなる瞬間があり、駅前の便利さと住宅エリアの穏やかさが共存している印象があります。口コミでも「生活しやすい」「公園が使いやすい」といった声が多く、公園と一体的に計画された角地ならではの開放感が感じられます。子育て世帯にも適した環境です。

イトーヨーカドー綾瀬店が徒歩4分で、日用品や衣料品をまとめて買えるため、日々の移動が短縮され、暮らしのテンポを保ちやすくなっています。近くにはスーパーやドラッグストアが複数あり、夜でも買い物がしやすい環境です。コンビニも徒歩数分圏にそろい、無理なく家事や外出をこなせる生活導線に適しています。

維持・管理の体制

日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥241,840,833（2025-03-31時点）、戸あたり￥3,964,604円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2026年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：1住戸につき、体長50cm以下の犬・猫は1匹まで飼育可

災害・耐震

1977/03築で、総戸数61戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2026年　耐震補強工事2025年12月の時点で築48年 9か月となります。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/11	9階	約61㎡	＠69.71	＠59.7	＠42.1
2024/6	7階	約61㎡	＠56.91	＠46.9	＠32.5
2024/6	7階	約61㎡	＠60.17	＠50.1	＠35
2023/1	5階	約61㎡	＠51.51	＠41.5	＠28.5
2022/10	5階	約61㎡	＠53.13	＠43.1	＠29.7
2022/8	3階	約63㎡	＠49.02	＠39.1	＠26.8
2022/8	3階	約63㎡	＠49.17	＠39.2	＠26.9
2022/7	5階	約61㎡	＠54.75	＠44.7	＠31
2022/7	3階	約63㎡	＠50.75	＠40.8	＠28.1
2022/6	3階	約63㎡	＠52.34	＠42.4	＠29.3
2022/4	3階	約63㎡	＠53.93	＠44	＠30.4
2022/1	3階	約63㎡	＠55.51	＠45.6	＠31.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 61.74m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 2LDK
専有面積: 61.74㎡
バルコニー: 12.75㎡
管理費: 12700円
修繕積立金: 14820円

・「ストークマンション綾瀬」は5階部分・東南角部屋・日当たり良好・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ストークマンション綾瀬5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 63.03m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 63.03㎡
バルコニー: 11.23㎡
管理費: 12900円
修繕積立金: 15130円

・「ストークマンション綾瀬」は駅徒歩3分の好立地・2面バルコニー付き角部屋・エアコン＆家具付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ストークマンション綾瀬3階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬２丁目２８－１１
交通	千代田線綾瀬駅　徒歩3分
築年	1977/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　9階建て　総戸数61戸
新築時売主	三和建物
施工	奥村組
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング
管理費単価

地図、周辺環境

足立区綾瀬２丁目２８－１１

学校区

小学校：足立区立綾瀬小学校(2分)

中学校：足立区立東綾瀬中学校(6分)

Convenience Store

ファミリーマート足立綾瀬三丁目店 2分
セブンイレブン足立綾瀬2丁目店 2分
ローソンメトロス綾瀬東口店 5分
タウンショップシライ 5分
ファミリーマート東綾瀬一丁目店 4分

SuperMarket,etc

業務スーパー綾瀬店 7分
アコレ綾瀬駅東店 2分
ビッグ・エー綾瀬店 2分
イトーヨーカドー綾瀬店 4分
三徳綾瀬店 7分

Medical

くめ内科クリニック 2分
こもり耳鼻咽喉科小児耳鼻咽喉科 2分
綾瀬皮フ科クリニック 2分
綾瀬東口医院 1分

Kindergarten

ぬくもりのおうち保育綾瀬園 4分
コンビプラザ綾瀬保育園 1分
スマイルキッズ綾瀬園 5分

Bank

みずほ銀行綾瀬支店 6分
足立成和信用金庫綾瀬支店 3分
亀有信用金庫綾瀬支店 5分
東京東信用金庫綾瀬支店 6分
三井住友銀行綾瀬支店 5分

Parks

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-12-07

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。