ストークマンション綾瀬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ストークマンション綾瀬は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「綾瀬」駅徒歩3分の気楽さと、「イトーヨーカドー 綾瀬店」徒歩4分という生活動線の短さが合わさると、なんだか“用事が片づきすぎる街だな…”と感じる場面が多く、ペット飼育可の自由度も相まって日常が軽くまわる印象です。とはいえ下町らしい温度も残っていて、そのゆるさがちょっとクセになる――そんな暮らし方に向いている物件だと思います。
ストークマンション綾瀬の総合評価
電話：03-5809-1630
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ストークマンション綾瀬の特徴
ストークマンション綾瀬の特徴
綾瀬駅から徒歩3分という近さがまず実感でき、駅前の人の動きがやわらかく広がる雰囲気があります。下町らしい親しみやすさが街に残っており、生活のテンポが自然に整っていく立地といえます。
1977年築のヴィンテージで、外観は余計な装飾が少なく、陽射しが当たるとタイル面の陰影がほどよく浮き出ます。現在は大規模修繕と耐震補強工事（2026年3月完了予定）が進んでおり、長く住む前提で安心を確保しやすいタイミングといえます。犬猫のペット飼育可で、暮らしの幅が広がる点も使い勝手の良さにつながる設備です。
東綾瀬公園や近隣の緑地へ歩く途中で、風の通りがふっと軽くなる瞬間があり、駅前の便利さと住宅エリアの穏やかさが共存している印象があります。口コミでも「生活しやすい」「公園が使いやすい」といった声が多く、公園と一体的に計画された角地ならではの開放感が感じられます。子育て世帯にも適した環境です。
イトーヨーカドー綾瀬店が徒歩4分で、日用品や衣料品をまとめて買えるため、日々の移動が短縮され、暮らしのテンポを保ちやすくなっています。近くにはスーパーやドラッグストアが複数あり、夜でも買い物がしやすい環境です。コンビニも徒歩数分圏にそろい、無理なく家事や外出をこなせる生活導線に適しています。
ストークマンション綾瀬の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥241,840,833（2025-03-31時点）、戸あたり￥3,964,604円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体長50cm以下の犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年 耐震補強工事2026年9月の時点で 築49年 6か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区綾瀬２丁目２８－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 千代田線 綾瀬駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1977/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数61戸 | ||
| 新築時売主 | 三和建物 | ||
| 施工 | 奥村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立綾瀬小学校(2分) 中学校：足立区立東綾瀬中学校(6分) | ||
ストークマンション綾瀬の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 9階 | 約61㎡ | ＠68.09 | ＠58 | ＠40.9 | |
| 2025/11 | 9階 | 約61㎡ | ＠69.71 | ＠59.7 | ＠42.1 | |
| 2024/6 | 7階 | 約61㎡ | ＠56.91 | ＠46.9 | ＠32.5 | |
| 2024/6 | 7階 | 約61㎡ | ＠60.17 | ＠50.1 | ＠35 | |
| 2023/1 | 5階 | 約61㎡ | ＠51.51 | ＠41.5 | ＠28.5 | |
| 2022/10 | 5階 | 約61㎡ | ＠53.13 | ＠43.1 | ＠29.7 |
出典：当社サイト
ストークマンション綾瀬の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
61.54
㎡
3 ＬＤＫ
2025年11月28日 ～
2026年3月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
61.74
㎡
2 ＬＤＫ
2022年7月15日 ～
2023年3月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
63.03
㎡
3 ＬＤＫ
2022年1月14日 ～
2022年8月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ストークマンション綾瀬の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ストークマンション綾瀬の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ストークマンション綾瀬にしても、1977/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（241,840,833円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ストークマンション綾瀬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜストークマンション綾瀬を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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