スカーラ四谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

スカーラ四谷は買って大丈夫？

「四ツ谷」「四谷三丁目」「信濃町」駅利用可の好立地にありながら、都心とは思えないほど閑静な住環境が魅力です。 オートロックと宅配ボックスを備えた安心の設備で、落ち着いた暮らしと都心の利便性をどちらも大切にできるマンションです。

スカーラ四谷の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.1
駅のパワー
★★★★☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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スカーラ四谷の特徴

都心の静けさを感じながら、自分らしく暮らす ― スカーラ四谷の魅力

「四ツ谷」「四谷三丁目」「信濃町」の3駅が使える便利な立地にありながら、周囲は落ち着いた住宅街で、静かに暮らしたい方にぴったりのマンションです。都心の利便性と、閑静な住環境が共存する貴重なロケーションで、通勤・通学の動線もスムーズ。仕事とプライベートのバランスを大切にしたい方に向いています。

立地に関する情報

所在地は新宿区若葉二丁目。大通りから一歩入った閑静な住宅地にあり、都会の喧騒を感じさせない穏やかな空気が流れています。
徒歩圏には「四ツ谷」駅をはじめ、「四谷三丁目」「信濃町」の3駅があり、JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線といった複数路線が利用可能です。
平日はアクセスの良さを生かして都心で働き、休日は徒歩圏のカフェや公園でのんびり過ごすなど、ライフスタイルに応じて動ける立地です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

スカーラ四谷は、地上7階建・総戸数19戸のプライベート感あふれるマンションです。外観はタイル貼りの落ち着いたデザインで、経年を感じさせない上品さがあります。
オートロックと宅配ボックスを完備しており、安心と便利さの両方を確保。少戸数のため共用部はシンプルですが、管理はきちんと行き届いており、日常の快適さを保ちやすい環境です。
また、ペット飼育可（細則あり）で、小型犬や猫と一緒に暮らせるのも嬉しいポイント。都心でペットと暮らせる物件を探している方には貴重な選択肢です。

周辺環境に関する情報

若葉エリアは、歴史と落ち着きが同居するエリアです。通り沿いには老舗の飲食店や小さなベーカリーがあり、暮らしに温かみを感じます。
また、文教エリアとしても知られ、学習院初等科などが近くに位置しており、落ち着いた街並みが形成されています。夜は人通りが適度にあり、静けさと安心感が両立しています。

仕事帰りにカフェで一息ついたり、休日には近くの迎賓館や新宿御苑まで足を伸ばしてリフレッシュしたりと、都心ならではの過ごし方ができます。

周辺施設・利便性についての情報

徒歩圏には「マルエツプチ」や「ミニストップ」「ファミリーマート」などのコンビニ・スーパーがそろっており、日常の買い物には困りません。
また、「左門町」バス停からは、新宿駅方面へのアクセスも良好。電車とバスを上手に使い分けることで、移動時間を短縮できます。
医療機関や郵便局も徒歩圏内にあり、日常生活を支える施設がコンパクトにまとまっているのが特徴です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥33,418,730（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,758,881円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　集合郵便受け更新工事
  • 2024年　照明LED交換工事
  • 2022年　共用部鉄部塗装工事
  • 2019年　消防設備改修工事
  • 2018年　宅配ボックス交換工事
  • 2018年　インターホン設備更新工事
  • 2014年　大規模修繕工事
  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：体長50㎝・体重10㎏以下の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 27年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区若葉２丁目１０－１９ （地図）
交通 ＪＲ中央線 四ツ谷駅　徒歩9分　
丸ノ内線 四谷三丁目駅　徒歩9分　
総武線「信濃町」駅　徒歩10分
築年1999/11築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　7階建て 　総戸数19戸
新築時売主中興建設
施工福田組
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社穴吹コミュニティ
学校区

小学校：新宿区立四谷小学校　徒歩4分

中学校：新宿区立四谷中学校　徒歩8分
売却の手数料無料 売却相談する

スカーラ四谷の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2025/105階約80㎡＠142.06＠132.8＠97
2025/105階約80㎡＠145.77＠136.6＠99.7
2023/53階約62㎡＠109.54＠99.5＠71.8
2023/43階約62㎡＠112.76＠102.8＠74.2

出典：当社サイト

スカーラ四谷の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 5 階 80.81 ㎡ 2 ＳＬＤＫ 2025年10月14日 ～ 2025年11月2日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

スカーラ四谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由

スカーラ四谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。スカーラ四谷にしても、1999/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（33,418,730円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

スカーラ四谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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    担当者

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

    株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
    東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
    東京都知事（４）９１５８７号
    全日本動産協会会員　不動産保証協会会員
    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。