スカイコート東日本橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
スカイコート東日本橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東日本橋駅徒歩3分、馬喰横山駅徒歩5分の洗練された都心拠点です。2001年7月築SRC造13階建、端正な都市型レジデンスです。オートロック・宅配ボックス完備、浜町公園徒歩6分の穏やかな環境です。
スカイコート東日本橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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スカイコート東日本橋の特徴
都心を使いこなす拠点としての合理性 ― スカイコート東日本橋
都営浅草線「東日本橋駅」徒歩3分、都営新宿線「馬喰横山駅」徒歩5分、JR総武快速線「馬喰町駅」徒歩8分、さらに「浅草橋駅」徒歩10分、「人形町駅」徒歩11分という多駅利用の立地です。朝の移動を想像すると、改札へ向かう足取りも軽く、都心各所への接続が整理された動線であることに気づきます。中央区東日本橋2丁目という商業地域に位置し、職住近接を前提としたシティライフに適したポジションです。移動効率と時間資産の最適化。
2001年7月築、地上13階建SRC造、総戸数55戸。分譲・施工は新日本建設株式会社、管理はスカイサービス株式会社です。エントランスにはオートロックを備え、宅配ボックスも設置されており、不在時でも荷物を受け取れる体制が整っています。共用部は都市型レジデンスらしい落ち着いた設えで、外観の縦ラインが街路の光を受け止めます。過不足のない設備構成。
徒歩6分の「浜町公園」は、ビジネス街の近接にありながら樹木の広がりを感じられる空間です。平日は都心で活動し、週末には緑の中で身体を整えるという切り替えがしやすい距離感といえます。とはいえ周辺はオフィスや店舗が混在するエリアで、夜間も一定の人通りがあります。都市の機能と生活の静けさ、その均衡。
日常利便も具体的です。「ローソン 東日本橋二丁目店」徒歩1分、「コスメティクスアンドメディカル東日本橋ドラッグ」徒歩2分、「まいばすけっと東日本橋1丁目店」が徒歩3分。帰宅途中に必要なものを揃えられるため、買い物のための遠回りはほとんどありません。たしかに大型商業施設が至近にあるわけではありませんが、生活密度の高い小規模店舗が点在し、合理的な暮らし方に適しています。日常動線の効率性。
スカイコート東日本橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥9,627,681（2025-07-31時点）、戸あたり￥175,049円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 屋上防水層改修工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 2020年 エレベーター修繕工事
- 2020年 鉄部塗装他工事
- 2017年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2014年 屋上防水保護塗装及び鉄部塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区東日本橋２丁目４－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 東日本橋駅 徒歩3分 都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩5分 都営新宿線「浜町駅」徒歩6分、総武本線「馬喰町駅」徒歩8分、総武線他「浅草橋駅」徒歩10分、日比谷線他「人形町駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 2001/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | 新日本建設 | ||
| 施工 | 新日本建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | スカイサービス | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立久松小学校 徒歩6分 中学校：中央区立日本橋中学校 徒歩1分 | ||
スカイコート東日本橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 12階 | 約40㎡ | ＠179.31 | ＠166.9 | ＠121.3 |
出典：当社サイト
スカイコート東日本橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
スカイコート東日本橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
スカイコート東日本橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。スカイコート東日本橋にしても、2001/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（スカイサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（9,627,681円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
スカイコート東日本橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜスカイコート東日本橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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