スカイエスタは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
スカイエスタは買って大丈夫？
代表・春日秀典
副都心線「西早稲田駅」とJR山手線「高田馬場駅」の動線を確保、早稲田通り沿いの視認性と夜間も途切れにくい人通りが安心感を支えます。
スカイエスタの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
スカイエスタの特徴
早稲田通り沿いに構える都市型レジデンスとしての合理性と落ち着き
西早稲田2丁目、早稲田通りに面して建つスカイエスタ。東京メトロ副都心線「西早稲田駅」徒歩5分に加え、「高田馬場駅」徒歩10分の距離感は、通勤動線の自由度を高める配置です。大通り沿いという条件は、夜間でも人通りや明かりが途切れにくく、安心感につながる側面があります。駅距離と視認性のバランスが取れたポジションです。
SRC造12階建、1992年築という構造と年代の組み合わせに、大成建設施工という背景が重なります。外観は白を基調とし、早稲田通りの街並みに整然と馴染む印象です。共用部にはTVモニター付きオートロックを備え、都市生活におけるセキュリティの基準を押さえています。単身から2LDKまでの住戸構成は、ライフステージの変化にも対応しやすい設計といえます。
周辺には、早稲田大学をはじめとした教育施設が集積するエリア特性があり、落ち着いた雰囲気と人の往来が共存しています。都心近接ながら過度に騒がしくならない住環境です。
徒歩数分圏に「まいばすけっと西早稲田3丁目店」や「ローソンストア100新宿早稲田通店」があり、日常の買い物は短い動線で完結します。たしかに大型商業施設の集中エリアではありませんが、「高田馬場駅」方面へ足を伸ばせば選択肢が広がる構成です。
スカイエスタの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥108,363,932（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,901,122円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 非常用発電機バッテリー等交換
- 2023年 屋内消火栓ポンプ改修工事
- 2022年 インターホン設備更新作業
- 2022年 自動火災報知設備改修工事
- 2015年 エントランス改修工事
- 2015年 住戸玄関扉交換工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2015年 共用照明LED化工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数57戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大成有楽不動産
- 新築時売主
- サミタス
- 施工
- 大成建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 普通地上権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 新宿区立戸塚第二小学校 徒歩8分
- 中学校
- 新宿区立西早稲田中学校 徒歩6分
スカイエスタの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約58㎡ | ＠120.06 | ＠109.7 | ＠79.3 | |
| 2026/7 | 5階 | 約58㎡ | ＠128.83 | ＠118.5 | ＠85.9 | |
| 2026/4 | 5階 | 約58㎡ | ＠137.25 | ＠126.9 | ＠92.2 | |
| 2026/3 | 6階 | 約62㎡ | ＠135.55 | ＠125.6 | ＠91.3 | |
| 2025/4 | 9階 | 約60㎡ | ＠107.73 | ＠97.6 | ＠70.3 | |
| 2025/3 | 9階 | 約60㎡ | ＠104.41 | ＠94.3 | ＠67.8 | |
| 2023/8 | 9階 | 約60㎡ | ＠96.09 | ＠85.9 | ＠61.6 |
出典：当社サイト
スカイエスタの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のスカイエスタ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 愛住町
- 赤城下町
- 赤城元町
- 揚場町
- 荒木町
- 市谷加賀町
- 市谷甲良町
- 市谷砂土原町
- 市谷左内町
- 市谷鷹匠町
- 市谷田町
- 市谷台町
- 市谷長延寺町
- 市谷仲之町
- 市谷八幡町
- 市谷船河原町
- 市谷本村町
- 市谷薬王寺町
- 市谷柳町
- 市谷山伏町
- 岩戸町
- 榎町
- 大久保
- 改代町
- 神楽河岸
- 神楽坂
- 霞ケ丘町
- 片町
- 歌舞伎町
- 上落合
- 喜久井町
- 北新宿
- 北町
- 北山伏町
- 細工町
- 四谷坂町
- 左門町
- 三栄町
- 信濃町
- 下落合
- 下宮比町
- 白銀町
- 新小川町
- 新宿
- 水道町
- 須賀町
- 住吉町
- 高田馬場
- 箪笥町
- 大京町
- 築地町
- 筑土八幡町
- 津久戸町
- 天神町
- 戸塚
- 内藤町
- 中井
- 中落合
- 中里町
- 中町
- 納戸町
- 西落合
- 西五軒町
- 西新宿
- 二十騎町
- 払方町
- 原町
- 馬場下町
- 東榎町
- 東五軒町
- 百人町
- 袋町
- 舟町
- 弁天町
- 本塩町
- 南榎町
- 南町
- 南元町
- 南山伏町
- 山吹町
- 矢来町
- 横寺町
- 余丁町
- 四谷
- 若葉
- 若松町
- 若宮町
- 早稲田鶴巻町
- 早稲田南町
- 早稲田町
- 戸山
- 富久町
- 河田町
- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
スカイエスタの取引でロータス不動産がお勧めの理由
スカイエスタの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。スカイエスタにしても、1992/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（108,363,932円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
スカイエスタについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜスカイエスタを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。