スカイエスタの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
副都心線「西早稲田駅」とJR山手線「高田馬場駅」の動線を確保、早稲田通り沿いの視認性と夜間も途切れにくい人通りが安心感を支えます。
売出し中の住戸
スカイエスタの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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スカイエスタのレビュー
代表・春日秀典
スカイエスタのレビュー
1,901,122円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築33年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
早稲田通り沿いに構える都市型レジデンスとしての合理性と落ち着き
西早稲田2丁目、早稲田通りに面して建つスカイエスタ。東京メトロ副都心線「西早稲田駅」徒歩5分に加え、「高田馬場駅」徒歩10分の距離感は、通勤動線の自由度を高める配置です。大通り沿いという条件は、夜間でも人通りや明かりが途切れにくく、安心感につながる側面があります。駅距離と視認性のバランスが取れたポジションです。
SRC造12階建、1992年築という構造と年代の組み合わせに、大成建設施工という背景が重なります。外観は白を基調とし、早稲田通りの街並みに整然と馴染む印象です。共用部にはTVモニター付きオートロックを備え、都市生活におけるセキュリティの基準を押さえています。単身から2LDKまでの住戸構成は、ライフステージの変化にも対応しやすい設計といえます。
周辺には、早稲田大学をはじめとした教育施設が集積するエリア特性があり、落ち着いた雰囲気と人の往来が共存しています。都心近接ながら過度に騒がしくならない住環境です。
徒歩数分圏に「まいばすけっと西早稲田3丁目店」や「ローソンストア100新宿早稲田通店」があり、日常の買い物は短い動線で完結します。たしかに大型商業施設の集中エリアではありませんが、「高田馬場駅」方面へ足を伸ばせば選択肢が広がる構成です。
維持・管理の体制
大成有楽不動産の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥108,363,932（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,901,122円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 非常用発電機バッテリー等交換
- 2023年 屋内消火栓ポンプ改修工事
- 2022年 インターホン設備更新作業
- 2022年 自動火災報知設備改修工事
- 2015年 エントランス改修工事
- 2015年 住戸玄関扉交換工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2015年 共用照明LED化工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1992/07築で、 総戸数57戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年6月の時点で 築 34年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西早稲田２丁目１８－２３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 西早稲田駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩10分 都電荒川線「面影橋駅」徒歩7分 |
||
| 築年 | 1992/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数57戸 | ||
| 新築時売主 | サミタス | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 普通地上権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約58㎡ | ＠137.25 | ＠126.9 | ＠92.2 | |
| 2026/3 | 6階 | 約62㎡ | ＠135.55 | ＠125.6 | ＠91.3 | |
| 2025/4 | 9階 | 約60㎡ | ＠107.73 | ＠97.6 | ＠70.3 | |
| 2025/3 | 9階 | 約60㎡ | ＠104.41 | ＠94.3 | ＠67.8 | |
| 2023/8 | 9階 | 約60㎡ | ＠96.09 | ＠85.9 | ＠61.6 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
新宿区西早稲田２丁目１８－２３
学校区
小学校：新宿区立戸塚第二小学校 徒歩8分
中学校：新宿区立西早稲田中学校 徒歩6分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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