ジュウエル錦糸町の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
押上駅、錦糸町駅分の2駅利用がしやすい四ツ目通り沿いの立地です。オリナス錦糸町や東京スカイツリーも徒歩圏に収まる生活動線でおすすめです。
売出し中の住戸
ジュウエル錦糸町の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

ジュウエル錦糸町の解説

代表・春日秀典
ジュウエル錦糸町のレビュー
884,933円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
押上の機動力と錦糸町の使いやすさを取り込みやすい、ジュウエル錦糸町
押上駅へ徒歩4分。四ツ目通り沿いに位置し、半蔵門線と浅草線を使いやすいのがまず便利です。錦糸町駅も徒歩圏に入るため、都心方面へ動く日と買い物をまとめたい日で行き先を使い分けやすく、日常の段取りをすっきり組みやすい立地です。
1979年9月築のSRC造9階建で、分譲は住発、施工はフジタ工業です。総戸数45戸の規模は大きすぎず、たしかに華やかな共用施設を前面に出すタイプではありませんが、住まいとしての骨格をきちんと押さえた建物といえます。
横川4丁目という場所柄、水辺や公園を暮らしに取り込みやすいのも見逃しにくい点です。大横川親水公園は横川一丁目などにまたがる約6.6万㎡の公園で、魚つり場や水施設、複合遊具も整っています。街なかにいながら、少し歩くと風の抜けを感じやすい環境があるのは、このエリアらしい居心地です。
買い物先はオリナス錦糸町を使いやすく、ショップやレストラン、映画館までそろいます。とうきょうスカイツリー方面も生活圏に入り、観光地の近さというより、日用品の買い足しや食事先の選択肢が自然に増える感覚です。押上駅徒歩4分、錦糸町駅徒歩圏という条件が、日常利便を静かに底上げしてくれます。
価格や広さだけでなく、移動のしやすさを優先したい方にも合いやすい住まいです。オリナス錦糸町へ徒歩8分、とうきょうスカイツリーへ徒歩10分という近さを活かせば、休日は遠出をしなくても過ごし方に幅が出ます。下町の空気を残す横川エリアで、交通と生活利便のバランスを求める方に向いた一棟です。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: 確認中
修繕積立金の額: ¥39,822,001(2025-05-08時点)、戸あたり¥884,933円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
- 2024年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:室内で小鳥・魚は飼育可
災害・耐震
1979/09築で、 総戸数45戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年4月の時点で 築 47年 7か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区横川4丁目12-2
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 押上駅 徒歩4分 JR総武線 錦糸町駅 徒歩14分バス6分 横川三丁目停歩1分 バス停「業平四丁目」徒歩1分、「東京スカイツリー駅入り口」バス5分 |
||
| 築年 | 1979/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 住発 | ||
| 施工 | フジタ工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | |||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約50㎡ | @93.57 | @82.5 | @58.8 | |
| 2025/9 | 7階 | 約31㎡ | @85.35 | @72.5 | @50.5 | |
| 2025/8 | 7階 | 約31㎡ | @88.54 | @75.7 | @52.9 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
墨田区横川4丁目12-2
学校区
小学校:墨田区立柳島小学校 徒歩6分
中学校:墨田区立錦糸中学校 徒歩14分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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