ジュウエル錦糸町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ジュウエル錦糸町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
押上駅、錦糸町駅分の2駅利用がしやすい四ツ目通り沿いの立地です。オリナス錦糸町や東京スカイツリーも徒歩圏に収まる生活動線でおすすめです。
ジュウエル錦糸町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ジュウエル錦糸町の特徴
押上の機動力と錦糸町の使いやすさを取り込みやすい、ジュウエル錦糸町
押上駅へ徒歩4分。四ツ目通り沿いに位置し、半蔵門線と浅草線を使いやすいのがまず便利です。錦糸町駅も徒歩圏に入るため、都心方面へ動く日と買い物をまとめたい日で行き先を使い分けやすく、日常の段取りをすっきり組みやすい立地です。
1979年9月築のSRC造9階建で、分譲は住発、施工はフジタ工業です。総戸数45戸の規模は大きすぎず、たしかに華やかな共用施設を前面に出すタイプではありませんが、住まいとしての骨格をきちんと押さえた建物といえます。
横川4丁目という場所柄、水辺や公園を暮らしに取り込みやすいのも見逃しにくい点です。大横川親水公園は横川一丁目などにまたがる約6.6万㎡の公園で、魚つり場や水施設、複合遊具も整っています。街なかにいながら、少し歩くと風の抜けを感じやすい環境があるのは、このエリアらしい居心地です。
買い物先はオリナス錦糸町を使いやすく、ショップやレストラン、映画館までそろいます。とうきょうスカイツリー方面も生活圏に入り、観光地の近さというより、日用品の買い足しや食事先の選択肢が自然に増える感覚です。押上駅徒歩4分、錦糸町駅徒歩圏という条件が、日常利便を静かに底上げしてくれます。
価格や広さだけでなく、移動のしやすさを優先したい方にも合いやすい住まいです。オリナス錦糸町へ徒歩8分、とうきょうスカイツリーへ徒歩10分という近さを活かせば、休日は遠出をしなくても過ごし方に幅が出ます。下町の空気を残す横川エリアで、交通と生活利便のバランスを求める方に向いた一棟です。
ジュウエル錦糸町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥39,822,001（2025-05-08時点）、戸あたり￥884,933円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：室内で小鳥・魚は飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数45戸
- 管理形態
- 自主管理 日勤
- 管理会社
- 新築時売主
- 住発
- 施工
- フジタ工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 墨田区立柳島小学校 徒歩６分
- 中学校
- 墨田区立錦糸中学校 徒歩１４分
ジュウエル錦糸町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約50㎡ | ＠91.58 | ＠80.5 | ＠57.3 | |
| 2026/3 | 7階 | 約50㎡ | ＠93.57 | ＠82.5 | ＠58.8 | |
| 2025/9 | 7階 | 約31㎡ | ＠85.35 | ＠72.5 | ＠50.5 | |
| 2025/8 | 7階 | 約31㎡ | ＠88.54 | ＠75.7 | ＠52.9 |
出典：当社サイト
ジュウエル錦糸町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ジュウエル錦糸町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,822,001円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ジュウエル錦糸町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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