ジェイパーク東大井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ジェイパーク東大井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
鮫洲駅から徒歩3分。築27年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
ジェイパーク東大井の総合評価
電話：03-5809-1630
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ジェイパーク東大井の特徴
ジェイパーク東大井は、京浜急行線「鮫洲」駅から徒歩3分、「青物横丁」駅からは徒歩6分に位置しています。ＪＲ京浜東北線「大井町」駅も徒歩圏内です。
大手の管理体制が整っています。エントランスは安心のオートロックが備わっており、宅配ボックスも有ります。ペットは犬猫1匹まで飼育も可能です。
近く人は、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 品川東大井１丁目店」あり便利です。徒歩5分にはスーパー「オーケー 青物横丁店」もあります。徒歩2分には「鮫洲運動公園」があり、お子様向けの遊具が豊富です。
ジェイパーク東大井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥58,171,369（2022-08-31時点）、戸あたり￥1,322,077円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 消防設備点検指摘改修工事・建築設備定期点検指摘改修工事2022年実施
- ごみ置き場換気扇交換・各戸減圧弁取替・ガス漏れ報知器交換工事2021年実施
- 車止めバリカー取替・インターホン更新工事2020年実施
- 消防設備点検指摘改修工事・ごみ置き場ドアクローザー取替工事2019年実施
- エントランスオートドア装置交換工事・増圧給水ユニット更新工事・宅配ロッカーCPU基盤及び出力基盤交換2018年実施
- 鉄部塗装工事・オートドア補修工事2017年実施
- 共用照明リニューアル工事2016年実施
- 都市ガス警報器取替工事・防犯カメラ改修工事・テレビ電波障害対策施設撤去工事2014年実施
- エントランス扉補修工事・大規模修繕工事・増圧給水ポンプユニット不良部品取替工事2012年実施
- 消防設備改修工事・建物現況調査及び報告書作成2011年実施
- エントランス扉補修・プリンター本体交換工事・非常照明バッテリー交換2010年実施
- 都市ガス警報器取替工事・電波障害施設機器交換工事・鉄部塗装工事2009年実施
- カメラ1台システム2008年実施
- 増圧給水ユニット修理・エントランス塵防水工事2007年実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫等は1住戸１匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数44戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- 株式会社ジョイント・コーポレーション
- 施工
- 南海辰村建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 353.43
- 小学校
- 品川区立鮫浜小学校(9分)
- 中学校
- 品川区立浜川中学校(13分)
ジェイパーク東大井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約62㎡ | ＠174.17 | ＠164.2 | ＠120 | |
| 2026/7 | 5階 | 約62㎡ | ＠190.29 | ＠180.3 | ＠132 | |
| 2024/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠114.05 | ＠104 | ＠75.1 | |
| 2024/1 | 2階 | 約61㎡ | ＠117.32 | ＠107.2 | ＠77.6 |
出典：当社サイト
ジェイパーク東大井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のジェイパーク東大井
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ジェイパーク東大井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ジェイパーク東大井にしても、1999/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（58,171,369円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ジェイパーク東大井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜジェイパーク東大井を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。