ジェイパーク御苑内藤町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ジェイパーク御苑内藤町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ジェイパーク御苑内藤町は、外苑西通り沿いに位置し、「新宿御苑前」「千駄ヶ谷」「国立競技場」が生活圏となる希少な立地を備えています。建物はオートロックと宅配ボックスを標準装備し、都心居住に求められる防犯性と効率性を兼ね備えた中規模マンションです。
ジェイパーク御苑内藤町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ジェイパーク御苑内藤町の特徴
御苑の緑を日常に――都心アクセスと静けさを両取りした実用志向の共働き・小世帯向け（中グレード）
立地に関する情報
住所は新宿区内藤町。外苑西通り沿いに位置し、「新宿御苑前」「千駄ヶ谷」「国立競技場」が日常の生活圏です。丸ノ内線・JR・大江戸線を使い分けられるため、都心部の通勤やお子さまの通学動線が合理化します。近隣商業地域の利便と、新宿御苑の豊かな緑が共存する希少なゾーニングで、平日と週末の生活モードを切り替えやすい点が特長です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
SRC造・地上12階、総戸数44戸の中規模マンション。各階4戸構成で角住戸比率が高く、約56〜73㎡の2LDK/3LDKが中心です。エントランスはオートロック、共用部には宅配ボックスを設置。共働き世帯の受け取りストレスを低減し、防犯性と省時間化を両立します。ペット飼育可（細則あり）で、御苑周辺の散歩コースを日課にできるのも魅力です。
周辺環境に関する情報
新宿御苑・大木戸門が至近で、出勤前後に短時間のリフレッシュが可能。外苑西通りはバス便も豊富で、雨天時の移動代替が確保できます。近隣は住居・教育・医療施設がまとまり、夜間の喧騒は抑えられた落ち着いた街並み。都心でありながら「音」と「光」の負担が軽い環境は、在宅ワークや資格学習の集中にも向きます。
周辺施設・利便性についての情報
新宿通り沿いのスーパーマーケット、金融機関、クリニックが徒歩圏にまとまり、日常の用事を一筆書きで完結できます。保育・小学校やスポーツ施設もアクセス良好で、平日の送り迎えや週末の運動習慣が無理なく継続可能。来客時は近隣駐車場や複数駅の選択肢を活かし、集合・解散を柔軟に設計できます。
ジェイパーク御苑内藤町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥72,491,108（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,647,525円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 階段床シート貼り工事
- 2019年 インターホン改修工事
- 2017年 屋上防水改修工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2017年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区内藤町１－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩8分 ＪＲ総武線 千駄ヶ谷駅 徒歩9分 丸の内線「新宿御苑前」駅 徒歩9分、大江戸線「国立競技場」駅 徒歩９分 |
||
| 築年 | 2001/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | ジョイント・コーポレーション | ||
| 施工 | 松村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 562.01 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立四谷第六小学校(7分) 中学校：新宿区立四谷中学校(20分) | ||
ジェイパーク御苑内藤町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 10階 | 約56㎡ | ＠240.5 | ＠230 | ＠168.9 | |
| 2025/12 | 10階 | 約56㎡ | ＠254.77 | ＠244.3 | ＠179.6 | |
| 2025/12 | 10階 | 約56㎡ | ＠267.26 | ＠256.8 | ＠188.9 | |
| 2025/8 | 3階 | 約59㎡ | ＠228.4 | ＠218.2 | ＠160.2 | |
| 2024/2 | 9階 | 約59㎡ | ＠194.51 | ＠184.3 | ＠134.9 |
出典：当社サイト
ジェイパーク御苑内藤町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
59.02
㎡
2 ＬＤＫ
2025年8月25日 ～
2025年9月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
59.02
㎡
2 ＬＤＫ
2024年2月24日 ～
2024年3月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ジェイパーク御苑内藤町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ジェイパーク御苑内藤町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ジェイパーク御苑内藤町にしても、2001/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（72,491,108円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ジェイパーク御苑内藤町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜジェイパーク御苑内藤町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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