シーフォートタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シーフォートタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
天王洲アイル駅直結。築34年4か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
シーフォートタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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シーフォートタワーの特徴
シーフォートタワーは、東京モノレール「天王洲アイル」駅直結（徒歩1分）で、りんかい線「天王洲アイル」駅からも徒歩5分のアクセスが可能です。
鹿島建設（株）、大成建設（株）、および大林組（株）JV（スーパーゼネコン）が施工し、信頼性の高い三菱商事（株）が旧分譲しています。
共用部はホテルライクな内廊下設計です。エントランスは安心のオートロック付きで、宅配ボックスも完備しています。また、コンシェルジュサービスもご利用いただけます。
併設の「シーフォートスクエア」には、コンビニ、ドラッグストア、レストラン、劇場、オフィスなどが入った複合施設があります。徒歩4分にはイベントが行われる「アイルしながわ」があります。また、徒歩6分にはスーパー「まいばすけっと 天王洲アイル店」があり、徒歩2分に「品川天王洲郵便局」もあります。
シーフォートタワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥460,192,003（2023-07-31時点）、戸あたり￥3,310,734円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 非常用発電機オーバーホール2023/2実施
- ITV設備・更新工業2021/3実施
- 各棟積算電力量計交換2020/2実施
- パティオ吹抜け壁面全面補修2019/2実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）60000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類以外は不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東品川２丁目３－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩1分 りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩5分 |
||
| 築年 | 1992/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 30階建て 総戸数139戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱商事(株) | ||
| 施工 | 鹿島建設（株）・大成建設(株)・(株)大林組JV | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 双日ライフワン（株） | ||
| 管理費単価 | 626.26 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立台場小学校(14分) 中学校：品川区立品川学園(22分) | ||
シーフォートタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約116㎡ | ＠127.04 | ＠119 | ＠87 | |
| 2026/3 | 13階 | 約76㎡ | ＠123.84 | ＠114.7 | ＠83.4 | |
| 2025/10 | 9階 | 約168㎡ | ＠129.98 | ＠122.7 | ＠90 | |
| 2025/9 | 12階 | 約79㎡ | ＠131.48 | ＠122.5 | ＠89.2 | |
| 2025/7 | 9階 | 約79㎡ | ＠123.11 | ＠114.1 | ＠83 | |
| 2025/2 | 8階 | 約88㎡ | ＠121.89 | ＠113 | ＠82.3 | |
| 2024/7 | 6階 | 約158㎡ | ＠93.51 | ＠86.1 | ＠62.7 | |
| 2024/6 | 10階 | 約82㎡ | ＠70.71 | ＠61.5 | ＠43.8 | |
| 2024/5 | 8階 | 約76㎡ | ＠104.25 | ＠95.1 | ＠68.8 | |
| 2024/2 | 15階 | 約79㎡ | ＠97.85 | ＠88.8 | ＠64.2 | |
| 2024/1 | 15階 | 約76㎡ | ＠97.96 | ＠88.8 | ＠64.1 | |
| 2024/1 | 18階 | 約79㎡ | ＠100.45 | ＠91.4 | ＠66.1 | |
| 2023/11 | 18階 | 約79㎡ | ＠100.45 | ＠91.4 | ＠66.1 | |
| 2023/10 | 15階 | 約76㎡ | ＠100.57 | ＠91.4 | ＠66.1 | |
| 2023/10 | 18階 | 約76㎡ | ＠86.87 | ＠77.7 | ＠55.8 | |
| 2023/9 | 18階 | 約79㎡ | ＠104.23 | ＠95.2 | ＠68.9 | |
| 2023/8 | 18階 | 約76㎡ | ＠86.87 | ＠77.7 | ＠55.8 | |
| 2023/3 | 8階 | 約88㎡ | ＠84.8 | ＠75.9 | ＠54.6 | |
| 2023/2 | 18階 | 約76㎡ | ＠91.18 | ＠82 | ＠59.1 | |
出典：当社サイト
シーフォートタワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
15
階
76.55
㎡
2 ＬＤＫ
2023年10月27日 ～
2024年2月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
18
階
79.44
㎡
2 ＬＤＫ
2023年9月1日 ～
2024年1月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のシーフォートタワー
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シーフォートタワーにしても、1992/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（双日ライフワン（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（460,192,003円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シーフォートタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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