シーフォートタワーの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
天王洲アイル駅直結。3,310,734円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築33年11か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているシーフォートタワーが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
シーフォートタワーの解説
代表・春日秀典
シーフォートタワーのレビュー
物件画像
シーフォートタワーは、東京モノレール「天王洲アイル」駅直結（徒歩1分）で、りんかい線「天王洲アイル」駅からも徒歩5分のアクセスが可能です。
鹿島建設（株）、大成建設（株）、および大林組（株）JV（スーパーゼネコン）が施工し、信頼性の高い三菱商事（株）が旧分譲しています。
共用部はホテルライクな内廊下設計です。エントランスは安心のオートロック付きで、宅配ボックスも完備しています。また、コンシェルジュサービスもご利用いただけます。
併設の「シーフォートスクエア」には、コンビニ、ドラッグストア、レストラン、劇場、オフィスなどが入った複合施設があります。徒歩4分にはイベントが行われる「アイルしながわ」があります。また、徒歩6分にはスーパー「まいばすけっと 天王洲アイル店」があり、徒歩2分に「品川天王洲郵便局」もあります。
維持・管理の体制
双日ライフワン（株）の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥460,192,003（2023-07-31時点）、戸あたり￥3,310,734円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 非常用発電機オーバーホール2023/2実施
- ITV設備・更新工業2021/3実施
- 各棟積算電力量計交換2020/2実施
- パティオ吹抜け壁面全面補修2019/2実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）60000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類以外は不可
災害・耐震
1992/06築で、 総戸数139戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下2階付30階建て。
2026年5月の時点で 築 34年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東品川２丁目３－１５
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩1分 りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩5分 |
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| 築年 | 1992/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 30階建て 総戸数139戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱商事(株) | ||
| 施工 | 鹿島建設（株）・大成建設(株)・(株)大林組JV | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 双日ライフワン（株） | ||
| 管理費単価 | 626.26 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 13階 | 約76㎡ | ＠123.84 | ＠114.7 | ＠83.4 | |
| 2025/10 | 9階 | 約168㎡ | ＠129.98 | ＠122.7 | ＠90 | |
| 2025/9 | 12階 | 約79㎡ | ＠131.48 | ＠122.5 | ＠89.2 | |
| 2025/7 | 9階 | 約79㎡ | ＠123.11 | ＠114.1 | ＠83 | |
| 2025/2 | 8階 | 約88㎡ | ＠121.89 | ＠113 | ＠82.3 | |
| 2024/7 | 6階 | 約158㎡ | ＠93.51 | ＠86.1 | ＠62.7 | |
| 2024/6 | 10階 | 約82㎡ | ＠70.71 | ＠61.5 | ＠43.8 | |
| 2024/5 | 8階 | 約76㎡ | ＠104.25 | ＠95.1 | ＠68.8 | |
| 2024/2 | 15階 | 約79㎡ | ＠97.85 | ＠88.8 | ＠64.2 | |
| 2024/1 | 15階 | 約76㎡ | ＠97.96 | ＠88.8 | ＠64.1 | |
| 2024/1 | 18階 | 約79㎡ | ＠100.45 | ＠91.4 | ＠66.1 | |
| 2023/11 | 18階 | 約79㎡ | ＠100.45 | ＠91.4 | ＠66.1 | |
| 2023/10 | 15階 | 約76㎡ | ＠100.57 | ＠91.4 | ＠66.1 | |
| 2023/10 | 18階 | 約76㎡ | ＠86.87 | ＠77.7 | ＠55.8 | |
| 2023/9 | 18階 | 約79㎡ | ＠104.23 | ＠95.2 | ＠68.9 | |
| 2023/8 | 18階 | 約76㎡ | ＠86.87 | ＠77.7 | ＠55.8 | |
| 2023/3 | 8階 | 約88㎡ | ＠84.8 | ＠75.9 | ＠54.6 | |
| 2023/2 | 18階 | 約76㎡ | ＠91.18 | ＠82 | ＠59.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 15階 / 76.55m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 15階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 76.55㎡
- バルコニー
- 2.11㎡
- 管理費
- 28800円
- 修繕積立金
- 19140円
・「シーフォートタワー」は15階部分・南向き・運河ビューです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 18階 / 79.44m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 18階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 79.44㎡
- バルコニー
- 2.19㎡
- 管理費
- 29800円
- 修繕積立金
- 19860円
・「シーフォートタワー」は18階部分・南向き・運河ビューです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
品川区東品川２丁目３－１５
学校区
小学校：品川区立台場小学校(14分)
中学校：品川区立品川学園(22分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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販売中の物件はありません。
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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