シーズ西日暮里は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シーズ西日暮里は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩3分でスムーズ通勤。築34年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
シーズ西日暮里の総合評価
電話：03-5809-1630
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シーズ西日暮里の特徴
シーズ西日暮里は、日暮里舎人ライナー「扇大橋」駅からたったの徒歩3分です。
エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面にも配慮されています。さらに宅配ボックスが設置されており、不在時でも荷物の受け取りができて安心です。
徒歩2分にコンビニ「ローソン 足立扇三丁目店」があり、徒歩4分にスーパー「ライフ扇大橋駅前店」があり、お買物にも便利な立地です。さらに、徒歩2分に「扇大橋病院」があるため、医療面でも安心して生活できます。
バス便有り
尾久橋通りには日暮里駅前～見沼代親水公園駅前の区間を都バスが運行しています。最寄りのバス停は「扇二丁目」または「扇大橋駅前」が利用できます。
都バス運行ルートはこちらをご参照
シーズ西日暮里の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは～0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区扇３丁目２－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日暮里舎人ライナー 扇大橋駅 徒歩3分 日暮里舎人ライナー 高野駅 徒歩4分 |
||
| 築年 | 1992/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 共同計画㈱ | ||
| 施工 | 勝村建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズウイング㈱ | ||
| 管理費単価 | 376.40 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立興本小学校(12分) 中学校：足立区立扇中学校(9分) | ||
シーズ西日暮里の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 9階 | 約56㎡ | ＠61.1 | ＠50.7 | ＠35.3 | |
| 2026/2 | 9階 | 約56㎡ | ＠57.58 | ＠47.2 | ＠32.7 | |
| 2024/8 | 6階 | 約56㎡ | ＠61.1 | ＠50.7 | ＠35.3 | |
| 2024/5 | 7階 | 約56㎡ | ＠57.76 | ＠47.3 | ＠32.8 | |
| 2024/3 | 7階 | 約56㎡ | ＠59.52 | ＠49.1 | ＠34.1 | |
| 2024/2 | 7階 | 約56㎡ | ＠61.27 | ＠50.9 | ＠35.4 | |
| 2023/11 | 7階 | 約56㎡ | ＠63.03 | ＠52.6 | ＠36.7 | |
| 2023/9 | 9階 | 約73㎡ | ＠57.05 | ＠47.7 | ＠33.4 | |
| 2023/8 | 9階 | 約73㎡ | ＠58.41 | ＠49.1 | ＠34.5 | |
| 2023/7 | 7階 | 約56㎡ | ＠64.78 | ＠54.4 | ＠38 | |
| 2023/7 | 3階 | 約73㎡ | ＠47.5 | ＠38.2 | ＠26.3 | |
| 2023/7 | 9階 | 約73㎡ | ＠61.14 | ＠51.8 | ＠36.5 | |
| 2023/6 | 4階 | 約55㎡ | ＠64.39 | ＠53.9 | ＠37.6 | |
| 2023/6 | 3階 | 約73㎡ | ＠50.23 | ＠40.9 | ＠28.3 | |
| 2023/5 | 3階 | 約73㎡ | ＠51.59 | ＠42.3 | ＠29.4 | |
| 2023/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠66.19 | ＠55.7 | ＠38.9 | |
| 2023/2 | 10階 | 約56㎡ | ＠62.85 | ＠52.4 | ＠36.6 | |
| 2023/2 | 3階 | 約73㎡ | ＠54.32 | ＠45 | ＠31.4 | |
| 2023/2 | 10階 | 約56㎡ | ＠64.61 | ＠54.2 | ＠37.9 | |
| 2023/1 | 4階 | 約55㎡ | ＠69.24 | ＠58.7 | ＠41.2 | |
| 2023/1 | 4階 | 約55㎡ | ＠70.14 | ＠59.6 | ＠41.9 | |
| 2023/1 | 10階 | 約56㎡ | ＠66.36 | ＠55.9 | ＠39.2 | |
| 2022/11 | 4階 | 約55㎡ | ＠71.04 | ＠60.5 | ＠42.6 | |
出典：当社サイト
シーズ西日暮里の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
56.96
㎡
2 ＬＤＫ
2023年7月28日 ～
2024年6月21日 掲載
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9
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73.27
㎡
3 ＬＤＫ
2023年7月13日 ～
2023年9月28日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
シーズ西日暮里の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シーズ西日暮里の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シーズ西日暮里にしても、1992/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズウイング㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シーズ西日暮里についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシーズ西日暮里を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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