シャンボール日本橋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
シャンボール日本橋は、水天宮前駅徒歩1分の希少な立地にあり、赤レンガ調タイルの外観と甘酒横丁近くの下町情緒を兼ね備えた、昭和築のクラシカルマンションです。
売出し中の住戸
シャンボール日本橋の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
シャンボール日本橋の解説
代表・春日秀典
シャンボール日本橋のレビュー
2,031,989円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
シャンボール日本橋の特徴
水天宮前駅徒歩1分という距離感は、日本橋蛎殻町の街の中でも際立っています。半蔵門線で大手町や渋谷へ直通、人形町駅も徒歩5分ほどで日比谷線と都営浅草線が利用可能。T-CAT（東京シティエアターミナル）がほど近く、羽田・成田へのリムジンバスも利用できるため、出張や移動の多い都市型の暮らしに合理的です。朝の通勤時間帯でも駅出入口の人の流れが静かに動き、都心でありながら落ち着いた光の中を歩く感覚。交通利便と生活効率を両立する立地条件です。
1978年8月築、SRC造11階建。分譲は大蔵屋、施工は東海興業。エントランスまわりにはタイル貼りの外観が採用され、年代を感じさせつつも都市型マンションらしい整った表情を保っています。共用部にはエレベーター、防犯カメラ、駐輪場などの基本設備が整い、管理形態は全部委託・日勤管理。長期修繕計画も用意されており、築年数を踏まえた維持管理の視点がうかがえる構成。共用廊下を歩くと外気がゆるく通り抜け、都心の建物らしい機能的な設計です。
日本橋蛎殻町という町名は、江戸の商業地としての歴史を現在まで残しています。水天宮が徒歩圏にあり、安産祈願の参拝客が行き交う穏やかな街並み。有馬小学校が同じ蛎殻町2丁目に位置し、防災拠点としても指定されている地域環境です。日本橋川や隅田川に近く、浜町方面へ歩けば川沿いの風を感じる散歩コース。都心の業務地区に近い場所でありながら、生活のリズムを落ち着かせる静かな住宅街の性格も併せ持つ地域性。
日常の買い物環境は徒歩圏にまとまっています。トルナーレ日本橋浜町が徒歩3分ほどで、ピーコックストアやトモズなど生活店舗が集まる複合施設。まいばすけっと日本橋蛎殻町店も徒歩3分ほどにあり、帰宅途中に立ち寄りやすい距離です。人形町エリアには老舗の飲食店が点在し、夕方には通りから料理の香りが漂うこともある街並み。食事を外で楽しみ、自宅は整える場所として使う都市型ライフスタイルにも適しています。
茅場町駅や浜町駅も徒歩10分圏に収まり、都心の主要エリアへ複数路線でアクセスできる交通構成。とはいえ、日本橋エリアの中心部ほどの喧騒はなく、蛎殻町の通りは比較的落ち着いた雰囲気です。駅至近という利便性を持ちながら、日常生活は穏やかに保たれる立地バランス。中央区日本橋というアドレスを実用的な価格帯で手に入れるという選択肢、都市生活の拠点。
維持・管理の体制
秀栄興産の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥168,655,065（2024-10-31時点）、戸あたり￥2,031,989円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 自動火災報知設備リニューアル工事
- 2024年 テレビ設置機器更新工事
- 2022年 外部鉄部塗装工事
- 2020年 給水管更新工事
- 2020年 防火設備改修工事
- 2018年 非常照明更新工事
- 2017年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2016年 外部非常階段鉄部塗装工事
- 2016年 駐車場改修工事
- 2015年 CATV双方向改修工事
- 2014年 エレベーター1階乗場扉他取替工事
- 2014年 店舗用施設メーター交換他
- 2014年 自動火災報知設備リニューアル工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2011年 非常階段塗装工事
- 2010年 雨水排水設備改修工事
- 2009年 窓サッシ部品コーキング工事
- 2009年 窓サッシ戸車等交換作業
- 2005年 正面玄関自動ドア新設
- 2005年 鉄骨階段塗装・屋上保護塗装
- 2003年 埋設ガス管更新
- 2002年 エレベーター改修
- 2002年 給水設備改修
- 1999年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか1匹飼育可（体長50cm・体重10kg以下）
災害・耐震
1978/08築で、 総戸数83戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年5月の時点で 築 48年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋蛎殻町２丁目５－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩1分 日比谷線 人形町駅 徒歩5分 東西線他「茅場町駅」徒歩10分、都営新宿線「浜町駅」徒歩9分 |
||
| 築年 | 1978/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数83戸 | ||
| 新築時売主 | 大蔵屋 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 秀栄興産 | ||
| 管理費単価 | 419.99 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 11階 | 約33㎡ | ＠147.38 | ＠134.9 | ＠97.1 | |
| 2026/4 | 11階 | 約33㎡ | ＠147.38 | ＠134.9 | ＠97.1 | |
| 2025/11 | 11階 | 約33㎡ | ＠156.41 | ＠143.9 | ＠103.8 | |
| 2025/11 | 8階 | 約33㎡ | ＠150.39 | ＠137.9 | ＠99.4 | |
| 2025/10 | 8階 | 約33㎡ | ＠125.75 | ＠113.2 | ＠81 | |
| 2025/4 | 10階 | 約33㎡ | ＠120.45 | ＠107.9 | ＠77 | |
| 2025/2 | 10階 | 約33㎡ | ＠126.48 | ＠114 | ＠81.5 | |
| 2023/5 | 2階 | 約54㎡ | ＠87.56 | ＠76.9 | ＠54.8 | |
| 2023/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠89.03 | ＠78.4 | ＠55.9 | |
| 2023/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠91.21 | ＠80.6 | ＠57.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約54㎡ | ＠96.68 | ＠86.1 | ＠61.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約54㎡ | ＠100.33 | ＠89.7 | ＠64.3 | |
| 2023/1 | 4階 | 約37㎡ | ＠97.35 | ＠85.6 | ＠60.7 | |
| 2022/12 | 2階 | 約54㎡ | ＠105.8 | ＠95.2 | ＠68.4 | |
| 2022/8 | 4階 | 約37㎡ | ＠102.91 | ＠91.1 | ＠64.8 | |
| 2022/6 | 4階 | 約54㎡ | ＠96.62 | ＠86 | ＠61.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 54.81m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.81㎡
- バルコニー
- 5.67㎡
- 管理費
- 8221円
- 修繕積立金
- 14798円
・「シャンボール日本橋」は東南向き角部屋・対面キッチン・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 54.81m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.81㎡
- バルコニー
- 5.67㎡
- 管理費
- 8221円
- 修繕積立金
- 14798円
・「シャンボール日本橋」は対面キッチン・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 54.81m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.81㎡
- バルコニー
- 5.67㎡
- 管理費
- 8221円
- 修繕積立金
- 14798円
・「シャンボール日本橋」は南東角部屋 陽当たり・通風良好です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
中央区日本橋蛎殻町２丁目５－８
学校区
小学校：中央区立日本橋小学校(7分)
中学校：中央区立日本橋中学校(15分)
Convenience Store
- ファミリーマート 水天宮前店 4分
- マイチャミー民善商店 4分
- セブンイレブンT-CAT2階店 4分
- セブンイレブン 日本橋蛎殻町店 4分
- セブンイレブン日本橋浜町店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 日本橋箱崎町店 6分
- まいばすけっと 日本橋浜町2丁目店 7分
- まいばすけっと 日本橋蛎殻町店 3分
- まいばすけっと 清洲橋西店 6分
- マルエツプチ 人形町駅前店 5分
Medical
- 早川クリニック 1分
- 中崎外科 1分
- 中崎歯科医院 1分
- 手わざ整骨院 2分
Kindergarten
- あい保育園水天宮 3分
- 日本橋保育園 6分
- グローバルキッズ水天宮前園 5分
Bank
- みちのく銀行 東京支店 4分
- 外貨両替ワールドカレンシーショップ 分
- 興産信用金庫人形町支店 2分
Parks
- あやめ第一公園 5分
- 蛎殻町公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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