シャンボール日本橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シャンボール日本橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
シャンボール日本橋は、水天宮前駅徒歩1分の希少な立地にあり、赤レンガ調タイルの外観と甘酒横丁近くの下町情緒を兼ね備えた、昭和築のクラシカルマンションです。
シャンボール日本橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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シャンボール日本橋の特徴
シャンボール日本橋の特徴
水天宮前駅徒歩1分という距離感は、日本橋蛎殻町の街の中でも際立っています。半蔵門線で大手町や渋谷へ直通、人形町駅も徒歩5分ほどで日比谷線と都営浅草線が利用可能。T-CAT（東京シティエアターミナル）がほど近く、羽田・成田へのリムジンバスも利用できるため、出張や移動の多い都市型の暮らしに合理的です。朝の通勤時間帯でも駅出入口の人の流れが静かに動き、都心でありながら落ち着いた光の中を歩く感覚。交通利便と生活効率を両立する立地条件です。
1978年8月築、SRC造11階建。分譲は大蔵屋、施工は東海興業。エントランスまわりにはタイル貼りの外観が採用され、年代を感じさせつつも都市型マンションらしい整った表情を保っています。共用部にはエレベーター、防犯カメラ、駐輪場などの基本設備が整い、管理形態は全部委託・日勤管理。長期修繕計画も用意されており、築年数を踏まえた維持管理の視点がうかがえる構成。共用廊下を歩くと外気がゆるく通り抜け、都心の建物らしい機能的な設計です。
日本橋蛎殻町という町名は、江戸の商業地としての歴史を現在まで残しています。水天宮が徒歩圏にあり、安産祈願の参拝客が行き交う穏やかな街並み。有馬小学校が同じ蛎殻町2丁目に位置し、防災拠点としても指定されている地域環境です。日本橋川や隅田川に近く、浜町方面へ歩けば川沿いの風を感じる散歩コース。都心の業務地区に近い場所でありながら、生活のリズムを落ち着かせる静かな住宅街の性格も併せ持つ地域性。
日常の買い物環境は徒歩圏にまとまっています。トルナーレ日本橋浜町が徒歩3分ほどで、ピーコックストアやトモズなど生活店舗が集まる複合施設。まいばすけっと日本橋蛎殻町店も徒歩3分ほどにあり、帰宅途中に立ち寄りやすい距離です。人形町エリアには老舗の飲食店が点在し、夕方には通りから料理の香りが漂うこともある街並み。食事を外で楽しみ、自宅は整える場所として使う都市型ライフスタイルにも適しています。
茅場町駅や浜町駅も徒歩10分圏に収まり、都心の主要エリアへ複数路線でアクセスできる交通構成。とはいえ、日本橋エリアの中心部ほどの喧騒はなく、蛎殻町の通りは比較的落ち着いた雰囲気です。駅至近という利便性を持ちながら、日常生活は穏やかに保たれる立地バランス。中央区日本橋というアドレスを実用的な価格帯で手に入れるという選択肢、都市生活の拠点。
シャンボール日本橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥168,655,065（2024-10-31時点）、戸あたり￥2,031,989円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 自動火災報知設備リニューアル工事
- 2024年 テレビ設置機器更新工事
- 2022年 外部鉄部塗装工事
- 2020年 給水管更新工事
- 2020年 防火設備改修工事
- 2018年 非常照明更新工事
- 2017年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2016年 外部非常階段鉄部塗装工事
- 2016年 駐車場改修工事
- 2015年 CATV双方向改修工事
- 2014年 エレベーター1階乗場扉他取替工事
- 2014年 店舗用施設メーター交換他
- 2014年 自動火災報知設備リニューアル工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2011年 非常階段塗装工事
- 2010年 雨水排水設備改修工事
- 2009年 窓サッシ部品コーキング工事
- 2009年 窓サッシ戸車等交換作業
- 2005年 正面玄関自動ドア新設
- 2005年 鉄骨階段塗装・屋上保護塗装
- 2003年 埋設ガス管更新
- 2002年 エレベーター改修
- 2002年 給水設備改修
- 1999年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか1匹飼育可（体長50cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋蛎殻町２丁目５－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩1分 日比谷線 人形町駅 徒歩5分 東西線他「茅場町駅」徒歩10分、都営新宿線「浜町駅」徒歩9分 |
||
| 築年 | 1978/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数83戸 | ||
| 新築時売主 | 大蔵屋 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 秀栄興産 | ||
| 管理費単価 | 419.99 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立日本橋小学校(7分) 中学校：中央区立日本橋中学校(15分) | ||
シャンボール日本橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 11階 | 約33㎡ | ＠147.38 | ＠134.9 | ＠97.1 | |
| 2026/4 | 11階 | 約33㎡ | ＠147.38 | ＠134.9 | ＠97.1 | |
| 2025/11 | 11階 | 約33㎡ | ＠156.41 | ＠143.9 | ＠103.8 | |
| 2025/11 | 8階 | 約33㎡ | ＠150.39 | ＠137.9 | ＠99.4 | |
| 2025/10 | 8階 | 約33㎡ | ＠125.75 | ＠113.2 | ＠81 | |
| 2025/4 | 10階 | 約33㎡ | ＠120.45 | ＠107.9 | ＠77 | |
| 2025/2 | 10階 | 約33㎡ | ＠126.48 | ＠114 | ＠81.5 | |
| 2023/5 | 2階 | 約54㎡ | ＠87.56 | ＠76.9 | ＠54.8 | |
| 2023/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠89.03 | ＠78.4 | ＠55.9 | |
| 2023/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠91.21 | ＠80.6 | ＠57.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約54㎡ | ＠96.68 | ＠86.1 | ＠61.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約54㎡ | ＠100.33 | ＠89.7 | ＠64.3 | |
| 2023/1 | 4階 | 約37㎡ | ＠97.35 | ＠85.6 | ＠60.7 | |
| 2022/12 | 2階 | 約54㎡ | ＠105.8 | ＠95.2 | ＠68.4 | |
出典：当社サイト
シャンボール日本橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
33.24
㎡
1 ＬＤＫ
2025年11月14日 ～
2026年6月5日 掲載
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3
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54.81
㎡
2 ＬＤＫ
2023年3月26日 ～
2023年5月30日 掲載
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54.81
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2 ＬＤＫ
2022年12月8日 ～
2023年6月3日 掲載
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4
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54.81
㎡
2 ＬＤＫ
2021年10月15日 ～
2022年6月26日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
シャンボール日本橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シャンボール日本橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シャンボール日本橋にしても、1978/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（秀栄興産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（168,655,065円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シャンボール日本橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。