シャルムコート東日本橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シャルムコート東日本橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東日本橋駅徒歩1分好アクセス。築22年4か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
シャルムコート東日本橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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シャルムコート東日本橋の特徴
シャルムコート東日本橋は、都営浅草線「東日本橋」駅から徒歩1分、都営新宿線「馬喰横山」駅からは3分と便利な立地です。
JR総武線「浅草橋」駅からも徒歩8分のアクセスとなっています。
安心感のあるオートロック付きエントランスを備え、不在時にも荷物の受け取りが可能な宅配ボックスが完備されています。
ペットは1住戸2匹まで飼育可能となっています。
徒歩8分に「浜町公園」があります。徒歩2分にコンビニ「ローソン 東日本橋二丁目店」、徒歩4分にスーパー「まいばすけっと 東日本橋1丁目店」があり、徒歩5分圏内には「両国郵便局」もあります。
シャルムコート東日本橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,107,080（2023-08-31時点）、戸あたり￥955,354円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2015年04月 防犯カメラ取付工事
- 2016年05月 非常電源バッテリー交換工事
- 2016年07月 増圧給水ポンプユニット修理
- 2020年11月 エレベーター部品交換工事
- 2021年08月 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2022年11月 共用部分のＬＥＤ照明導入工事
- 大規模修繕工事検討中（時期・詳細は未定）
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：１住戸につき犬及び猫は２匹以内。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0 ～ 0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区東日本橋２丁目３－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 東日本橋駅 徒歩1分 都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩3分 JR横須賀線・総武快速線「馬喰町」駅徒歩4分、 JR総武線「浅草橋」駅徒歩8分 |
||
| 築年 | 2004/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | 東京住宅センター | ||
| 施工 | 松井建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 564.11 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立久松小学校(7分) 中学校：中央区立日本橋中学校(2分) | ||
シャルムコート東日本橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約50㎡ | ＠193.4 | ＠182.3 | ＠133.2 | |
| 2026/8 | 7階 | 約50㎡ | ＠197.39 | ＠186.3 | ＠136.2 | |
| 2026/6 | 7階 | 約50㎡ | ＠199.38 | ＠188.3 | ＠137.6 | |
| 2026/4 | 7階 | 約50㎡ | ＠209.35 | ＠198.3 | ＠145.1 | |
| 2026/2 | 7階 | 約50㎡ | ＠219.32 | ＠208.2 | ＠152.5 | |
| 2024/3 | 4階 | 約51㎡ | ＠115.96 | ＠105 | ＠75.6 | |
| 2023/10 | 3階 | 約51㎡ | ＠125.65 | ＠114.7 | ＠82.9 |
出典：当社サイト
シャルムコート東日本橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のシャルムコート東日本橋
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シャルムコート東日本橋にしても、2004/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和地所コミュニティライフ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（19,107,080円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シャルムコート東日本橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシャルムコート東日本橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。