シャルマンコーポ志村三丁目の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「志村三丁目」駅徒歩6分で、なんだか“近すぎず遠すぎず”の絶妙な距離感にちょっと笑ってしまう立地ですが、宅配ボックスやペット飼育可といった日常に直結する設備がそろっていて、買い物は「西友 蓮根坂下店」徒歩6分で片づくあたりも生活のクセにすっと馴染むんですよね。ふとした瞬間に「このバランス感、ちょうどいいかも」と感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているシャルマンコーポ志村三丁目が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
シャルマンコーポ志村三丁目のレビュー
代表・春日秀典
シャルマンコーポ志村三丁目のレビュー
長期修繕計画もあります。築31年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
シャルマンコーポ志村三丁目の特徴
穏やかな空気が続く「志村三丁目」駅から徒歩6分の場所に位置し、生活導線が自然と整う距離感です。通り沿いは車の流れがゆっくりで、日中はほどよい静けさが感じられます。近くには「西友 蓮根坂下店」や「志村ショッピングセンター」もそろっていて、買い物をまとめたい日にも便利な動線です。駅近すぎず離れすぎずのバランスが暮らしに馴染みやすい立地といえます。
外観は落ち着いたグレートーンでまとめられ、戸数の多さが適度な安心感につながっています。宅配ボックスが設置されているため、荷物の受け取りに左右されない時間の使い方がしやすいです。エントランスは清掃が行き届き、光がふわっと差し込む午前中は特に明るく感じられます。日々の出入りが負担になりにくいアプローチ動線が魅力です。
並木道や小規模公園が点在し、駅からの帰り道でも季節の変化が視界に入りやすい環境です。たしかに幹線道路へも近い位置ですが、歩くほどに住宅街の静けさが戻ってくるエリアで、散歩に適した落ち着きがあります。ペット飼育可のため、朝夕の散歩コースも選びやすい環境です。家族で外に出る時間を自然と増やせる周辺環境といえます。
日常の買い物は「西友 蓮根坂下店」（徒歩6分）と「志村ショッピングセンター」（徒歩6分）が中心になり、帰宅動線の途中で立ち寄れるのが便利です。スーパー・ドラッグストア・飲食店が一体的にそろうため、平日の買い足しも休日のまとめ買いも対応できます。ときどき風が抜ける商店街側の路地は歩きやすく、生活のテンポを整えやすい利便性です。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 2008年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：事前承認の上、1住戸につき、犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
1995/02築で、 総戸数31戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 31年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区坂下１丁目３４－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩5分 都営三田線 蓮根駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1995/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 東レ建設 | ||
| 施工 | 東レ建設 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権2025年5月25日～2055年5月24日 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | 自主管理 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 4階 | 約63㎡ | ＠51.47 | ＠41.6 | ＠28.7 | |
| 2024/3 | 3階 | 約53㎡ | ＠29.02 | ＠18.3 | ＠11 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 63.73m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 63.73㎡
- バルコニー
- 3.9㎡
- 管理費
- 15550円
- 修繕積立金
- 2340円
駅徒歩5分 、南西・東南角部屋 の新規リノベーション 3LDK ！ ペット飼育可 で、周辺商業施設 も充実しています。
地図、周辺環境
板橋区坂下１丁目３４－１０
学校区
小学校：板橋区立志村坂下小学校 徒歩6分
中学校：板橋区立志村第三中学校 徒歩6分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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