シャルマンコーポ志村三丁目は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シャルマンコーポ志村三丁目は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「志村三丁目」駅徒歩6分で、なんだか“近すぎず遠すぎず”の絶妙な距離感にちょっと笑ってしまう立地ですが、宅配ボックスやペット飼育可といった日常に直結する設備がそろっていて、買い物は「西友 蓮根坂下店」徒歩6分で片づくあたりも生活のクセにすっと馴染むんですよね。ふとした瞬間に「このバランス感、ちょうどいいかも」と感じました。
シャルマンコーポ志村三丁目の総合評価
電話：03-5809-1630
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シャルマンコーポ志村三丁目の特徴
シャルマンコーポ志村三丁目の特徴
穏やかな空気が続く「志村三丁目」駅から徒歩6分の場所に位置し、生活導線が自然と整う距離感です。通り沿いは車の流れがゆっくりで、日中はほどよい静けさが感じられます。近くには「西友 蓮根坂下店」や「志村ショッピングセンター」もそろっていて、買い物をまとめたい日にも便利な動線です。駅近すぎず離れすぎずのバランスが暮らしに馴染みやすい立地といえます。
外観は落ち着いたグレートーンでまとめられ、戸数の多さが適度な安心感につながっています。宅配ボックスが設置されているため、荷物の受け取りに左右されない時間の使い方がしやすいです。エントランスは清掃が行き届き、光がふわっと差し込む午前中は特に明るく感じられます。日々の出入りが負担になりにくいアプローチ動線が魅力です。
並木道や小規模公園が点在し、駅からの帰り道でも季節の変化が視界に入りやすい環境です。たしかに幹線道路へも近い位置ですが、歩くほどに住宅街の静けさが戻ってくるエリアで、散歩に適した落ち着きがあります。ペット飼育可のため、朝夕の散歩コースも選びやすい環境です。家族で外に出る時間を自然と増やせる周辺環境といえます。
日常の買い物は「西友 蓮根坂下店」（徒歩6分）と「志村ショッピングセンター」（徒歩6分）が中心になり、帰宅動線の途中で立ち寄れるのが便利です。スーパー・ドラッグストア・飲食店が一体的にそろうため、平日の買い足しも休日のまとめ買いも対応できます。ときどき風が抜ける商店街側の路地は歩きやすく、生活のテンポを整えやすい利便性です。
シャルマンコーポ志村三丁目の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：事前承認の上、1住戸につき、犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数31戸
- 管理形態
- 自主管理 日勤
- 管理会社
- 自主管理
- 新築時売主
- 東レ建設
- 施工
- 東レ建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法賃借権2025年5月25日～2055年5月24日
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 板橋区立志村坂下小学校 徒歩6分
- 中学校
- 板橋区立志村第三中学校 徒歩6分
シャルマンコーポ志村三丁目の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 4階 | 約63㎡ | ＠51.47 | ＠41.6 | ＠28.7 | |
| 2024/3 | 3階 | 約53㎡ | ＠29.02 | ＠18.3 | ＠11 |
出典：当社サイト
シャルマンコーポ志村三丁目の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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シャルマンコーポ志村三丁目の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シャルマンコーポ志村三丁目にしても、1995/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（自主管理）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シャルマンコーポ志村三丁目についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシャルマンコーポ志村三丁目を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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