シャリエ上井草は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シャリエ上井草は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域に佇み、上井草西公園や切通し公園に囲まれた静穏な街並みが日常の背景となる住まいです。オートロックと宅配ボックスを備え、ペットと暮らせる設計も魅力で、「上井草駅」徒歩13分という程よい距離感が、穏やかな時間と都市へのアクセスを両立させています。
シャリエ上井草の総合評価
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シャリエ上井草の特徴
シャリエ上井草の特徴
上井草四丁目の第一種低層住居専用地域に位置し、西武新宿線「上井草駅」から徒歩13分ほどの距離にあります。駅から離れるにつれて交通量が減り、歩くにつれ周囲の音も静まっていく感覚があり、日常の動線と落ち着きが両立する立地です。荻窪駅方面へのバス便が使える点も含め、都心へ出やすさと住宅街らしさのバランスが取れたエリアといえます。
低層3階建て・地下1階構成で、東レ建設分譲、熊谷組施工という来歴を持つ集合住宅です。全戸南向き、1階住戸には専用庭が設けられており、南面からの採光を取り込む設計が意識されています。オートロックや宅配ボックスが備わり、ペット飼育可とされている点も、在宅時間を安定して過ごしたい世帯にとって合理的な条件です。
敷地周辺には上井草西公園や切通し公園が点在し、歩行中に風が抜けるような余白を感じやすい環境です。背の高い建物が少ない地域区分のため、周囲の景観が急激に変わりにくい点も特徴といえます。日常的に外へ出やすい距離感に緑地があり、散歩や軽い運動を生活の一部に組み込みやすい配置です。
駅周辺にはマルエツ上井草駅前店やまいばすけっと上井草駅南店などがあり、帰宅途中に買い物を済ませる動線が描きやすい立地です。小学校が徒歩圏とされる点や、宅配ボックスの利用を前提にした不在時対応のしやすさも、共働き世帯の生活設計に沿います。静かな住環境を保ちながら、日常の用事は近場で完結させたい人に適した条件です。
シャリエ上井草の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥105,907,987（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,353,511円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 外部階段・廊下補修工事
- 2021年 増圧給水装置更新作業
- 2019年 共用部照明LED化工事
- 2019年 防犯カメラ設置工事
- 2014年 インターホンリニューアル工事
- 2014年 エントランス内装工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2009年 共用鉄部塗装他工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで飼育可（体長50cmまで）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数45戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 合人社計画研究所
- 新築時売主
- 東レ建設
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 杉並区立桃井第四小学校 徒歩8分
- 中学校
- 杉並区立井草中学校 徒歩6分
シャリエ上井草の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
シャリエ上井草の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のシャリエ上井草
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（105,907,987円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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シャリエ上井草についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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