シャトレー幡ヶ谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シャトレー幡ヶ谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都心へのアクセスが非常に良く、通勤・通学に便利。耐震性は平成24年8月に耐震診断を実施。平成26年4月より耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも耐震性ありと記載されています。 駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
シャトレー幡ヶ谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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シャトレー幡ヶ谷の特徴
シャトレー幡ケ谷は、京王新線「幡ヶ谷」駅から徒歩4分、「笹塚」駅からは徒歩7分の、甲州街道に面し他立地です。
大手の管理会社が運営しているため、管理面でも安心して生活を送ることができます。手入れが行き届いた建物と、信頼できる管理体制が魅力です。
徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 渋谷幡ヶ谷駅前店」があり、徒歩3分にスーパー「ライフ幡ケ谷店」があり、日常の買い物も便利です。
シャトレー幡ヶ谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,817,480（2022-12-31時点）、戸あたり￥370,900円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2008年 緊急対応並びにエアー抜きバルブ交換工事
- 2009年 緊急用非常時給水ます取り替え工事
- 2010年 消火設備改修工事(H22.9)
- 2010年 フロントロビー土間タイル工事
- 2010年 給水方式変更工事
- 2010年 ユニットエアコン洗浄・配管工事
- 2011年 エレベーター機械室内換気扇取替工事(5/26)
- 2011年 エレベーター改修工事
- 2012年 消火設備改修工事(H24.3)
- 2012年 自火報緊急復旧工事
- 2013年 TV受信不良調査復旧工事
- 2013年 サッシ廻りシーリング工事
- 2014年 サッシ廻りシーリング打替工事
- 2014年 地デジ受信不良改善工事
- 2016年 エントランス天井漏水調査工事
- 2016年 駐輪場増設工事
- 2016年 排水管一部更新工事
- 2016年 電気室屋上床漏水調査工事
- 2016年 電気室天井補修工事
- 2017年 1階共用部汚水・雑排水管配管更新工事
- 2017年 ルーフファンNo8交換工事
- 2017年 非常用照明器具交換工事
- 2017年 消防設備改修工事H29.3
- 2017年 集合ポストー部ダイヤル錠交換工事
- 2018年 TV用ブースター交換工事
- 2018年 エントランス扉部品交換工事
- 2018年 屋上防水改修工事
- 2018年 ルーフファン交換工事
- 2018年 管理室窓ガラス割れ交換工事
- 2018年 管理室サッシ戸車交換等調整工事
- 2018年 エントランス・廊下照明LED化工事
- 2019年 排水管更新工事
- 2019年 消防設備改修工事
- 2019年 防犯カメラ増設工事
- 2019年 雨水管補修工事
- 2019年 増圧給水ユニット分解整備工事
- 2020年 非常用照明器具取替工事
- 2020年 防火扉改修工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 2021年 エレベーター法定検査要是正防止項目工事
- 2021年 消防設備改修工事
- 2023年 自動火災報知設備更新工事
- 2023年 管理宿舎 床補修工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
平成24年8月に耐震診断を実施。平成26年4月より耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも耐震性ありと記載されています。 2026年10月の時点で 築49年 3か月となります。
「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数75戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- 株式会社高野敏男商店
- 施工
- 木田建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 500.25
- 小学校
- 渋谷区立笹塚小学校(7分)
- 中学校
- 渋谷区立笹塚中学校(7分)
シャトレー幡ヶ谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約40㎡ | ＠111.28 | ＠98.9 | ＠70.5 | |
| 2026/8 | 4階 | 約40㎡ | ＠116.23 | ＠103.8 | ＠74.2 | |
| 2026/5 | 4階 | 約40㎡ | ＠123.65 | ＠111.2 | ＠79.8 | |
| 2024/10 | 8階 | 約31㎡ | ＠78.06 | ＠65.3 | ＠45.2 | |
| 2024/10 | 8階 | 約31㎡ | ＠78.06 | ＠65.3 | ＠45.2 | |
| 2024/9 | 5階 | 約39㎡ | ＠88.97 | ＠77.4 | ＠54.6 | |
| 2024/8 | 5階 | 約39㎡ | ＠94.05 | ＠82.5 | ＠58.4 | |
| 2024/8 | 5階 | 約39㎡ | ＠96.59 | ＠85 | ＠60.3 | |
| 2024/4 | 5階 | 約39㎡ | ＠101.68 | ＠90.1 | ＠64.1 | |
| 2023/5 | 3階 | 約37㎡ | ＠72.33 | ＠60.5 | ＠41.9 | |
| 2023/4 | 3階 | 約37㎡ | ＠77.71 | ＠65.8 | ＠45.9 | |
| 2023/3 | 3階 | 約37㎡ | ＠80.4 | ＠68.5 | ＠47.9 | |
| 2023/3 | 8階 | 約36㎡ | ＠81.25 | ＠69.3 | ＠48.5 | |
| 2023/2 | 3階 | 約37㎡ | ＠83.09 | ＠71.2 | ＠49.9 | |
| 2023/1 | 8階 | 約36㎡ | ＠83.96 | ＠72 | ＠50.5 | |
| 2022/12 | 3階 | 約37㎡ | ＠85.78 | ＠73.9 | ＠51.9 | |
| 2022/11 | 3階 | 約37㎡ | ＠88.46 | ＠76.6 | ＠53.9 | |
出典：当社サイト
シャトレー幡ヶ谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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シャトレー幡ヶ谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シャトレー幡ヶ谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シャトレー幡ヶ谷にしても、1977/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,817,480円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シャトレー幡ヶ谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシャトレー幡ヶ谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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