シティハウス広尾南の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
外苑西通り沿い、広尾駅徒歩10分とバス停「恵比寿三丁目」徒歩1分を使い分ける機動性が、都市生活に静かな余白を与える住まいです。2016年築・住友不動産分譲の意匠と、オートロックや宅配ボックスなど合理的な設備が日常の安心を支えます。90戸規模の程よいコミュニティで、仕事と私時間を切り替える方におすすめです。
売出し中の住戸
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シティハウス広尾南のレビュー
代表・春日秀典
シティハウス広尾南のレビュー
築10年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
都市の機能性と私的な静けさが、無理なく交わる住まい
広尾駅から徒歩10分、外苑西通り沿いという立地は、都心らしい機動力を備えながら、意外なほど落ち着いた表情を見せます。恵比寿三丁目のバス停が徒歩1分圏内にあり、天候や時間帯によって移動手段を切り替えられる柔軟さも実用的。通り沿いの明るさと、敷地内に一歩入ったときの穏やかな空気感の差が印象的で、車の流れの音が遠ざかる感覚がありました。都心で働きながら、住まいでは思考を切り替えたい人にとって、過不足のない都市距離といえます。
外観は淡いグレーを基調に、煉瓦色タイルとアルミルーバーを組み合わせた構成で、視線にやさしい陰影が生まれています。庇付きの車寄せが設けられ、雨の日でも動線が乱れにくい設計。オートロックや宅配ボックス、ダブルオートロックといった基本性能に加え、二重床・二重天井などの構造仕様が、日常の音環境を穏やかに整えます。エントランスに差し込む自然光が柔らかく、都市型でありながら過度な緊張感を与えない点も特徴。形式的な高級感ではなく、生活密度の質で評価されるタイプです。
周囲には自然教育園や東京都庭園美術館が控え、都市の中に緑の層があることを実感できます。奥三光児童遊園が約150mという距離感も、日常の動線に自然を組み込みやすい配置。外苑西通りの交通量はありますが、一本入ると風の通り方が変わり、空気の軽さが違います。都市のスピードと、歩行者のリズムが共存するエリアで、散歩の時間が自然に生活の一部になりやすい環境といえます。
ファミリーマート 恵比寿二丁目店やマツモトキヨシ恵比寿3丁目店が徒1分、フィットネス施設や金融機関も徒歩圏内に収まり、日常の用事をまとめて済ませやすい動線が組まれています。ペット飼育可という条件も、生活の自由度を高める要素。仕事帰りに用事を片づけ、静かな住戸で過ごす時間を確保する——そんな切り替えが無理なく成立する配置です。夜になると周囲の明かりが控えめになり、音の輪郭がやわらぐ印象。都市生活を合理的に設計したい人に適した構成といえます。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥60,468,770（2025-05-31時点）、戸あたり￥671,875円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体高40cm以下若しくは体重10kg以下の犬・猫・げっし類は1住戸あわせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2016/02築で、 総戸数90戸の 鉄筋コンクリート12階建て。
2026年6月の時点で 築 10年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区恵比寿３丁目４６－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 広尾駅 徒歩10分バス2分 恵比寿三丁目停歩1分 ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩14分バス6分 恵比寿三丁目停歩1分 三田線他「白金台駅」徒歩１４分 |
||
| 築年 | 2016/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数90戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 川口土木建築工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 8階 | 約54㎡ | ＠273.59 | ＠263 | ＠193.5 | |
| 2026/4 | 8階 | 約54㎡ | ＠282.72 | ＠272.1 | ＠200.3 | |
| 2026/2 | 8階 | 約54㎡ | ＠291.84 | ＠281.2 | ＠207.1 | |
| 2026/1 | 8階 | 約54㎡ | ＠310.09 | ＠299.5 | ＠220.7 | |
| 2026/1 | 8階 | 約54㎡ | ＠319.4 | ＠308.8 | ＠227.6 | |
| 2025/12 | 8階 | 約54㎡ | ＠328.34 | ＠317.7 | ＠234.3 | |
| 2025/10 | 8階 | 約54㎡ | ＠346.6 | ＠336 | ＠247.9 | |
| 2025/9 | 8階 | 約54㎡ | ＠364.85 | ＠354.2 | ＠261.5 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
渋谷区恵比寿３丁目４６－７
学校区
小学校：渋谷区立加計塚小学校 徒歩10分
中学校：渋谷区立広尾中学校 徒歩25分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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