シティハウス広尾南は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティハウス広尾南は買って大丈夫？
代表・春日秀典
外苑西通り沿い、広尾駅徒歩10分とバス停「恵比寿三丁目」徒歩1分を使い分ける機動性が、都市生活に静かな余白を与える住まいです。2016年築・住友不動産分譲の意匠と、オートロックや宅配ボックスなど合理的な設備が日常の安心を支えます。90戸規模の程よいコミュニティで、仕事と私時間を切り替える方におすすめです。
シティハウス広尾南の総合評価
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シティハウス広尾南の特徴
都市の機能性と私的な静けさが、無理なく交わる住まい
広尾駅から徒歩10分、外苑西通り沿いという立地は、都心らしい機動力を備えながら、意外なほど落ち着いた表情を見せます。恵比寿三丁目のバス停が徒歩1分圏内にあり、天候や時間帯によって移動手段を切り替えられる柔軟さも実用的。通り沿いの明るさと、敷地内に一歩入ったときの穏やかな空気感の差が印象的で、車の流れの音が遠ざかる感覚がありました。都心で働きながら、住まいでは思考を切り替えたい人にとって、過不足のない都市距離といえます。
外観は淡いグレーを基調に、煉瓦色タイルとアルミルーバーを組み合わせた構成で、視線にやさしい陰影が生まれています。庇付きの車寄せが設けられ、雨の日でも動線が乱れにくい設計。オートロックや宅配ボックス、ダブルオートロックといった基本性能に加え、二重床・二重天井などの構造仕様が、日常の音環境を穏やかに整えます。エントランスに差し込む自然光が柔らかく、都市型でありながら過度な緊張感を与えない点も特徴。形式的な高級感ではなく、生活密度の質で評価されるタイプです。
周囲には自然教育園や東京都庭園美術館が控え、都市の中に緑の層があることを実感できます。奥三光児童遊園が約150mという距離感も、日常の動線に自然を組み込みやすい配置。外苑西通りの交通量はありますが、一本入ると風の通り方が変わり、空気の軽さが違います。都市のスピードと、歩行者のリズムが共存するエリアで、散歩の時間が自然に生活の一部になりやすい環境といえます。
ファミリーマート 恵比寿二丁目店やマツモトキヨシ恵比寿3丁目店が徒1分、フィットネス施設や金融機関も徒歩圏内に収まり、日常の用事をまとめて済ませやすい動線が組まれています。ペット飼育可という条件も、生活の自由度を高める要素。仕事帰りに用事を片づけ、静かな住戸で過ごす時間を確保する——そんな切り替えが無理なく成立する配置です。夜になると周囲の明かりが控えめになり、音の輪郭がやわらぐ印象。都市生活を合理的に設計したい人に適した構成といえます。
シティハウス広尾南の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥60,468,770（2025-05-31時点）、戸あたり￥671,875円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体高40cm以下若しくは体重10kg以下の犬・猫・げっし類は1住戸あわせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 10年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数90戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 新築時売主
- 住友不動産
- 施工
- 川口土木建築工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 渋谷区立加計塚小学校 徒歩10分
- 中学校
- 渋谷区立広尾中学校 徒歩25分
シティハウス広尾南の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 8階 | 約54㎡ | ＠237.25 | ＠226.6 | ＠166.4 | |
| 2026/9 | 8階 | 約54㎡ | ＠246.38 | ＠235.8 | ＠173.2 | |
| 2026/7 | 8階 | 約54㎡ | ＠255.5 | ＠244.9 | ＠180 | |
| 2026/6 | 8階 | 約54㎡ | ＠264.1 | ＠253.5 | ＠186.4 | |
| 2026/4 | 8階 | 約54㎡ | ＠273.59 | ＠263 | ＠193.5 | |
| 2026/4 | 8階 | 約54㎡ | ＠282.72 | ＠272.1 | ＠200.3 | |
| 2026/2 | 8階 | 約54㎡ | ＠291.84 | ＠281.2 | ＠207.1 | |
| 2026/1 | 8階 | 約54㎡ | ＠310.09 | ＠299.5 | ＠220.7 | |
| 2026/1 | 8階 | 約54㎡ | ＠319.4 | ＠308.8 | ＠227.6 | |
| 2025/12 | 8階 | 約54㎡ | ＠328.34 | ＠317.7 | ＠234.3 | |
| 2025/10 | 8階 | 約54㎡ | ＠346.6 | ＠336 | ＠247.9 | |
| 2025/9 | 8階 | 約54㎡ | ＠364.85 | ＠354.2 | ＠261.5 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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シティハウス広尾南の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティハウス広尾南にしても、2016/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（60,468,770円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティハウス広尾南についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。