シティタワー金町タワー棟は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティタワー金町タワー棟は買って大丈夫？
代表・春日秀典
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シティタワー金町タワー棟の総合評価
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シティタワー金町タワー棟の特徴
シティタワー金町 タワー棟は、JR常磐線「金町」駅から徒歩12分、京成金町線「京成金町」駅からは徒歩13分に位置しています。
建設は、スーパーゼネコンとして知られる信頼の竹中工務店が担当し、販売は住友不動産という大手企業によって行われました。管理も大手による運営で、安心の住環境が整っています。総戸数840戸の大規模コミュニティは（タワー棟700戸、レジデンス棟140戸）で構成され、充実した設備とサービスが魅力です。ダブルオートロックシステムや、ゲストを迎え入れるためのコミュニティルーム、ゲストルーム、コンシェルジュサービスが完備されています。ペットと一緒に暮らせます。
目の前には（徒歩1分）「葛飾にいじゅくみらい公園」が広がります。徒歩1分にスーパー「いなげや金町店」もあり、日々の生活に便利な買い物環境も整っています。
シティタワー金町タワー棟の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥710,619,225（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,015,170円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年12月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コミュニティルーム ゲストルーム コンシェルジュカウンター
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫・リス・ハムスター・ハツカネズミ・プレーリードッグは1住戸に付き2匹まで、小鳥は１かごまで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 10年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 37階建て 総戸数700戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス株式会社
- 新築時売主
- 住友不動産株式会社
- 施工
- 株式会社竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 管理費単価
- 419
- 小学校
- 葛飾区立東金町小学校(14分)
- 中学校
- 葛飾区立新宿中学校(20分)
シティタワー金町タワー棟の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 27階 | 約70㎡ | ＠131.23 | ＠121.7 | ＠88.5 | |
| 2026/10 | 35階 | 約70㎡ | ＠110.73 | ＠101.2 | ＠73.3 | |
| 2026/10 | 35階 | 約70㎡ | ＠110.73 | ＠101.2 | ＠73.3 | |
| 2026/9 | 26階 | 約68㎡ | ＠141.91 | ＠132.3 | ＠96.4 | |
| 2026/8 | 36階 | 約77㎡ | ＠119.23 | ＠110.1 | ＠80 | |
| 2026/7 | 36階 | 約77㎡ | ＠120.52 | ＠111.4 | ＠81 | |
| 2026/7 | 36階 | 約77㎡ | ＠121.8 | ＠112.7 | ＠81.9 | |
| 2026/6 | 35階 | 約70㎡ | ＠113.58 | ＠104.1 | ＠75.4 | |
| 2026/6 | 36階 | 約77㎡ | ＠124.37 | ＠115.3 | ＠83.9 | |
| 2026/6 | 26階 | 約68㎡ | ＠136.05 | ＠126.4 | ＠92 | |
| 2026/4 | 29階 | 約63㎡ | ＠139.56 | ＠129.6 | ＠94.3 | |
| 2025/12 | 29階 | 約63㎡ | ＠145.91 | ＠136 | ＠99 | |
| 2025/11 | 35階 | 約70㎡ | ＠117.85 | ＠108.4 | ＠78.6 | |
| 2025/6 | 3階 | 約67㎡ | ＠96.19 | ＠86.5 | ＠62.2 | |
| 2025/6 | 35階 | 約77㎡ | ＠128.23 | ＠119.1 | ＠86.7 | |
| 2025/5 | 35階 | 約77㎡ | ＠135.94 | ＠126.8 | ＠92.5 | |
| 2025/3 | 30階 | 約70㎡ | ＠133.4 | ＠123.9 | ＠90.2 | |
| 2025/2 | 36階 | 約77㎡ | ＠144.93 | ＠135.8 | ＠99.2 | |
| 2025/2 | 35階 | 約77㎡ | ＠141.08 | ＠132 | ＠96.3 | |
| 2024/11 | 26階 | 約77㎡ | ＠107.9 | ＠98.8 | ＠71.6 | |
出典：当社サイト
シティタワー金町タワー棟の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
26
階
77.83
㎡
3 ＳＬＤＫ
2024年11月11日 ～
2024年12月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
68.21
㎡
3 ＬＤＫ
2024年10月13日 ～
2024年11月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティタワー金町タワー棟にしても、2016/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（710,619,225円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティタワー金町タワー棟についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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