シティタワー大崎の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
大崎駅徒歩3分・五反田駅徒歩9分という“忙しさ前提”の距離感なのに、総戸数271戸・23階建てタワーレジデンスの足元に立つと、意外にも空気がふっと和らぐ瞬間があって少しズレた感覚になります。コンシェルジュフロントサービスや24時間有人管理、さらにペット飼育可の柔らかい余白までそろうと、都市のテンポと生活の呼吸がほどよく噛み合う住まいだな…という印象です。
売出し中の住戸
シティタワー大崎の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
シティタワー大崎の解説
代表・春日秀典
シティタワー大崎のレビュー
1,282,925円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築22年3か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
シティタワー大崎の特徴
大崎駅徒歩3分の道を歩くと、山手通り沿いの光が早い時間から動きはじめ、街のリズムに自然と引き込まれる感覚があります。五反田駅へも徒歩9分と身軽で、都心の移動を短くまとめたい人に向いた距離感です。ゲートシティ大崎や大崎ニューシティの店舗が日常を支え、働く日の始まりと終わりが整いやすい立地といえます。
総戸数271戸・29階建ての外観は、制震構造ならではの安定感が足元から静かに伝わってきます。コンシェルジュのフロントサービスや24時間有人管理が整えられ、安心の厚みが日々の緊張をほどよく薄めてくれるつくりです。ペット飼育可の柔軟さも組み合わさり、単身からファミリーまで生活の幅を受け入れる懐の深い設計といえます。
山手通り沿いの車の流れが一定のリズムを刻み、周囲の高層ビル群とその明るさが早い時間から街を起こしているように感じます。都市の密度と穏やかさが交差する環境です。通学指定の芳水小や大崎中が徒歩圏にある点も家族暮らしの動線に適しています。
ゲストスイートや28階ビューラウンジ、地下2階シアタールームなど共用施設が生活に静かなゆとりをつくり、気分を整える場所が自然と確保されます。ライフ大崎ニューシティ店や周辺の飲食店群が徒歩圏にまとまり、日常の選択肢を過度に増やさずに暮らせる点も魅力です。都心居住を効率的に保ちながら、自分の時間をつくりやすい環境です。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービスの全部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥347,672,691（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,282,925円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 インターホン更新工事
- 2021年 給水ポンプ設備交換工事
- 2020年 共用部空調機器入替工事
- 2017年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム コンファレンスルーム ゲストスイート コモンライブラリー シアタールーム ビューラウンジ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体長50cm・体重10kgまでの犬・猫いずれか1匹飼育可
災害・耐震
2004/01築で、 総戸数271戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下2階付29階建て。
2026年4月の時点で 築 22年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区大崎５丁目９－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩3分 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩4分 山手線他「五反田」駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2004/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 29階建て 総戸数271戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 20階 | 約90㎡ | ＠269.73 | ＠260.9 | ＠192.6 | |
| 2026/3 | 20階 | 約90㎡ | ＠284.05 | ＠275.2 | ＠203.2 | |
| 2025/11 | 23階 | 約58㎡ | ＠219.29 | ＠209 | ＠153.3 | |
| 2025/5 | 8階 | 約55㎡ | ＠173.91 | ＠163.4 | ＠119.3 | |
| 2024/2 | 20階 | 約55㎡ | ＠125.97 | ＠115.4 | ＠83.5 | |
| 2024/1 | 20階 | 約55㎡ | ＠127.77 | ＠117.2 | ＠84.8 | |
| 2024/1 | 20階 | 約55㎡ | ＠131.38 | ＠120.8 | ＠87.5 | |
| 2023/12 | 20階 | 約55㎡ | ＠134.99 | ＠124.4 | ＠90.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 23階 / 58.37m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 23階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.37㎡
- バルコニー
- 10.83㎡
- 管理費
- 22920円
- 修繕積立金
- 13900円
大崎駅徒歩3分 23階 タワーレジデンスを新規リノベーション！ 24時間有人管理 と充実の共用施設 で上質な日常を提供します。
地図、周辺環境
品川区大崎５丁目９－９
学校区
小学校：品川区立芳水小学校 徒歩7分
中学校：品川区立大崎中学校 徒歩10分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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