シティタワー大崎は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティタワー大崎は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大崎駅徒歩3分・五反田駅徒歩9分という“忙しさ前提”の距離感なのに、総戸数271戸・23階建てタワーレジデンスの足元に立つと、意外にも空気がふっと和らぐ瞬間があって少しズレた感覚になります。コンシェルジュフロントサービスや24時間有人管理、さらにペット飼育可の柔らかい余白までそろうと、都市のテンポと生活の呼吸がほどよく噛み合う住まいだな…という印象です。
シティタワー大崎の総合評価
電話：03-5809-1630
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シティタワー大崎の特徴
シティタワー大崎の特徴
大崎駅徒歩3分の道を歩くと、山手通り沿いの光が早い時間から動きはじめ、街のリズムに自然と引き込まれる感覚があります。五反田駅へも徒歩9分と身軽で、都心の移動を短くまとめたい人に向いた距離感です。ゲートシティ大崎や大崎ニューシティの店舗が日常を支え、働く日の始まりと終わりが整いやすい立地といえます。
総戸数271戸・29階建ての外観は、制震構造ならではの安定感が足元から静かに伝わってきます。コンシェルジュのフロントサービスや24時間有人管理が整えられ、安心の厚みが日々の緊張をほどよく薄めてくれるつくりです。ペット飼育可の柔軟さも組み合わさり、単身からファミリーまで生活の幅を受け入れる懐の深い設計といえます。
山手通り沿いの車の流れが一定のリズムを刻み、周囲の高層ビル群とその明るさが早い時間から街を起こしているように感じます。都市の密度と穏やかさが交差する環境です。通学指定の芳水小や大崎中が徒歩圏にある点も家族暮らしの動線に適しています。
ゲストスイートや28階ビューラウンジ、地下2階シアタールームなど共用施設が生活に静かなゆとりをつくり、気分を整える場所が自然と確保されます。ライフ大崎ニューシティ店や周辺の飲食店群が徒歩圏にまとまり、日常の選択肢を過度に増やさずに暮らせる点も魅力です。都心居住を効率的に保ちながら、自分の時間をつくりやすい環境です。
シティタワー大崎の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥347,672,691（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,282,925円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 インターホン更新工事
- 2021年 給水ポンプ設備交換工事
- 2020年 共用部空調機器入替工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム コンファレンスルーム ゲストスイート コモンライブラリー シアタールーム ビューラウンジ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体長50cm・体重10kgまでの犬・猫いずれか1匹飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 22年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区大崎５丁目９－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩3分 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩4分 山手線他「五反田」駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2004/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 29階建て 総戸数271戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立芳水小学校 徒歩7分 中学校：品川区立大崎中学校 徒歩10分 | ||
シティタワー大崎の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 20階 | 約90㎡ | ＠269.73 | ＠260.9 | ＠192.6 | |
| 2026/3 | 20階 | 約90㎡ | ＠284.05 | ＠275.2 | ＠203.2 | |
| 2025/11 | 23階 | 約58㎡ | ＠219.29 | ＠209 | ＠153.3 | |
| 2025/5 | 8階 | 約55㎡ | ＠173.91 | ＠163.4 | ＠119.3 | |
| 2024/2 | 20階 | 約55㎡ | ＠125.97 | ＠115.4 | ＠83.5 | |
| 2024/1 | 20階 | 約55㎡ | ＠127.77 | ＠117.2 | ＠84.8 | |
| 2024/1 | 20階 | 約55㎡ | ＠131.38 | ＠120.8 | ＠87.5 | |
| 2023/12 | 20階 | 約55㎡ | ＠134.99 | ＠124.4 | ＠90.2 |
出典：当社サイト
シティタワー大崎の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
シティタワー大崎の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シティタワー大崎の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティタワー大崎にしても、2004/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（347,672,691円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティタワー大崎についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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