ザ神宮前レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザ神宮前レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
コンシェルジュサービスあり。築13年4か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。
ザ神宮前レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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ザ神宮前レジデンスの特徴
ザ・神宮前レジデンスは銀座線「外苑前」駅から徒歩８分、千代田線他「表参道」駅からは徒歩１０分です。１８階建て新耐震のマンションです。
オートロックあります。宅配ボックスあります。ペット飼育可です。コンシェルジュサービスがあります。各階にゴミステーションあり、管理体制も良好です。
ザ・神宮前レジデンスは徒歩４分に人気カフェ「パンとエスプレッソと 」があります。世界の朝ごはんが食べれる「ワールド・ブレックファスト・オールデイ」は徒歩２分です。
- 渋谷区神宮前３丁目の住所
- 銀座線「外苑前」駅徒歩7分
- 渋谷区立神宮前小学校 750m学区
- 耐震基準は新耐震
ザ神宮前レジデンスの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 13年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区神宮前３丁目３７－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
銀座線 外苑前駅 徒歩8分 千代田線 表参道駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2013/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 18階建て 総戸数220戸 | ||
| 新築時売主 | 新日鉄都市開発 | ||
| 施工 | 竹中工務店(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日鉄コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 454.83 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立神宮前小学校(10分) 中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(12分) | ||
ザ神宮前レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 16階 | 約100㎡ | ＠385.61 | ＠377.1 | ＠279.3 | |
| 2025/8 | 16階 | 約100㎡ | ＠407.47 | ＠399 | ＠295.6 | |
| 2025/4 | 4階 | 約63㎡ | ＠279.65 | ＠269.8 | ＠198.8 | |
| 2025/3 | 4階 | 約63㎡ | ＠287.51 | ＠277.6 | ＠204.6 | |
| 2024/11 | 4階 | 約43㎡ | ＠107.43 | ＠95.5 | ＠68.2 | |
| 2024/11 | 3階 | 約36㎡ | ＠39.78 | ＠27.8 | ＠17.5 | |
| 2024/10 | 5階 | 約100㎡ | ＠297.38 | ＠288.9 | ＠213.5 | |
| 2024/8 | 5階 | 約100㎡ | ＠307.35 | ＠298.9 | ＠220.9 | |
| 2024/7 | 8階 | 約68㎡ | ＠292.06 | ＠282.5 | ＠208.3 | |
| 2023/11 | 7階 | 約50㎡ | ＠276.18 | ＠265.1 | ＠194.9 | |
| 2022/12 | 5階 | 約66㎡ | ＠224.18 | ＠214.5 | ＠157.6 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ザ神宮前レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ザ神宮前レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザ神宮前レジデンスにしても、2013/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日鉄コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザ神宮前レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜザ神宮前レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。