ザパークハウス三軒茶屋タワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザパークハウス三軒茶屋タワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ザパークハウス三軒茶屋タワーは、「三軒茶屋」「駒沢大学」駅 徒歩圏内という稀少な立地に、総戸数158戸のビッグコミュニティーとして都市の安心と賑わいを抱いています。オートロックに守られた日常の中で、ペット2匹まで飼育可という柔らかな余白が、都会暮らしに温もりを添えてくれます。
ザパークハウス三軒茶屋タワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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ザパークハウス三軒茶屋タワーの特徴
都市の鼓動と寄り添う、三軒茶屋のタワーレジデンス
立地に関する情報（「三軒茶屋」「駒沢大学」駅 徒歩圏内）
舞台は世田谷・三軒茶屋。東急田園都市線「三軒茶屋」駅、「駒沢大学」駅の双方を徒歩圏に収め、国道246号沿いの動線から都心へ、世田谷の奥へと自在に広がるアクセスを備えています。バス停「中里」もマンションの前にあり、雨の日の渋谷直行ルートも確保され、都市のスピードと柔軟さが同居する立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報（総戸数158戸のビッグコミュニティー）
2012年竣工、清水建設施工による制震構造の地上30階建。総戸数158戸のビッグコミュニティーとして、暮らしの安心を支えるオートロックや宅配ボックスはもちろん、27階には都心を見晴らすビューラウンジとゲストルームを設けています。ペット2匹まで飼育可で、足洗い場を備えたエントランスは、家族の一員との共生を前提にした温かい設計です。
周辺環境に関する情報（都市と緑が調和する視界）
南側には低層住宅街が広がり、高層階からは遮るもののない眺望が広がります。キャロットタワーの文化・商業機能も日常圏内にあり、休日は三軒茶屋の商店街で賑わいを楽しみ、平日には静かな住宅地の余白を味わうことができます。都市の熱気と安らぎが交錯する、この街ならではの環境です。
周辺施設、利便性についての情報（暮らしの半径に収まる利便）
駅前のスーパーや飲食店、ドラッグストアをはじめ、個性的なカフェやベーカリーが生活半径に点在しています。宅配ボックスを活用すればネットショッピングも受け取りやすく、共働きの忙しい日常でも時間を効率化。徒歩圏で買い物も外食も済ませられる利便性が、都市生活を軽やかに支えます。
ザパークハウス三軒茶屋タワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥98,386,895（2024-12-31時点）、戸あたり￥622,702円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2019年 排水ンポンプ更新工事
- 2014年 館内LED照明交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 集会室 ビューラウンジ ゲストルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長70cm・体重10kg以下の犬・猫は1住戸につき合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 14年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 30階建て 総戸数158戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 三菱地所レジデンス
- 施工
- 清水建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 世田谷区立旭小学校 徒歩8分
- 中学校
- 世田谷区立駒留中学校 徒歩16分
ザパークハウス三軒茶屋タワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 17階 | 約41㎡ | ＠222.76 | ＠210.5 | ＠153.9 | |
| 2026/1 | 17階 | 約41㎡ | ＠227.56 | ＠215.3 | ＠157.4 | |
| 2025/9 | 7階 | 約55㎡ | ＠229.72 | ＠219.2 | ＠160.9 | |
| 2025/8 | 21階 | 約59㎡ | ＠265.64 | ＠255.4 | ＠188 | |
| 2025/7 | 7階 | 約55㎡ | ＠224.34 | ＠213.8 | ＠156.8 | |
| 2024/7 | 7階 | 約71㎡ | ＠204.49 | ＠195.1 | ＠143.2 | |
| 2024/5 | 7階 | 約71㎡ | ＠210.1 | ＠200.7 | ＠147.4 | |
| 2023/9 | 4階 | 約44㎡ | ＠139.76 | ＠127.9 | ＠92.4 | |
| 2023/7 | 4階 | 約44㎡ | ＠139.76 | ＠127.9 | ＠92.4 | |
| 2023/4 | 4階 | 約44㎡ | ＠148.8 | ＠137 | ＠99.1 | |
出典：当社サイト
ザパークハウス三軒茶屋タワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
21
階
59.48
㎡
2 ＬＤＫ
2025年8月20日 ～
2025年10月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ザパークハウス三軒茶屋タワーの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ザパークハウス三軒茶屋タワーの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザパークハウス三軒茶屋タワーにしても、2012/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（98,386,895円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザパークハウス三軒茶屋タワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜザパークハウス三軒茶屋タワーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。