ザパークハウスオイコス赤羽志茂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザパークハウスオイコス赤羽志茂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
全500戸・敷地面積約18,000㎡のスケールを活かし、クラブスクエアやSHIMOセントラルパークなど多彩な共用施設を配置した大規模レジデンス。
ダブルオートロックや専用シャトルバス、ペット足洗い場、布団対応ランドリールームなど、都市生活と家族ニーズを両立させた機能設計が特長。
ザパークハウスオイコス赤羽志茂の総合評価
電話：03-5809-1630
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ザパークハウスオイコス赤羽志茂の特徴
安心して子育てできる街、便利で快適な暮らしをかなえる住まい
立地に関する情報
ザパークハウスオイコス赤羽志茂は、東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩6分。北区志茂3丁目にあり、都心への通勤もスムーズな立地です。赤羽駅も利用できるので、埼京線や京浜東北線も使えてアクセスは便利です。
駅近でありながら、周辺は落ち着いた住宅街。隅田川や荒川の自然が近く、都会にいながらゆったりとした環境も楽しめます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2019年築、三菱地所レジデンスと長谷工の共同開発による全500戸の大規模マンションです。15階建てのSRC造で、建物の配置はL字型。採光や風通しにも配慮された設計です。
共用施設はとても充実しています。カフェラウンジやエクササイズルーム、パーティールーム、スタジオルーム、ゲストルームなど、暮らしを楽しくする設備がそろっています。コンシェルジュサービスや24時間ゴミ出し可能なシステムもあり、日常のちょっとした不便も減らせます。
ダブルオートロック、防犯カメラ、セコム連携のセキュリティが備わっており、安全面でも安心です。ペット飼育も可能で、足洗い場も完備されています。
周辺環境に関する情報
敷地内には「クラブスクエア」や「SHIMOセントラルパーク」があり、子どもを遊ばせたり、住民同士で交流する場として活用されています。マルシェスペースや防災拠点の機能もあり、安心して暮らせる地域づくりがされています。
借景を活かした設計で、共用廊下やバルコニーからは川の景色も楽しめます。ゆったりとした敷地内には、駐輪場や平置き駐車場も整っており、移動手段にも困りません。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩5〜7分に「まいばすけっと」が2店舗あり、日々の買い物も楽です。さらに、徒歩14分の場所には大型商業施設「イオンスタイル赤羽」があり、食料品から衣類まで揃います。
早朝と夜には赤羽駅行きの専用シャトルバスが運行されており、雨の日や荷物が多い日も便利です。
ザパークハウスオイコス赤羽志茂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥521,774,483（時点）、戸あたり￥1,043,549円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,500～24,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： キッズスペース パーティールーム ゲストルーム ブックラウンジ スタジオルーム エクササイズルーム DIYルーム ランドリールーム レンタサイクル 洗車スペース
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長70cm以内かつ体 重10kg以内、犬猫あわせて2匹迄
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 7年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区志茂３丁目４３－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 2019/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15 階建て 総戸数500 戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所レジデンス・大栄不動産・三菱倉庫 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 472 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立なでしこ小学校 徒歩9分 中学校：北区立赤羽岩淵中学校 徒歩15分 | ||
ザパークハウスオイコス赤羽志茂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 3階 | 約67㎡ | ＠104.67 | ＠95 | ＠68.6 | |
| 2025/8 | 3階 | 約67㎡ | ＠106.15 | ＠96.5 | ＠69.7 | |
| 2025/7 | 3階 | 約67㎡ | ＠107.62 | ＠98 | ＠70.8 | |
| 2024/3 | 13階 | 約67㎡ | ＠95.55 | ＠85.9 | ＠61.8 |
出典：当社サイト
ザパークハウスオイコス赤羽志茂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ザパークハウスオイコス赤羽志茂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ザパークハウスオイコス赤羽志茂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザパークハウスオイコス赤羽志茂にしても、2019/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（521,774,483円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザパークハウスオイコス赤羽志茂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜザパークハウスオイコス赤羽志茂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。