ザハウス南麻布は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザハウス南麻布は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大使館や高級住宅が立ち並ぶ、落ち着いた雰囲気の住宅街で、国際的な教育環境を求める方にもおすすめ。築22年2か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ザハウス南麻布の総合評価
電話：03-5809-1630
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ザハウス南麻布の特徴
ザ・ハウス南麻布は、日比谷線「広尾」駅から徒歩4分の閑静な立地です。
信頼の高い大手ゼネコン、三田・前田建設共同企業体が施工を担当し、野村不動産とニチメンという最大手分譲業者によって開発されました。全119戸を有する大規模なマンションで、ゲストルームやキッチンスタジオなど、充実した共用施設を備えています。
周辺には、徒歩4分に「有栖川宮記念公園」があります。徒歩3分にはコンビニ「ファミリーマート元麻布店」があり、徒歩8分にはショッピングモール「広尾プラザ」があります。
ザハウス南麻布の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）45,000円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 22年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区南麻布５丁目２－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 日比谷線 広尾駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 2004/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数119戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産株式会社・ニチメン株式会社 | ||
| 施工 | 三田・前田建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 639.36 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立笄小学校(2分) 中学校：港区立高陵中学校(7分) | ||
ザハウス南麻布の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 6階 | 約172㎡ | ＠519.74 | ＠512.5 | ＠380.6 |
出典：当社サイト
ザハウス南麻布の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
172.78
㎡
2 ＬＤＫ
2024年10月10日 ～
2025年1月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
253.01
㎡
3 ＳＬＤＫ
2022年6月30日 ～
2022年8月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ザハウス南麻布の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ザハウス南麻布の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザハウス南麻布にしても、2004/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザハウス南麻布についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜザハウス南麻布を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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