ザウインベル本蓮沼は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザウインベル本蓮沼は買って大丈夫？
代表・春日秀典
本蓮沼駅徒歩7分、104戸のスケールがつくる穏やかな余白。オートロックと宅配ボックスに、来客用駐車場や全戸トランクルームまで揃う共用設計は、日々の運用が静かに整う感触です。ウエルシア1分、まいばす2分、志村第二小2分という軽やかな動線が、暮らしの時間をやさしくほどいてくれます。
ザウインベル本蓮沼の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ザウインベル本蓮沼の特徴
日常の効率と安心感を、無理なく両立した住まい
本蓮沼駅から徒歩7分、都営三田線で都心方面へ素直につながる立地に、ザ・ウインベル本蓮沼はあります。中山道から少し奥まった位置にあり、通過音が和らぐのが印象的です。志村1丁目という住所の実用性と、駅距離の現実感がうまく重なり、通勤と日常の切り替えがしやすいポジション。無理のない移動動線を優先したい人に向いた条件といえます。
総戸数104戸のビッグコミュニティで、2000年築・地上10階建という構成は、規模と落ち着きのバランスが取りやすい設計です。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが備わり、不在時の受け取りや防犯面の負担を減らします。共用部の幅に余裕があり、人の流れが滞りにくいのも特徴。朝夕のすれ違いで感じる空気の抜け方が穏やかで、日常のストレスを抑えたい方に適した環境といえます。
徒歩2分の「板橋区立志村第二小学校」は、子育て世帯にとって距離の短さそのものが安心材料です。大原公園や見次公園も生活圏に入り、歩くたびに風の通りが変わる感覚があります。学校と公園が近接する配置は、時間管理のしやすさにつながり、送り迎えや外遊びの負担を軽減。日常をコンパクトに回したい家庭にとって、合理性の高い周辺構成です。
買い物動線の密度も、この物件の強みです。徒歩1分の「ウエルシア板橋志村店」、徒歩2分の「まいばすけっと 志村1丁目店」、徒歩3分の「肉のハナマサPLUS板橋志村店」が揃い、用途別に店を使い分けられます。帰宅途中に立ち寄るだけで用事が済み、照明の明るさに気持ちが切り替わる距離感。時間を節約し、暮らしに余白を残したい人に向く条件といえます。
ザウインベル本蓮沼の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥208,954,310（2024-11-30時点）、戸あたり￥2,009,176円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事
- 2023年 台所系排水管更新工事
- 2023年 ノンタッチキーシステム改修工事
- 2022年 共用部照明器具LED化工事
- 2020年 宅配ボックス更新工事
- 2020年 高圧ケーブル交換工事
- 2020年 駐輪場改修工事
- 2019年 駐車場設備・駐輪場設備更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）3,000～10,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数104戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- トータルハウジング
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 板橋区立志村第二小学校 徒歩3分
- 中学校
- 板橋区立志村第二中学校 徒歩9分
ザウインベル本蓮沼の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 5階 | 約77㎡ | ＠94.55 | ＠85.4 | ＠61.6 | |
| 2025/7 | 6階 | 約80㎡ | ＠95.68 | ＠86.4 | ＠62.4 | |
| 2025/5 | 6階 | 約80㎡ | ＠96.93 | ＠87.7 | ＠63.3 | |
| 2024/4 | 2階 | 約75㎡ | ＠62.11 | ＠52.9 | ＠37.3 | |
| 2024/4 | 2階 | 約75㎡ | ＠59.46 | ＠50.2 | ＠35.3 |
出典：当社サイト
ザウインベル本蓮沼の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
ザウインベル本蓮沼の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ザウインベル本蓮沼の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザウインベル本蓮沼にしても、2000/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（208,954,310円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザウインベル本蓮沼についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜザウインベル本蓮沼を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。