サンライフ東品川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンライフ東品川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都心へのアクセスもしやすく、ファミリー向けに人気。築41年9か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
サンライフ東品川の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンライフ東品川の特徴
サンライフ東品川は、京急本線「新馬場」駅から徒歩8分、東京モノレール・りんかい線「天王洲アイル」駅からは徒歩10分に位置します。という利便性の高い立地にあります。
信頼のおける財団法人日本労栄協会（公的団体）による旧分譲マンションで、安心して暮らせる環境が整っています。総戸数124戸のビッグコミュニティで、ペットとして犬や猫の飼育も可能です。
周辺には、徒歩2分にコンビニエンスストア「ファミリーマート 東品川店」があり、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと 東品川1丁目店」があります。
サンライフ東品川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥126,033,000（2023-07-31時点）、戸あたり￥1,016,395円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 鉄部塗装工事 平成12年度
- 大規模修繕工事 平成12年度
- 給水管更生工事 平成13年度
- 汚水管交換工事 平成14年度
- 給水管更生工事 平成21年度
- 大規模修繕工事 平成25年度
- エレベーターリニューアル工事 平成30年度
- 屋上防水工事 令和1年度
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～31,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数124戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ライフポート西洋
- 新築時売主
- 日本労栄協会
- 施工
- アイサワ工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 249
- 小学校
- 品川区立台場小学校(2分)
- 中学校
- 品川区立品川学園(11分)
サンライフ東品川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 8階 | 約55㎡ | ＠114.36 | ＠103.8 | ＠74.8 | |
| 2026/3 | 8階 | 約55㎡ | ＠117.82 | ＠107.2 | ＠77.4 | |
| 2024/6 | 3階 | 約68㎡ | ＠94.4 | ＠84.8 | ＠61 | |
| 2024/4 | 3階 | 約66㎡ | ＠92.12 | ＠82.4 | ＠59.1 | |
| 2024/3 | 3階 | 約66㎡ | ＠93.64 | ＠83.9 | ＠60.3 | |
| 2023/12 | 3階 | 約66㎡ | ＠96.67 | ＠86.9 | ＠62.5 |
出典：当社サイト
サンライフ東品川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
55
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月3日 ～
2026年4月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
68.75
㎡
3 ＬＤＫ
2024年6月25日 ～
2024年7月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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サンライフ東品川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンライフ東品川にしても、1985/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（126,033,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンライフ東品川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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