サンライフ東品川の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
都心へのアクセスもしやすく、ファミリー向けに人気。1,016,395円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築41年5か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているサンライフ東品川が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
サンライフ東品川のレビュー
代表・春日秀典
サンライフ東品川のレビュー
物件画像
サンライフ東品川は、京急本線「新馬場」駅から徒歩8分、東京モノレール・りんかい線「天王洲アイル」駅からは徒歩10分に位置します。という利便性の高い立地にあります。
信頼のおける財団法人日本労栄協会（公的団体）による旧分譲マンションで、安心して暮らせる環境が整っています。総戸数124戸のビッグコミュニティで、ペットとして犬や猫の飼育も可能です。
周辺には、徒歩2分にコンビニエンスストア「ファミリーマート 東品川店」があり、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと 東品川1丁目店」があります。
維持・管理の体制
株式会社ライフポート西洋の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥126,033,000（2023-07-31時点）、戸あたり￥1,016,395円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 鉄部塗装工事 平成12年度
- 大規模修繕工事 平成12年度
- 給水管更生工事 平成13年度
- 汚水管交換工事 平成14年度
- 給水管更生工事 平成21年度
- 大規模修繕工事 平成25年度
- エレベーターリニューアル工事 平成30年度
- 屋上防水工事 令和1年度
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～31,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで
災害・耐震
1985/01築で、 総戸数124 戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10 階建て。
2026年6月の時点で 築 41年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東品川１丁目２８－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 新馬場駅 徒歩8分 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1985/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数124 戸 | ||
| 新築時売主 | 財団法人日本労栄協会 | ||
| 施工 | アイサワ工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | 249 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 8階 | 約55㎡ | ＠114.36 | ＠103.8 | ＠74.8 | |
| 2026/3 | 8階 | 約55㎡ | ＠117.82 | ＠107.2 | ＠77.4 | |
| 2024/6 | 3階 | 約68㎡ | ＠94.4 | ＠84.8 | ＠61 | |
| 2024/4 | 3階 | 約66㎡ | ＠92.12 | ＠82.4 | ＠59.1 | |
| 2024/3 | 3階 | 約66㎡ | ＠93.64 | ＠83.9 | ＠60.3 | |
| 2023/12 | 3階 | 約66㎡ | ＠96.67 | ＠86.9 | ＠62.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 68.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 68.75㎡
- バルコニー
- 6.6㎡
- 管理費
- 7610円
- 修繕積立金
- 9520円
・「サンライフ東品川」は３階部分・東南向き角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
品川区東品川１丁目２８－１１
学校区
小学校：品川区立台場小学校(2分)
中学校：品川区立品川学園(11分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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物件チェック・内見
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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