サンマンション東糀谷の売買情報[仲介手数料無料]

「大鳥居」駅徒歩13分の利便性に、公園に面した住棟の明るさと風の通りを感じながら、管理体制良好な日常が当たり前のように続いていきます。 エントランスの宅配ボックスが時間のゆとりを生み、ペット飼育可の環境では緑道や公園での散歩が日常の小さな贅沢になっています。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているサンマンション東糀谷が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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サンマンション東糀谷の解説

サンマンション東糀谷のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.3
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

856,227円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。賑やかな立地の中規模物件です。

「公園の緑と空港アクセスの間で、軽やかに暮らす」――サンマンション東糀谷の物語

立地に関する情報

最寄りは京急空港線「大鳥居」駅で徒歩13分。空港や品川方面への動線が一本でつながり、通勤も週末のフライトも段取り良くこなせます。準工業地域らしい実務的な街並みの中に住宅が点在し、朝は静か、昼は働く音が背景になるリズムです。京急補選「京急蒲田」駅まで徒歩24分。呑川沿いの遊歩道に寄り道すれば、信号待ちの少ないフラット動線でウォーキングの歩数を自然に稼げます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1980年築、RC造6階建・総戸数44戸のコンパクトコミュニティ。日勤の管理体制良好で、清掃や掲示が行き届き、古さを扱う手際の良さを感じます。エントランスには宅配ボックスを設置し、不在時の荷受けの手戻りを削減。エレベーターや屋外動線もシンプルで、買物帰りやベビーカー移動のストレスを抑えます。ペット飼育可のため、朝夕の散歩が日課に組み込みやすいのも実利です。

周辺環境に関する情報

南側は「東糀谷一丁目公園」に面し、日当たり良好。L字配置の住棟からは公園の緑が視界に入り、室内の明るさと換気効率を高めます。周辺には東糀谷防災公園や呑川沿いの緑地が点在し、ラン・キックボード・外遊びのバリエーションが豊富。低層の抜けが多く、風の通り道ができるため、在宅時間の快適性が上がります。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩数分にスーパーやコンビニ、郵便局などの生活施設がまとまり、日用品は“帰路のついで買い”で完結。自転車なら蒲田方面の大型店や商店街にも短時間で到達できます。空港関連の需要があるエリア特性上、出張が多い方は朝の移動が短縮され、家族の朝支度の分担もスムーズになります。

維持・管理の体制

長谷工コミュニティの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: 確認中

修繕積立金の額: ¥37,673,988(2024-05-31時点)、戸あたり¥856,227円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2021年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)18,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:体高40cm以内の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可

災害・耐震

1980/03築で、 総戸数44戸の 鉄筋コンクリート6階建て。

2026年4月の時点で 築 46年 1か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都大田区東糀谷1丁目4-8
交通 駅 徒歩13分 
京急本線 京急蒲田駅 徒歩24分 
京急空港線「大鳥居駅」徒歩13分
築年1980/03築
規模・構造 鉄筋コンクリート  6階建て  総戸数44戸
新築時売主三交不動産
施工長谷川工務店
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社長谷工コミュニティ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/94階約49㎡@60.57@49.4@34.1

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 49.2m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
4階
間取り
2LDK
専有面積
49.2㎡
バルコニー
7.84㎡
管理費
9780円
修繕積立金
10330円

公園ビュー、南向きの新規リノベーションマンション。スーパー・学校・公園すぐそばの、子育て環境が整った住まいで快適な生活を始めよう。

サンマンション東糀谷405間取図
【間取図】サンマンション東糀谷4階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

大田区東糀谷1丁目4-8

学校区

小学校:大田区立東糀谷小学校 徒歩7分

中学校:大田区立糀谷中学校 徒歩12分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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