サンマンション東糀谷の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「大鳥居」駅徒歩13分の利便性に、公園に面した住棟の明るさと風の通りを感じながら、管理体制良好な日常が当たり前のように続いていきます。 エントランスの宅配ボックスが時間のゆとりを生み、ペット飼育可の環境では緑道や公園での散歩が日常の小さな贅沢になっています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているサンマンション東糀谷が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
サンマンション東糀谷のレビュー
代表・春日秀典
サンマンション東糀谷のレビュー
856,227円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
「公園の緑と空港アクセスの間で、軽やかに暮らす」――サンマンション東糀谷の物語
立地に関する情報
最寄りは京急空港線「大鳥居」駅で徒歩13分。空港や品川方面への動線が一本でつながり、通勤も週末のフライトも段取り良くこなせます。準工業地域らしい実務的な街並みの中に住宅が点在し、朝は静か、昼は働く音が背景になるリズムです。京急補選「京急蒲田」駅まで徒歩24分。呑川沿いの遊歩道に寄り道すれば、信号待ちの少ないフラット動線でウォーキングの歩数を自然に稼げます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1980年築、RC造6階建・総戸数44戸のコンパクトコミュニティ。日勤の管理体制良好で、清掃や掲示が行き届き、古さを扱う手際の良さを感じます。エントランスには宅配ボックスを設置し、不在時の荷受けの手戻りを削減。エレベーターや屋外動線もシンプルで、買物帰りやベビーカー移動のストレスを抑えます。ペット飼育可のため、朝夕の散歩が日課に組み込みやすいのも実利です。
周辺環境に関する情報
南側は「東糀谷一丁目公園」に面し、日当たり良好。L字配置の住棟からは公園の緑が視界に入り、室内の明るさと換気効率を高めます。周辺には東糀谷防災公園や呑川沿いの緑地が点在し、ラン・キックボード・外遊びのバリエーションが豊富。低層の抜けが多く、風の通り道ができるため、在宅時間の快適性が上がります。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩数分にスーパーやコンビニ、郵便局などの生活施設がまとまり、日用品は“帰路のついで買い”で完結。自転車なら蒲田方面の大型店や商店街にも短時間で到達できます。空港関連の需要があるエリア特性上、出張が多い方は朝の移動が短縮され、家族の朝支度の分担もスムーズになります。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥37,673,988（2024-05-31時点）、戸あたり￥856,227円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体高40cm以内の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
1980/03築で、 総戸数44戸の 鉄筋コンクリート6階建て。
2026年6月の時点で 築 46年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区東糀谷１丁目４－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
駅 徒歩13分 京急本線 京急蒲田駅 徒歩24分 京急空港線「大鳥居駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 1980/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 三交不動産 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 4階 | 約49㎡ | ＠60.57 | ＠49.4 | ＠34.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 49.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 49.2㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 9780円
- 修繕積立金
- 10330円
公園ビュー、南向きの新規リノベーションマンション。スーパー・学校・公園すぐそばの、子育て環境が整った住まいで快適な生活を始めよう。
地図、周辺環境
大田区東糀谷１丁目４－８
学校区
小学校：大田区立東糀谷小学校 徒歩7分
中学校：大田区立糀谷中学校 徒歩12分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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