サンマンション小豆沢は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンマンション小豆沢は買って大丈夫？
代表・春日秀典
北赤羽駅徒歩8分、志村坂上駅も使える小豆沢の新耐震マンション。環八通りと反対側の南東向き住戸で、近くのバス停から赤羽方面へ出やすく、日々の移動を堅実に支えてくれる一邸です。
サンマンション小豆沢の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンマンション小豆沢の特徴
北赤羽徒歩8分、高台の小豆沢で南東向きに住まうマンション
サンマンション小豆沢は、JR埼京線「北赤羽」駅徒歩8分の立地にあり、都営三田線「志村坂上」駅も徒歩15分で利用できます。三田線利用時は少し距離がありますが、2路線を使い分けられるため、行き先に応じて移動手段を選びやすい印象です。
環八通り沿いのマンション近くにはバス停があり、JR「赤羽」駅行きのバスを利用できます。埼京線だけに頼らず、雨の日や荷物が多い日にはバスで赤羽方面へ出られる点は、日常の移動を現実的に支えてくれます。
建物は1987年1月築で、新耐震基準を満たしています。敷地は環八通りに隣接していますが、全戸が環八通りとは反対側の南東向きに配置されており、道路沿いの条件を住戸配置で受け止めている構成です。
指定学区の志村第四小学校を含め、周辺は高台の小豆沢エリアに位置しています。駅距離や幹線道路沿いという確認点はありますが、北赤羽、志村坂上、赤羽方面のバスを組み合わせながら、郊外寄りの暮らしを堅実に組み立てたい方に合う物件です。
サンマンション小豆沢の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥65,453,368（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,090,889円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 分電盤更新工事
- 2024年 共用部分LED化工事
- 2021年 汚雑排水管更生通気管更新工事
- 2019年 増圧給水ポンプ更新工事
- 2019年 エレベーターインジケーター等交換工事
- 2015年 連結送水管埋設配管盛替及び送水口移設工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,500～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで（体高40cm・体重10lkg未満）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数60戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 三交不動産
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 板橋区立志村第四小学校 徒歩7分
- 中学校
- 板橋区立志村第二中学校 徒歩14分
サンマンション小豆沢の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 6階 | 約63㎡ | ＠86.14 | ＠76.2 | ＠54.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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サンマンション小豆沢の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンマンション小豆沢の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンマンション小豆沢にしても、1987/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（65,453,368円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンマンション小豆沢についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。