サンフラット立石は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンフラット立石は買って大丈夫？
代表・春日秀典
成立石駅徒歩5分と駅近で、通勤・通学に便利です。 「せんべろの聖地」の名を欲しいままにした魅力的な駅前のレトロな商店街にも、再開発の波がやってきました。
サンフラット立石の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンフラット立石の特徴
サンフラット立石は、京成押上線「京成立石」駅から徒歩5分の奥戸街道沿いにあります。
ペット飼育が可能です。
徒歩2分にコンビニ「ローソン 立石一丁目店」があり、徒歩2分にスーパー「まいばすけっと 立石駅南店」もあり、徒歩4分にはスーパー「ヨークフーズ立石店」にもあります。立石駅前通り商店街には、さまざま飲食店や100均、ドラッグストアなどの生活に必要なものがあり便利です。
サンフラット立石の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 -195881年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東立石４丁目４５－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成押上線 京成立石駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 197907築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数53戸 | ||
| 新築時売主 | 双日 | ||
| 施工 | 佐藤工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | (株)東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 723.13 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立本田小学校(8分) 中学校：葛飾区立本田中学校(9分) | ||
サンフラット立石の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 2階 | 約67㎡ | ＠92.32 | ＠82.6 | ＠59.3 | |
| 2024/10 | 4階 | 約44㎡ | ＠51.9 | ＠40.1 | ＠26.9 | |
| 2024/9 | 6階 | 約44㎡ | ＠51.92 | ＠40.1 | ＠26.9 | |
| 2024/9 | 4階 | 約44㎡ | ＠54.16 | ＠42.3 | ＠28.6 | |
| 2024/6 | 2階 | 約44㎡ | ＠46.97 | ＠35.2 | ＠23.2 | |
| 2024/5 | 6階 | 約44㎡ | ＠53.03 | ＠41.2 | ＠27.8 | |
| 2024/3 | 6階 | 約44㎡ | ＠54.18 | ＠42.4 | ＠28.6 | |
| 2024/1 | 6階 | 約44㎡ | ＠55.28 | ＠43.5 | ＠29.4 | |
| 2023/10 | 6階 | 約44㎡ | ＠56.41 | ＠44.6 | ＠30.3 | |
| 2023/7 | 6階 | 約44㎡ | ＠57.54 | ＠45.7 | ＠31.1 | |
| 2023/5 | 6階 | 約44㎡ | ＠58.67 | ＠46.8 | ＠32 | |
| 2023/3 | 6階 | 約44㎡ | ＠60.95 | ＠49.1 | ＠33.7 | |
出典：当社サイト
サンフラット立石の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
44.28
㎡
2 ＬＤＫ
2024年9月2日 ～
2024年11月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
44.28
㎡
2 ＤＫ
2023年3月19日 ～
2023年5月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サンフラット立石の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンフラット立石の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンフラット立石にしても、197907と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンフラット立石についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンフラット立石を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。