サンパーク東京銀座は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンパーク東京銀座は買って大丈夫？
代表・春日秀典
日比谷線・京葉線・有楽町線が徒歩５分圏内で利用可。駅至近の立地の中規模物件です。
サンパーク東京銀座の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンパーク東京銀座の特徴
サンパーク東京銀座は京葉線・日比谷線「八丁堀」駅から徒歩２分です。有楽町線「新富町」駅からは徒歩５分、都営浅草線「室町」駅からは徒歩１０分です。昭和５７年築、９階建てのマンションです。
平成２５年に大規模修繕工工事済です。長期修繕計画あります。
サンパーク東京銀座はスーパー「マルエツプチ 八丁堀四丁目店」が徒歩３分にあります。徒歩１分に「ローソン 入船一丁目店」があります。
- 中央区入船１丁目の住所
- 日比谷線「八丁堀」駅徒歩3分
- 中央区立中央小学校 250m学区
- 耐震基準は要確認
- 商業の用途地域
- 東急コミュニティーが管理を担当（大手）
・マンションブランド：サンパーク
信農建設
サンパーク東京銀座の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 6か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数82戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 新築時売主
- 原田不動産
- 施工
- 住友建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 684.6
- 小学校
- 中央区立中央小学校(4分)
- 中学校
- 中央区立銀座中学校(19分)
サンパーク東京銀座の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11 | 4階 | 約39㎡ | ＠98.23 | ＠86.7 | ＠61.6 | |
| 2023/8 | 8階 | 約39㎡ | ＠95.71 | ＠84.2 | ＠59.7 | |
| 2023/6 | 8階 | 約39㎡ | ＠98.23 | ＠86.7 | ＠61.6 | |
| 2023/6 | 8階 | 約39㎡ | ＠100.51 | ＠89 | ＠63.3 | |
| 2023/2 | 4階 | 約39㎡ | ＠100.76 | ＠89.2 | ＠63.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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サンパーク東京銀座の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンパーク東京銀座にしても、1982/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンパーク東京銀座についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。