サンパレス本町[仲介手数料無料]

サンパレス本町は、昭和６０年築、１１階建てのマンションです。

サンパレス本町【過去事例】

サンパレス本町【過去事例】

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代表・春日秀典

板橋本町駅徒歩4分の好立地に佇む『サンパレス本町』は、首都高速至近という都心近接の利便性を活かした都市型マンション。
築年数はあるものの、防犯カメラや日勤管理が整備されており、最低限の安心を確保しつつ、価格とアクセスのバランスを重視する人に適した一棟です。

1,116,164円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築39年8か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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サンパレス本町を解説します

価格を抑えつつ、利便性も妥協しない人へ。駅チカ×生活重視の選択肢

『サンパレス本町』は、都営三田線「板橋本町」駅から徒歩4分。池袋方面へもバス利用でアクセスしやすく、通勤・通学の利便性が高い立地です。

建物は1985年築の11階建てで、総戸数は28戸。築年数は経っていますが、防犯カメラが設置され、日勤管理によって管理体制は安定しています。建物の外観は飾らずシンプルで、最低限の安心設備が備わっています。

周辺は商業地域で、徒歩1分に「オーケー板橋本町店」、3分に「まいばすけっと」、2分に「セブン-イレブン」など、日々の買い物がスムーズ。徒歩4分の「富士見病院」も近く、急な体調不良にも安心です。

首都高速5号線が近いため音に敏感な方には注意が必要ですが、交通・生活利便性を重視する方にとっては十分に魅力的な環境です。

維持・管理の体制

日本管財住宅管理の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥31,252,600（2023-03-30時点）、戸あたり￥1,116,164円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：要確認
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1985/09築で、総戸数28 戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート11 階建て。

2025年5月の時点で築 39年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	5階	約42㎡	＠68.32	＠56.2	＠38.9
2024/12	5階	約42㎡	＠75.39	＠63.3	＠44.1
2024/10	5階	約42㎡	＠77.3	＠65.2	＠45.6
2024/3	11階	約94㎡	＠72.97	＠64.3	＠46

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都板橋区本町３８－６
交通	都営三田線板橋本町駅　徒歩1分
築年	1985/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11 階建て　総戸数28 戸
施工	大塚工務店・共立工業
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本管財住宅管理
管理費単価	536

地図、周辺環境

板橋区本町３８－６

学校区

小学校：板橋区立加賀小学校　徒歩７分

中学校：板橋区立加賀中学校　徒歩１４分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-03-23

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私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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