サンハイムフェニックスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「亀有」駅徒歩3分の駅近立地にありながら、下町の温かさと利便性を両立した暮らしが叶います。「アリオ亀有」徒歩3分、「イトーヨーカドー 亀有駅前店」徒歩3分と、大型商業施設が生活動線上に揃い、買い物や外食も気軽に楽しめる住環境です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているサンハイムフェニックスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
サンハイムフェニックスのレビュー
代表・春日秀典
サンハイムフェニックスのレビュー
1,085,559円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。築40年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
駅3分×大型商業3分で、日常が時短になる“亀有シティライフ”
立地｜JR常磐線「亀有」駅徒歩3分のフラットポジション
本物件はJR常磐線各駅停車の「亀有」駅から徒歩3分に位置します。東京メトロ千代田線への直通運転で大手町・表参道方面へ乗換なしのアクセスが可能で、平日朝の通勤時間を短縮できます。駅から信号や坂が少ないフラットアプローチのため、雨天時や荷物が多い日も負担が少ない移動動線です。「亀有」駅徒歩3分。
建物外観・共用部｜街並みに馴染むタイル系ファサードと実用的な共用動線
落ち着いたトーンの外観が商業エリアの街並みに調和します。エントランスは歩車分離で、ベビーカーや自転車も通りやすい幅員が確保されたアプローチです。集合ポストや掲示板など必要機能がコンパクトにまとまり、宅配物の受け取りや日常の出入りがスムーズです。
周辺環境｜大型商業施設と下町商店街の“二層の便利さ”
徒歩3分にショッピングモール「アリオ亀有」があり、食料品・日用品・家電・シネマまでワンストップで完結します。周辺には昔ながらの商店街や飲食店も点在し、外食・テイクアウトの選択肢が豊富です。駅前は街路灯が整備され、夜間の帰宅動線も見通しの良い環境です。「アリオ亀有」徒歩3分。
周辺施設・利便性｜“3分圏”に集約する生活インフラ
「イトーヨーカドー 亀有駅前店」徒歩3分で、仕事帰りの買い足しがしやすい立地です。金融機関、ドラッグストア、クリニック、区の公共施設が駅周辺に集積し、平日の用事を駅利用のついでにまとめてこなせます。休日はアリオのシネマやフードコートで過ごし、日常のレジャー移動もコンパクトに完結します。「イトーヨーカドー 亀有駅前店」徒歩3分。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥52,106,841（2024-02-29時点）、戸あたり￥1,085,559円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 共用部給水管更新工事
- 2020年 共用部鉄部塗装工事
- 2017年 エレベーターリニューアル工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2012年 共用部鉄部塗装工事
- 2009年 排水管更生工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1986/02築で、 総戸数48戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年6月の時点で 築 40年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区亀有３丁目３２－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1986/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | トビー建設 | ||
| 施工 | トビー建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 510.15 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 3階 | 約51㎡ | ＠81.77 | ＠70.8 | ＠50.1 | |
| 2025/8 | 7階 | 約60㎡ | ＠73.38 | ＠63.3 | ＠44.8 | |
| 2024/6 | 7階 | 約4580㎡ | ＠1 | ＠-4.6 | ＠-4.3 | |
| 2022/10 | 3階 | 約51㎡ | ＠67.92 | ＠57 | ＠39.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 51.24m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.24㎡
- バルコニー
- 6.23㎡
- 管理費
- 11780円
- 修繕積立金
- 14360円
亀有駅徒歩3分の好立地、2LDK+WICリノベーション済み物件 。充実の新規設備とアフターサービス保証で、駅近の快適な生活をスタートしませんか 。
過去掲載物件 / 3階 / 51.24m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 51.24㎡
- バルコニー
- 6.23㎡
- 管理費
- 11780円
- 修繕積立金
- 14360円
・「サンハイムフェニックス」は浴室乾燥機・食洗器付きキッチンです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
葛飾区亀有３丁目３２－１６
学校区
小学校：葛飾区立道上小学校(7分)
中学校：葛飾区立亀有中学校(10分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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