サンコート西荻窪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンコート西荻窪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩１０分圏内。築42年5か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。
サンコート西荻窪の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンコート西荻窪の特徴
サンコート西荻窪は中央・総武線「西荻窪」駅から徒歩８分、「吉祥寺」駅からは徒歩１８分です。４階建て新耐震基準のマンションです。
エレベーターがあります。オートロック、防犯カメラ完備しています。ペット飼育可です。
サンコート西荻窪は徒歩２分にモロッコレストラン「タムタム」があります。
- 杉並区西荻北３丁目の住所
- 中央線「西荻窪」駅徒歩6分
- 杉並区立松庵小学校 550m学区
- 耐震基準は新耐震
サンコート西荻窪の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）18000円/月
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区西荻北３丁目１１－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1984/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数84戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 594.01 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立松庵小学校(7分) 中学校：杉並区立荻窪中学校(11分) | ||
サンコート西荻窪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 1階 | 約42㎡ | ＠126.92 | ＠114.8 | ＠82.5 | |
| 2023/7 | 4階 | 約52㎡ | ＠79.04 | ＠68.2 | ＠48.2 | |
| 2023/6 | 4階 | 約52㎡ | ＠82.68 | ＠71.8 | ＠50.9 | |
| 2023/5 | 4階 | 約52㎡ | ＠85.36 | ＠74.5 | ＠52.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のサンコート西荻窪
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンコート西荻窪にしても、1984/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンコート西荻窪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。