サンクタス大島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンクタス大島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「大島駅」徒歩1分の近さで帰宅のストレスはほぼゼロ、オートロックと宅配ボックスがあるので“今日はもう外に出たくない日”でも安心して籠もれます。駅前のざっくりしたにぎわいと、ペット飼育可のゆるさが同居するバランスが面白いな、と感じました。
サンクタス大島の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンクタス大島の特徴
サンクタス大島の特徴
駅距離はシンプルです。都営新宿線「大島」徒歩1分、雨の日でも信号ひとつ分の感覚でホームへ。改札までの短い動線は通勤と買い物の往復を軽くし、夜は駅前の明かりが道を照らします。下町の商店と明治通りのバス便を併用する生活設計。
外観は1999年築のSRC造・地上14階、分譲オリックス×施工住友建設という布陣です。エントランスにオートロックと宅配ボックスを備え、管理は日本ハウズイングの日勤体制で運用されています。タイルの目地に落ちる光がやわらかく、共用部の視認性が安定する計画。
周辺は生活施設が点在します。江東病院まで約210m、セブン‐イレブン江東大島5丁目店は約140m、ピーコックストア大島店は約250m。夕刻の買い足しでも人通りがあり、風にのる惣菜の香りが商店街らしさを伝えます。「まいばすけっと 大島駅南店」徒歩約2分で、重い日は少量買いを分散できます。
ペット飼育可（募集実例あり）なので散歩は駅前の街路樹を小回りに、帰宅後は宅配ボックス受け取りで家事を平準化できます。賢い時短運用に適しています。
サンクタス大島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥124,591,529（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,432,087円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体長50cm・体重10kg以内の犬・猫は１匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区大島５丁目３４－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 大島駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1999/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数87戸 | ||
| 新築時売主 | オリックス | ||
| 施工 | 住友建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第四大島小学校 徒歩4分 中学校：江東区立大島西中学校 徒歩13分 | ||
サンクタス大島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 9階 | 約70㎡ | ＠106.42 | ＠96.9 | ＠70.1 | |
| 2026/7 | 9階 | 約70㎡ | ＠109.26 | ＠99.8 | ＠72.2 | |
| 2026/6 | 9階 | 約70㎡ | ＠113.53 | ＠104 | ＠75.4 | |
| 2026/6 | 9階 | 約70㎡ | ＠116.38 | ＠106.9 | ＠77.5 | |
| 2026/5 | 9階 | 約70㎡ | ＠120.64 | ＠111.2 | ＠80.7 | |
| 2025/10 | 2階 | 約61㎡ | ＠98.23 | ＠88.1 | ＠63.3 | |
| 2024/2 | 14階 | 約71㎡ | ＠90.78 | ＠81.4 | ＠58.5 | |
| 2023/12 | 4階 | 約61㎡ | ＠87.62 | ＠77.5 | ＠55.4 | |
| 2023/12 | 4階 | 約59㎡ | ＠90.77 | ＠80.6 | ＠57.7 | |
出典：当社サイト
サンクタス大島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のサンクタス大島
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンクタス大島にしても、1999/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（124,591,529円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンクタス大島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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