サクラハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サクラハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
耐震基準適合マンション。耐震性は新耐震相当です。賑やかな立地の中規模物件です。
サクラハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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サクラハイツの特徴
サクラハイツは都電荒川線「荒川区役所前」駅徒歩３分です。常磐線「三河島」駅徒歩10分、日比谷線「三ノ輪」駅徒歩10分です。昭和５０年築、１０階建て耐震基準適合のマンションです。
平成27年に耐震補強工事、令和1年にエレベーターリニューアル工事、令和2年に屋上・外壁防水塗装工事実施履歴があります。
耐震基準は新耐震相当（基準適合）で、住宅ローン控除は耐震基準適合証明により可です。
サクラハイツは「スーパーバリュー 荒川一丁目店」まで徒歩4分です。徒歩1分に「荒川郵便局」、「警視庁 荒川警察署」があります。徒歩4分に「荒川区役所」があります。
サクラハイツの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築51年 8か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川１丁目４９－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 三河島駅 徒歩10分 ＪＲ常磐線 三河島駅 徒歩10分 都電荒川線「荒川区役所前」駅徒歩３分 |
||
| 築年 | 1975/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 桜井物産 | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱井田興産 | ||
| 管理費単価 | 478.03 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第三峡田小学校(2分) 中学校：荒川区立荒川第一中学校(5分) | ||
サクラハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 3階 | 約63㎡ | ＠75.31 | ＠65.4 | ＠46.4 | |
| 2026/7 | 3階 | 約63㎡ | ＠75.31 | ＠65.4 | ＠46.4 | |
| 2026/6 | 3階 | 約63㎡ | ＠83.19 | ＠73.3 | ＠52.3 | |
| 2025/10 | 10階 | 約51㎡ | ＠58.04 | ＠47.1 | ＠32.5 | |
| 2025/9 | 10階 | 約51㎡ | ＠59.98 | ＠49.1 | ＠33.9 | |
| 2024/11 | 7階 | 約51㎡ | ＠64.09 | ＠53.1 | ＠36.9 | |
| 2024/9 | 7階 | 約51㎡ | ＠50.41 | ＠39.4 | ＠26.7 | |
| 2024/8 | 9階 | 約53㎡ | ＠55.92 | ＠45.2 | ＠31.1 | |
| 2024/8 | 7階 | 約48㎡ | ＠55.45 | ＠44.2 | ＠30.1 | |
| 2024/8 | 9階 | 約53㎡ | ＠59.67 | ＠48.9 | ＠33.9 | |
| 2022/10 | 4階 | 約51㎡ | ＠44.92 | ＠33.9 | ＠22.6 | |
出典：当社サイト
サクラハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
51.18
㎡
2 ＬＤＫ
2022年5月13日 ～
2022年12月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
51.67
㎡
2 ＬＤＫ
2021年7月1日 ～
2022年4月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サクラハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
サクラハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サクラハイツにしても、1975/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱井田興産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サクラハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサクラハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。