コーヅ天神ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コーヅ天神ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅４路線利用可。耐震性は平成２８年には耐震補強工事が実施されて新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも安全性の評価が記載されています。 賑やかな立地の小規模物件です。
コーヅ天神ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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コーヅ天神ハイツの特徴
コーヅ天神ハイツは総武線・東武亀戸線「亀戸」駅徒歩８分、総武線・総武本線・半蔵門線「錦糸町」駅徒歩１３分です。昭和５４年築、８階建てのマンションです。
平成２８年に耐震補強工事実施済です。
コーヅ天神ハイツは徒歩2分に「業務スーパー河内屋酒販 亀戸店」があります。
- 江東区亀戸２丁目の住所
- 総武中央線「亀戸」駅徒歩8分
- 江東区立第一亀戸小学校 290m学区
- 耐震基準は新耐震同等
- 商業の用途地域
コーヅ天神ハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
平成２８年には耐震補強工事が実施されて新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも安全性の評価が記載されています。 2026年9月の時点で 築47年 6か月となります。
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区亀戸２丁目８－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩8分 ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1979/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社三社会館 | ||
| 施工 | 江福建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 439.37 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第一亀戸小学校(4分) 中学校：江東区立第三亀戸中学校(12分) | ||
コーヅ天神ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 2階 | 約35㎡ | ＠84.9 | ＠72.7 | ＠50.9 |
出典：当社サイト
コーヅ天神ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
48.57
㎡
1 ＬＤＫ
2022年5月1日 ～
2022年9月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コーヅ天神ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コーヅ天神ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コーヅ天神ハイツにしても、1979/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コーヅ天神ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコーヅ天神ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。