コンポーゼ亀戸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コンポーゼ亀戸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
亀戸駅・大島駅が徒歩圏内。ショッピングモール徒歩5分の立地で、買い物や外出をまとめやすい環境です。築26年8か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
コンポーゼ亀戸の総合評価
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コンポーゼ亀戸の特徴
亀戸駅とカメイドクロックを身近に使える、下町らしい暮らしやすさ
コンポーゼ亀戸は、江東区亀戸6丁目にある住まいです。亀戸駅へ徒歩8分、大島駅へ徒歩12分の距離にあり、JR総武線・東武亀戸線・都営新宿線を使い分けやすい立地。駅前のにぎわいから少し歩くと住宅地の空気に切り替わり、下町らしい生活感をほどよく感じられます。
日常の買い物では、カメイドクロックが徒歩5分の近さにあります。スーパーや飲食店、専門店をまとめて利用しやすく、仕事帰りの買い足しや休日の外出にも便利です。たしかに駅前の商業施設を普段使いできる距離感は、亀戸6丁目で暮らすうえで大きな安心材料といえます。
建物は2000年築、地上7階建てのRC造です。オートロックや宅配ボックスを備え、留守中の荷物受け取りや日々の防犯面にも配慮されています。ペット1匹飼育可なので、家族構成や暮らし方に合わせて住まいを選びたい方にも検討しやすい構成です。
周辺には第二亀戸小学校や亀戸東公園があり、生活圏の中に学校と公園を取り入れやすい環境です。駅や商業施設に近い一方で、普段の散歩や子どもの遊び場も考えやすい立地。にぎわいと落ち着きの距離が近く、毎日の動線を短くまとめたい方に適しています。
コンポーゼ亀戸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥31,429,097（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,083,762円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 共用灯LED更新工事
- 2024年 宅配ロッカーリニューアル工事
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2021年 消防設備工事
- 2017年 廊下・階段長尺シート貼替工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか1匹飼育可（体長50cm以下）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- ニチモ
- 施工
- 間組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 430.76
- 小学校
- 江東区立第二亀戸小学校(3分)
- 中学校
- 江東区立第三亀戸中学校(15分)
コンポーゼ亀戸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 7階 | 約56㎡ | ＠121.46 | ＠111 | ＠80.3 | |
| 2026/10 | 7階 | 約56㎡ | ＠123.22 | ＠112.8 | ＠81.6 | |
| 2026/9 | 7階 | 約56㎡ | ＠128.5 | ＠118.1 | ＠85.5 | |
| 2026/7 | 7階 | 約56㎡ | ＠132.02 | ＠121.6 | ＠88.1 | |
| 2026/7 | 7階 | 約56㎡ | ＠140.83 | ＠130.4 | ＠94.7 | |
| 2026/6 | 7階 | 約56㎡ | ＠146.11 | ＠135.7 | ＠98.6 | |
| 2026/2 | 7階 | 約56㎡ | ＠149.63 | ＠139.2 | ＠101.3 | |
| 2023/5 | 6階 | 約53㎡ | ＠102.63 | ＠91.9 | ＠65.9 | |
| 2023/1 | 3階 | 約53㎡ | ＠89.4 | ＠78.7 | ＠56 | |
| 2022/11 | 3階 | 約53㎡ | ＠93.13 | ＠82.4 | ＠58.8 | |
出典：当社サイト
コンポーゼ亀戸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
53.58
㎡
2 ＬＤＫ
2023年5月29日 ～
2023年6月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
53.58
㎡
1 ＳＬＤＫ
2022年10月21日 ～
2023年2月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中のコンポーゼ亀戸
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コンポーゼ亀戸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コンポーゼ亀戸にしても、2000/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（31,429,097円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コンポーゼ亀戸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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