コンフレックス善福寺公園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
青梅街道沿いに位置し、荻窪駅もバス便利用可、スーパー・コンビニも近くにあり、オートロックや宅配ボックスなど2000年代の設備仕様が整い、管理面にも配慮された住まいでおすすめです。
売出し中の住戸
コンフレックス善福寺公園の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約209万円の仲介手数料が無料！
コンフレックス善福寺公園の解説
代表・春日秀典
コンフレックス善福寺公園のレビュー
1,352,336円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築22年4か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。
物件画像
コンフレックス善福寺公園は、青梅街道沿いの機動力と落ち着いた住環境を両立する住まいです
コンフレックス善福寺公園は、「西荻窪」駅徒歩18分の距離にあり、駅前のにぎわいから少し離れた青梅街道沿いに立地しています。徒歩1分のバス停「井草八幡宮」からは「荻窪」駅方面へアクセスでき、駅距離をバス動線で補いやすい点が実用的です。
建物にはオートロックと宅配ボックスが備わっており、日常の安心感と受け取りの手間を軽くしてくれます。外出の多い方や共働き世帯にとって、宅配ボックスは暮らしのリズムを整えやすい設備です。
周辺環境では、善福寺公園エリアの落ち着きと、青梅街道沿いの視認性が同居しています。通り沿いの立地でありながら、井草八幡宮や善福寺方面の緑を生活圏に取り入れやすく、休日の散歩にも向いた距離感です。街路の明るさを感じながら暮らせる住環境です。
日常のお買い物は、徒歩3分に「サミットストア 善福寺店」、徒歩1分に「ローソン 杉並善福寺一丁目店」があります。徒歩1分の「井草八幡宮」バス停を利用すれば、買い物や通勤で荻窪方面へ出やすく、日常の選択肢が広がります。ペット飼育可で、家族構成や暮らし方に合わせやすい一邸です。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,046,715（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,352,336円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 給水ポンプ交換工事
- 2023年 給水ポンプユニット交換工事
- 2023年 減圧弁交換工事
- 2022年 共用部鉄部塗装工事
- 2021年 インターホン更新工事
- 2021年 共用部照明器具交換工事
- 2018年 駐車場車路改修工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2014年 電子ブレーカー設置工事
- 2011年 給水ポンプオーバーホール
- 2010年 共用部鉄部塗装工事
- 2006年 駐輪場改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可
災害・耐震
2003/12築で、 総戸数20戸の 小規模な鉄筋コンクリート9階建て。
2026年4月の時点で 築 23年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区善福寺１丁目１６－１４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩18分 ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩33分バス7分 井草八幡宮停歩1分 |
||
| 築年 | 2003/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | イーグランド | ||
| 施工 | 第一ヒューテック | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 602.87 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 8階 | 約54㎡ | ＠127.44 | ＠116.8 | ＠84.5 | |
| 2024/10 | 5階 | 約56㎡ | ＠102.15 | ＠91.7 | ＠65.9 | |
| 2024/9 | 5階 | 約56㎡ | ＠105.67 | ＠95.2 | ＠68.5 | |
| 2024/6 | 5階 | 約56㎡ | ＠103.91 | ＠93.5 | ＠67.2 | |
| 2024/2 | 9階 | 約54㎡ | ＠103.71 | ＠93.1 | ＠66.8 | |
| 2024/2 | 9階 | 約54㎡ | ＠105.53 | ＠94.9 | ＠68.2 | |
| 2024/2 | 9階 | 約54㎡ | ＠109.37 | ＠98.8 | ＠71.1 | |
| 2024/1 | 5階 | 約56㎡ | ＠105.67 | ＠95.2 | ＠68.5 | |
| 2023/10 | 5階 | 約56㎡ | ＠109.19 | ＠98.8 | ＠71.1 | |
| 2023/7 | 5階 | 約56㎡ | ＠112.72 | ＠102.3 | ＠73.7 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
杉並区善福寺１丁目１６－１４
学校区
小学校：杉並区立井荻小学校 徒歩6分
中学校：杉並区立荻窪中学校 徒歩8分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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