コンフレックス善福寺公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コンフレックス善福寺公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
青梅街道沿いに位置し、荻窪駅もバス便利用可、スーパー・コンビニも近くにあり、オートロックや宅配ボックスなど2000年代の設備仕様が整い、管理面にも配慮された住まいでおすすめです。
コンフレックス善福寺公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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コンフレックス善福寺公園の特徴
コンフレックス善福寺公園は、青梅街道沿いの機動力と落ち着いた住環境を両立する住まいです
コンフレックス善福寺公園は、「西荻窪」駅徒歩18分の距離にあり、駅前のにぎわいから少し離れた青梅街道沿いに立地しています。徒歩1分のバス停「井草八幡宮」からは「荻窪」駅方面へアクセスでき、駅距離をバス動線で補いやすい点が実用的です。
建物にはオートロックと宅配ボックスが備わっており、日常の安心感と受け取りの手間を軽くしてくれます。外出の多い方や共働き世帯にとって、宅配ボックスは暮らしのリズムを整えやすい設備です。
周辺環境では、善福寺公園エリアの落ち着きと、青梅街道沿いの視認性が同居しています。通り沿いの立地でありながら、井草八幡宮や善福寺方面の緑を生活圏に取り入れやすく、休日の散歩にも向いた距離感です。街路の明るさを感じながら暮らせる住環境です。
日常のお買い物は、徒歩3分に「サミットストア 善福寺店」、徒歩1分に「ローソン 杉並善福寺一丁目店」があります。徒歩1分の「井草八幡宮」バス停を利用すれば、買い物や通勤で荻窪方面へ出やすく、日常の選択肢が広がります。ペット飼育可で、家族構成や暮らし方に合わせやすい一邸です。
コンフレックス善福寺公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,046,715（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,352,336円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 給水ポンプ交換工事
- 2023年 給水ポンプユニット交換工事
- 2023年 減圧弁交換工事
- 2022年 共用部鉄部塗装工事
- 2021年 インターホン更新工事
- 2021年 共用部照明器具交換工事
- 2018年 駐車場車路改修工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2014年 電子ブレーカー設置工事
- 2011年 給水ポンプオーバーホール
- 2010年 共用部鉄部塗装工事
- 2006年 駐輪場改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数20戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- イーグランド
- 施工
- 第一ヒューテック
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 602.87
- 小学校
- 杉並区立井荻小学校 徒歩6分
- 中学校
- 杉並区立荻窪中学校 徒歩8分
コンフレックス善福寺公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約54㎡ | ＠120.49 | ＠109.9 | ＠79.3 | |
| 2026/7 | 8階 | 約54㎡ | ＠122.31 | ＠111.7 | ＠80.7 | |
| 2026/7 | 8階 | 約54㎡ | ＠124.14 | ＠113.5 | ＠82.1 | |
| 2026/6 | 8階 | 約54㎡ | ＠125.96 | ＠115.4 | ＠83.4 | |
| 2026/6 | 8階 | 約54㎡ | ＠125.96 | ＠115.4 | ＠83.4 | |
| 2026/4 | 8階 | 約54㎡ | ＠127.44 | ＠116.8 | ＠84.5 | |
| 2024/10 | 5階 | 約56㎡ | ＠102.15 | ＠91.7 | ＠65.9 | |
| 2024/9 | 5階 | 約56㎡ | ＠105.67 | ＠95.2 | ＠68.5 | |
| 2024/6 | 5階 | 約56㎡ | ＠103.91 | ＠93.5 | ＠67.2 | |
| 2024/2 | 9階 | 約54㎡ | ＠103.71 | ＠93.1 | ＠66.8 | |
| 2024/2 | 9階 | 約54㎡ | ＠105.53 | ＠94.9 | ＠68.2 | |
| 2024/2 | 9階 | 約54㎡ | ＠109.37 | ＠98.8 | ＠71.1 | |
| 2024/1 | 5階 | 約56㎡ | ＠105.67 | ＠95.2 | ＠68.5 | |
| 2023/10 | 5階 | 約56㎡ | ＠109.19 | ＠98.8 | ＠71.1 | |
| 2023/7 | 5階 | 約56㎡ | ＠112.72 | ＠102.3 | ＠73.7 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コンフレックス善福寺公園にしても、2003/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,046,715円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コンフレックス善福寺公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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