コンパートメント東京中央は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

コンパートメント東京中央は買って大丈夫？

「八丁堀駅」徒歩1分、日比谷線・JR京葉線で大手町、日本橋、銀座方面へ軽快に移動できます。総戸数208戸で、フロントサービスやグランドピアノ付きラウンジ、屋上スカイガーデンを備えます。ダブルオートロックと24時間有人管理もあり、都心で移動効率と共用施設を重視する方にお勧めです。

コンパートメント東京中央の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.4
駅のパワー
★★★★☆
駅の近さ
★★★★★
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆
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コンパートメント東京中央の特徴

八丁堀駅徒歩1分、都心生活を支える共用機能も充実

「八丁堀」駅徒歩1分に加え、「茅場町」駅徒歩7分、「宝町」駅と「新富町」駅も徒歩10分で利用できます。大手町・日本橋・銀座方面へ動きやすく、通勤先や外出先に応じて交通手段を選べる立地です。

総戸数208戸のコンパートメント東京中央には、グランドピアノを置いたラウンジや屋上スカイガーデンが設けられています。外出の多い都心生活のなかでも、共用部へ戻ると気持ちを切り替えやすい構成です。

フロントサービスに加え、ダブルオートロックと24時間有人管理を採用し、夜間には警備員が配置されます。戸数の多さを生かした管理体制が、単身者や帰宅時間が不規則な世帯の日常を支えています。

近隣にはスーパーの「マルエツプチ」をはじめ、コンビニやドラッグストアが点在しています。八丁堀駅からの帰宅途中に日用品や食品をそろえやすく、都心中心部にありながら普段の買い物にも困りにくい環境です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥48,310,477（時点）、戸あたり￥232,262円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　共同受信設備交換工事
  • 2024年　共用部LED工事
  • 2024年　直結増圧給水方式変更工事
  • 2023年　各共用廊下空調機更新
  • 2023年　共用部分非常用照明LED化工事
  • 2023年　防犯カメラ設置
  • 2023年　インターホン設備更新工事
  • 2023年　ガス漏れ警報器交換工事
  • 2019年　専有部分住宅用消火器交換
  • 2019年　ディスポーザー排水処理設備補修
  • 2017年　大規模修繕工事
  • 2016年　消火ブロワー交換工事
  • 2015年　防犯カメラ設置工事
  • 2015年　共用TV施設改修工事
  • 2014年　油圧式テーブルリフト取替工事
  • 2014年　専有部分住宅用消火器交換
  • 2013年　専有部分ガス漏れ検知器交換工事
  • 2012年　共用部エアコンクリーニング
  • 2012年　給水ポンプ分解整備
  • 2012年　共用部照明LED導入工事
  • 2012年　正面玄関風除室天井ルーバーフレーム交換工事
  • 2012年　建物西側駐輪場屋根設置工事
  • 2012年　共用廊下煙感知器交換工事
  • 2011年　駐車場電動シャッター修理工事
  • 2010年　共用廊下塗装工事
  • 2009年　ディスポーザー排水処理層単体取替工事
  • 2009年　外部鉄骨階段塗装他工事
  • 2008年　機械式駐車場装置パレット交換工事
  • 2008年　防犯カメラシステム一式工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～28,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： ラウンジ・屋上スカイガーデン

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸どちらか1匹まで（体長50cm・体重10kg以内）

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 24年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都中央区八丁堀３丁目２４－１ （地図）
交通 日比谷線 八丁堀駅　徒歩1分　
東西線 茅場町駅　徒歩7分　
都営浅草線「宝町駅」徒歩10分、 有楽町線「新富町駅」徒歩10分
築年2002/03築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　13階建て 　総戸数208戸
新築時売主プロパスト
施工前田建設工業・他
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社合人社計画研究所
管理費単価330.37
学校区

小学校：中央区立中央小学校(5分)

中学校：中央区立銀座中学校(23分)
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コンパートメント東京中央の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/911階約60㎡＠191.11＠181＠132.5
2026/811階約60㎡＠196.52＠186.4＠136.6
2026/811階約60㎡＠204.72＠194.6＠142.7
2026/74階約30㎡＠213.22＠200.2＠145.6
2025/76階約60㎡＠215.57＠205.4＠150.7
2024/59階約61㎡＠154.41＠144.4＠105.2
2024/111階約60㎡＠147.47＠137.4＠100
2023/122階約66㎡＠157.81＠148.1＠108.1
2023/82階約66㎡＠124.68＠115＠83.4
2023/713階約66㎡＠162.32＠152.6＠111.5

出典：当社サイト

コンパートメント東京中央の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 2 階 66.41 ㎡ 2 ＳＬＤＫ 2023年12月26日 ～ 2024年2月5日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 13 階 66.41 ㎡ 2 ＬＤＫ 2023年7月3日 ～ 2024年1月21日 掲載 過去の住戸情報を見る
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更新日：

現在販売中のコンパートメント東京中央

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コンパートメント東京中央の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コンパートメント東京中央にしても、2002/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（48,310,477円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

コンパートメント東京中央についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。