コルサム亀戸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コルサム亀戸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「亀戸駅」徒歩5分で、北側は亀戸中央商店街に直接面し、買い物や外食にも便利。モニター付きオートロックや宅配ボックスを備え、犬・猫との暮らしも可能です。駅の近さと商店街の便利さを日常で活かしたい方にお勧めです。
コルサム亀戸の総合評価
電話：03-5809-1630
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コルサム亀戸の特徴
亀戸駅徒歩5分、商店街と都心アクセスを身近に使える立地
コルサム亀戸は「亀戸駅」徒歩5分で、JR総武線から秋葉原・新宿方面へ動きやすい立地です。錦糸町で東京メトロ半蔵門線やJR総武快速線へ乗り換えれば、東京・大手町方面にもアクセスしやすくなります。
建物北側は「亀戸中央商店街」に直接面しており、買い物や飲食が便利な環境です。亀戸駅の北口にはアトレ亀戸が直結しており、日常のお買い物からファッションまで揃うのも便利です。
エントランスにはモニター付きオートロックと宅配ボックスを備え、不在時の荷物受け取りや来訪者確認にも対応しています。犬・猫の飼育も細則の範囲で可能なため、駅近と商店街の利便を活かしながらペットと暮らしたい方にも適しています。
コルサム亀戸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥33,559,260（2026-03-31時点）、戸あたり￥1,198,545円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 非常警報器具交換
- 2021年 消火器具、避難器具交換
- 2019年 避難器具交換
- 2019年 インターホン子機交換
- 2019年 駐輪場ドア錠交換
- 2018年 非常照明交換
- 2017年 照明タイマー・ダウンライト交換
- 2016年 郵便受錠前交換工事
- 2015年 非常灯交換工事
- 2014年 非常階段手摺設置
- 2013年 自動ドア機器交換工事
- 2013年 増圧ポンプ逆止弁交換工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 28年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区亀戸５丁目３１－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩5分 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1998/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数28 戸 | ||
| 新築時売主 | 小川建物 | ||
| 施工 | 小川建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 292 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立水神小学校(3分) 中学校：江東区立第二亀戸中学校(9分) | ||
コルサム亀戸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約71㎡ | ＠125.54 | ＠116.1 | ＠84.4 | |
| 2024/7 | 4階 | 約71㎡ | ＠93.53 | ＠84.1 | ＠60.5 | |
| 2024/1 | 6階 | 約57㎡ | ＠94.33 | ＠83.9 | ＠60.1 | |
| 2024/1 | 6階 | 約57㎡ | ＠97.83 | ＠87.4 | ＠62.7 |
出典：当社サイト
コルサム亀戸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコルサム亀戸
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約270万円が無料
コルサム亀戸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コルサム亀戸にしても、1998/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（33,559,260円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コルサム亀戸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコルサム亀戸を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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