コニファーコート金町エアーレジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コニファーコート金町エアーレジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
金町駅徒歩10分、バス停「金町郵便局前」徒歩1分の利便性が魅力です。郵便局・病院・スーパーが身近にそろいます。
コニファーコート金町エアーレジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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コニファーコート金町エアーレジデンスの特徴
金町駅徒歩圏で、日常施設を近くに置ける下町の実用性
コニファーコート金町エアーレジデンスは、JR常磐緩行線「金町」駅から徒歩10分圏、京成金町線「京成金町」駅も利用できる金町1丁目の住まいです。バス停「金町郵便局前」徒歩1分という動線もあり、駅まで歩く日も、バスを使う日も選びやすい立地です。国道6号沿いのため車の流れは感じますが、移動の選択肢が目の前にある点は、日常の足取りを軽くしてくれます。
暮らしの近さで見ると、「葛飾新宿郵便局」徒歩1分、「金町中央病院」徒歩3分、「コモディイイダ金町店」徒歩6分と、用事をまとめやすい施設がそろっています。金町らしい下町の生活感があり、買い物・医療・郵便の距離感が現実的です。風通しのよい予定を組みたい人に向いています。
周辺環境では、葛飾にいじゅくみらい公園や新宿交通公園といった、金町・新宿エリアならではの施設も生活圏に入ります。東京理科大学葛飾キャンパス周辺の整った景観と、昔ながらの住宅地の雰囲気が近接していて、街の表情にほどよい変化があります。休日に少し歩けば、光の入る広い公園で過ごせる点も暮らしの余白になります。
建物は2004年竣工のRC造10階建、総戸数27戸の中規模寄りのレジデンスです。分譲はハウジング大興、施工は松井建設で、オートロック・宅配ボックス・エレベーターなど日常管理に関わる設備が確認できます。ペット飼育可の条件もあり、派手さよりも、家族構成や生活リズムに合わせやすい実用性が伝わる建物です。
駅距離、買い物、医療、公園、交通手段をまとめて考えると、コニファーコート金町エアーレジデンスは「金町を普段使いする」人に合いやすい住まいです。都心寄りの価格感やブランド感だけで選ぶより、葛飾区金町1丁目で生活の用事を近くに置きたい方に適しています。下町の落ち着きの中で、必要なものが手の届く範囲にある点が魅力です。
コニファーコート金町エアーレジデンスの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで（体長70cm以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- ハウジング大興
- 施工
- 松井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 427.10
- 小学校
- 葛飾区立柴原小学校(3分)
- 中学校
- 葛飾区立新宿中学校(6分)
コニファーコート金町エアーレジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 3階 | 約70㎡ | ＠82.01 | ＠72.6 | ＠51.9 | |
| 2026/8 | 3階 | 約70㎡ | ＠82.01 | ＠72.6 | ＠51.9 | |
| 2026/7 | 3階 | 約70㎡ | ＠84.84 | ＠75.4 | ＠54 | |
| 2026/3 | 3階 | 約70㎡ | ＠90.5 | ＠81 | ＠58.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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コニファーコート金町エアーレジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コニファーコート金町エアーレジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コニファーコート金町エアーレジデンスにしても、2004/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コニファーコート金町エアーレジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコニファーコート金町エアーレジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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