コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロントは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロントは買って大丈夫？
代表・春日秀典
武蔵関駅から徒歩２分。築22年7か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロントの総合評価
電話：03-5809-1630
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コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロントの特徴
コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロントは西武新宿線「武蔵関」駅から徒歩２分です。平成１６年築の５階建てです。
オートロック完備しています。Ｌ
コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロントは徒歩１分に「いただきハンバーグ 武蔵関店」があります。徒歩１分に「アコレ 武蔵関駅東店」があります。
- 練馬区関町東２丁目の住所
- 西武新宿線「武蔵関」駅徒歩2分
- 練馬区立石神井西小学校 650m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- ㈱東急コミュニティーが管理を担当（大手）
- フロアプランは2LDK、3LDKです。
コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロントの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 22年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区関町東２丁目１７－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 2004/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | ㈱ハウジング大興 | ||
| 施工 | 松井建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 379.85 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立石神井西小学校(9分) 中学校：練馬区立石神井西中学校(13分) | ||
コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロントの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 1階 | 約75㎡ | ＠70.38 | ＠61.1 | ＠43.5 | |
| 2024/9 | 1階 | 約75㎡ | ＠71.31 | ＠62.1 | ＠44.2 | |
| 2024/8 | 1階 | 約75㎡ | ＠71.58 | ＠62.3 | ＠44.4 | |
| 2024/8 | 1階 | 約75㎡ | ＠71.95 | ＠62.7 | ＠44.6 | |
| 2024/8 | 1階 | 約75㎡ | ＠72.65 | ＠63.4 | ＠45.2 | |
| 2024/7 | 1階 | 約75㎡ | ＠73.05 | ＠63.8 | ＠45.5 | |
| 2024/4 | 1階 | 約75㎡ | ＠76.65 | ＠67.4 | ＠48.1 | |
| 2024/3 | 5階 | 約75㎡ | ＠70.12 | ＠60.9 | ＠43.3 | |
| 2024/2 | 5階 | 約75㎡ | ＠72.76 | ＠63.6 | ＠45.3 | |
| 2024/1 | 5階 | 約75㎡ | ＠74.09 | ＠64.9 | ＠46.3 | |
| 2023/12 | 5階 | 約75㎡ | ＠76.73 | ＠67.5 | ＠48.2 | |
| 2023/10 | 5階 | 約75㎡ | ＠79.38 | ＠70.2 | ＠50.2 | |
| 2023/10 | 5階 | 約75㎡ | ＠82.03 | ＠72.8 | ＠52.2 | |
| 2023/9 | 5階 | 約75㎡ | ＠84.67 | ＠75.5 | ＠54.2 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロントの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロントの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロントにしても、2004/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロントについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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