コスモ王子神谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ王子神谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
オートロック付き。築29年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
コスモ王子神谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ王子神谷の特徴
コスモ王子神谷は、南北線「王子神谷」駅から徒歩9分、周囲は静かで落ち着いた住環境です。
マンションの管理は大手の企業によって行われています。エントランスにはオートロックが備わっており、セキュリティ面でも安心感があります。宅配ボックスも完備されており、荷物の受け取りが便利です。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩3分には、コンビニ「ファミリーマート 北区豊島七丁目店」があり、徒歩3分に「業務スーパー 王子店」もあります。
コスモ王子神谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥50,050,788（2023-11-30時点）、戸あたり￥550,009円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 駐車場一部平面化工事 2021年実施
- 駐輪ラック・平置きラック設置 2019年実施
- 機械式駐車場一部平面化工事 2018年実施
- インターホン設備更新工事 2016年実施
- 給水方式変更工事 2015年実施
- 共用部鉄部塗装工事 2014年実施
- LED設置工事 2012年実施
- 大規模修繕工事 2007年実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：盲導犬・聴導犬・介助犬以外の犬・猫の飼育は不可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区豊島７丁目２６－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1997/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9 階建て 総戸数91 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社リクルートコスモス | ||
| 施工 | 木内建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 447 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立豊川小学校(8分) 中学校：北区立明桜中学校(9分) | ||
コスモ王子神谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 5階 | 約62㎡ | ＠88.06 | ＠78.1 | ＠55.8 | |
| 2024/5 | 2階 | 約62㎡ | ＠78.72 | ＠68.7 | ＠48.9 | |
| 2024/3 | 2階 | 約80㎡ | ＠45.86 | ＠36.6 | ＠25.2 | |
| 2023/7 | 7階 | 約65㎡ | ＠76.68 | ＠66.9 | ＠47.6 |
出典：当社サイト
コスモ王子神谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コスモ王子神谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ王子神谷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ王子神谷にしても、1997/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（50,050,788円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ王子神谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ王子神谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。