コスモ浅草雷門は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ浅草雷門は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「浅草」駅徒歩2分、雷門や新仲見世商店街を普段使いできる立地です。地下1階付15階建で、オートロック・宅配ボックスも備えています。修繕に備えた資金面にも安心感があり、浅草の中心で駅近生活を楽しみたい方にお勧めです。
コスモ浅草雷門の総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ浅草雷門の特徴
浅草駅徒歩2分、雷門と隅田川を日常にする立地
コスモ浅草雷門は、東京メトロ銀座線・都営浅草線「浅草」駅まで徒歩2分、東武伊勢崎線「浅草」駅へも徒歩3分の立地です。つくばエクスプレス「浅草」駅と都営大江戸線「蔵前」駅も徒歩8分で、4駅5路線を使い分けられる点も大きな特徴です。
なんといっても雷門や浅草寺が身近にあり、新仲見世商店街をはじめ、飲食店や各種商店が集まる浅草の中心部が普段の生活圏になります。観光地として知られる街ですが、外食や日用品の買い物まで選択肢が多く、日常生活には困りません。
また、隅田川や隅田公園も近くにあり、浅草らしい賑わいから水辺へと気分を切り替えられる距離感です。隅田川花火大会など季節の催しも身近で、都心生活の中に浅草ならではの風景や行事が自然に入り込んできます。
建物は地下1階付地上15階建のSRC・RC造で、石張りやタイルを使った外観とエントランスが街中でも存在感を見せます。オートロックと宅配ボックスも備えており、浅草駅徒歩2分という立地だけでなく、日常使いを考えた設備も押さえたマンションです。
コスモ浅草雷門の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥90,934,842（2026-02-28時点）、戸あたり￥1,783,036円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年2月～3月 屋上防水工事
- 2021年1月～2月 鉄部塗装工事
- 2020年2月 給水ポンプ補修工事
- 2019年2月 宅配ボックス更新工事
- 2018年12月 LED未施工箇所実施
- 2018年11月 排水ポンプ一斉交換工事
- 2018年3月 量水器廻り更新工事
- 2017年2月 インターホン設備更新工事
- 2015年12月 給水管診断
- 2014年10月～11月 駐車場ターンテーブル撤去
- 2014年10月 BS・CSアンテナ交換工事
- 2014年2月～6月 大規模修繕工事
- 2007年4月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～31,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム、スカイガーデン
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区雷門２丁目１８－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
銀座線 浅草駅 徒歩2分 東武スカイツリーライン 浅草駅 徒歩3分 つくばEX「浅草駅」徒歩８分、銀座線「田原町駅」徒歩9分、大江戸線「蔵前駅」徒歩10分 |
||
| 築年 | 2002/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | 大栄総合開発・リクルートコスモス | ||
| 施工 | 三平建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 407.23 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立田原小学校(4分) 中学校：台東区立浅草中学校(18分) | ||
コスモ浅草雷門の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 13階 | 約52㎡ | ＠190.06 | ＠179.2 | ＠131 | |
| 2026/10 | 13階 | 約52㎡ | ＠190.06 | ＠179.2 | ＠131 | |
| 2026/7 | 13階 | 約52㎡ | ＠218.63 | ＠207.8 | ＠152.3 | |
| 2026/4 | 13階 | 約52㎡ | ＠184.73 | ＠173.9 | ＠127 | |
| 2024/1 | 8階 | 約57㎡ | ＠138.76 | ＠128.4 | ＠93.2 | |
| 2023/12 | 8階 | 約57㎡ | ＠143.97 | ＠133.6 | ＠97.1 | |
| 2023/2 | 8階 | 約70㎡ | ＠121.82 | ＠112.3 | ＠81.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコスモ浅草雷門
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コスモ浅草雷門の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ浅草雷門にしても、2002/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（90,934,842円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ浅草雷門についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ浅草雷門を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。