コスモ板橋蓮根は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ板橋蓮根は買って大丈夫？
代表・春日秀典
浮間舟渡駅へは徒歩16分、バス便でのアクセスも可能です。オートロック完備で、穏やかな暮らしを整えやすい住まいです。
コスモ板橋蓮根の総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ板橋蓮根の特徴
コスモ板橋蓮根の特徴
板橋区の郊外エリアにありながら、「舟渡地域センター」に隣接する立地は、地域コミュニティとのつながりを感じられる環境です。オートロック付きで防犯面も安心、帰宅時に感じる落ち着いた空気が心地よいです。近くの荒川河川敷までは徒歩2分、休日に散歩や自転車で河川沿いを楽しめる距離感で、暮らしにゆとりをもたらす住環境といえます。
建物は整備された外観が印象的で、エントランス周りもスッキリとした造りです。風の流れや光の反射が柔らかく、過度に装飾しない落ち着きがあり、生活の動線が自然とイメージできる造りです。オートロックや管理体制がしっかりしていることもあり、帰宅後の安心感が続きます。
周辺には「ファミリーマート 板橋舟渡三丁目店」（徒歩7分）や「ベルクス 浮間舟渡店」（徒歩12分）などの生活施設が整います。日常の買い物に困らないことに加え、河川敷の開放的な雰囲気が身近にあるため、落ち着きと利便性のバランスが良い環境です。南向き住戸であれば採光がよく、穏やかな暮らしのイメージにもつながります。
荒川河川敷まで徒歩2分というロケーションにより、自然を感じる時間を日常に取り込みやすい点も魅力です。舟渡地域センターでは集会施設が利用でき、地域との距離が近い生活を送れます。都心に比べると静かな住環境ですが、必要な店舗は徒歩圏に揃っていて、生活のしやすさにつながるロケーションです。
コスモ板橋蓮根の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,571,555（2025-10-31時点）、戸あたり￥1,198,763円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 給排水管調査診断
- 2024年 建物診断
- 2024年 インターホン設備更新工事
- 2023年 網戸更新工事
- 2022年 共用廊下長尺シート補修工事
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2019年 エレベーター制御系リニューアル工事
- 2018年 屋上防水工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2012年 共用部鍵一世交換
- 2010年 給水管更生工事
- 2003年 給水管調査
- 2002年 大規模修繕工事
- 1996年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用の小魚または小鳥は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- リクルートコスモス
- 施工
- 奥村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 小学校
- 板橋区立舟渡小学校 徒歩1分
- 中学校
- 板橋区立志村第五中学校 徒歩25分
コスモ板橋蓮根の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約59㎡ | ＠69.72 | ＠59.6 | ＠42 | |
| 2026/7 | 5階 | 約59㎡ | ＠71.39 | ＠61.2 | ＠43.2 | |
| 2026/6 | 5階 | 約59㎡ | ＠74.73 | ＠64.6 | ＠45.7 | |
| 2026/3 | 5階 | 約59㎡ | ＠76.4 | ＠66.2 | ＠46.9 | |
| 2026/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠64.73 | ＠54.7 | ＠38.4 | |
| 2026/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠58.05 | ＠47.9 | ＠33.3 | |
| 2026/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠59.72 | ＠49.5 | ＠34.5 | |
| 2026/2 | 6階 | 約61㎡ | ＠65.05 | ＠55 | ＠38.6 | |
| 2026/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠63.05 | ＠52.9 | ＠37 | |
| 2026/2 | 6階 | 約61㎡ | ＠66.68 | ＠56.6 | ＠39.8 | |
| 2026/1 | 6階 | 約61㎡ | ＠68.3 | ＠58.3 | ＠41 | |
| 2025/12 | 6階 | 約61㎡ | ＠71.23 | ＠61.2 | ＠43.2 | |
| 2025/11 | 4階 | 約59㎡ | ＠66.39 | ＠56.2 | ＠39.5 | |
| 2025/10 | 6階 | 約61㎡ | ＠73.18 | ＠63.1 | ＠44.7 | |
| 2025/10 | 6階 | 約61㎡ | ＠76.11 | ＠66.1 | ＠46.9 | |
| 2025/9 | 6階 | 約61㎡ | ＠77.74 | ＠67.7 | ＠48.1 | |
| 2025/6 | 6階 | 約61㎡ | ＠79.36 | ＠69.3 | ＠49.3 | |
| 2024/2 | 3階 | 約60㎡ | ＠49.26 | ＠39.1 | ＠26.8 | |
| 2023/11 | 3階 | 約60㎡ | ＠52.56 | ＠42.4 | ＠29.2 | |
出典：当社サイト
コスモ板橋蓮根の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコスモ板橋蓮根
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ板橋蓮根にしても、1989/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,571,555円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ板橋蓮根についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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