コスモタウン金町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモタウン金町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
コスモタウン金町は、総戸数116戸のビッグコミュニティーとして、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスを備えた安心の住環境を提供します。教育施設や公園、スーパーも近く、快適な暮らしを実現できる魅力的なマンションです。
コスモタウン金町の総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモタウン金町の特徴
コスモタウン金町は、東京都葛飾区新宿6丁目に位置し、JR常磐線「金町」駅から徒歩11分、京成金町線「京成金町」駅から徒歩13分のアクセス良好な立地にあるマンションです。周辺には教育施設や公園が多く、子育て世帯にもおすすめの環境が整っています。
鉄筋コンクリート造・地上8階建てのしっかりとした構造で、2000年3月に竣工しました。総戸数116戸のビッグコミュニティーで、ゆとりのある住環境を提供しています。セキュリティ面では、オートロックと防犯カメラを完備し、居住者の安全を確保しています。また、宅配ボックスが設置されており、外出時でも荷物の受け取りがスムーズに行える利便性の高い設備が整っています。
第1種中高層住居専用地域に位置し、落ち着いた住宅街にあります。徒歩圏内には複数の公園があり、自然を身近に感じながら暮らせる環境が魅力です。
周辺には、徒歩1分に「葛飾区立花の木小学校」と「葛飾にいじゅくみらい公園運動場」、徒歩2分に「葛飾区立金町中学校」とコンビニエンスストア「セブン-イレブン にいじゅく店」、徒歩6分にスーパーマーケット「ビッグ・エー 葛飾南水元店」、徒歩7分にスーパーマーケット「まいばすけっと 東金町２丁目店」があり、日常の買い物や散歩、教育施設利用に便利です。
コスモタウン金町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥242,905,696（2024-10-01時点）、戸あたり￥2,094,015円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～16,200円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数116戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 新築時売主
- 株式会社リクルートコスモス
- 施工
- 安藤建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 550
- 小学校
- 葛飾区立花の木小学校 徒歩1分
- 中学校
- 葛飾区立金町中学校 徒歩2分
コスモタウン金町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 4階 | 約70㎡ | ＠71.1 | ＠61.6 | ＠43.7 | |
| 2024/1 | 3階 | 約78㎡ | ＠59.73 | ＠50.7 | ＠35.7 | |
| 2023/12 | 3階 | 約78㎡ | ＠61.01 | ＠51.9 | ＠36.6 | |
| 2023/12 | 3階 | 約78㎡ | ＠63.56 | ＠54.5 | ＠38.6 | |
| 2023/12 | 3階 | 約78㎡ | ＠66.11 | ＠57 | ＠40.5 |
出典：当社サイト
コスモタウン金町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコスモタウン金町
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモタウン金町にしても、2000/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（242,905,696円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモタウン金町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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