コスモタウン金町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
コスモタウン金町は、総戸数116戸のビッグコミュニティーとして、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスを備えた安心の住環境を提供します。教育施設や公園、スーパーも近く、快適な暮らしを実現できる魅力的なマンションです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているコスモタウン金町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
コスモタウン金町の解説
代表・春日秀典
コスモタウン金町のレビュー
2,094,015円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築26年1か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。
物件画像
コスモタウン金町は、東京都葛飾区新宿6丁目に位置し、JR常磐線「金町」駅から徒歩11分、京成金町線「京成金町」駅から徒歩13分のアクセス良好な立地にあるマンションです。周辺には教育施設や公園が多く、子育て世帯にもおすすめの環境が整っています。
鉄筋コンクリート造・地上8階建てのしっかりとした構造で、2000年3月に竣工しました。総戸数116戸のビッグコミュニティーで、ゆとりのある住環境を提供しています。セキュリティ面では、オートロックと防犯カメラを完備し、居住者の安全を確保しています。また、宅配ボックスが設置されており、外出時でも荷物の受け取りがスムーズに行える利便性の高い設備が整っています。
第1種中高層住居専用地域に位置し、落ち着いた住宅街にあります。徒歩圏内には複数の公園があり、自然を身近に感じながら暮らせる環境が魅力です。
周辺には、徒歩1分に「葛飾区立花の木小学校」と「葛飾にいじゅくみらい公園運動場」、徒歩2分に「葛飾区立金町中学校」とコンビニエンスストア「セブン-イレブン にいじゅく店」、徒歩6分にスーパーマーケット「ビッグ・エー 葛飾南水元店」、徒歩7分にスーパーマーケット「まいばすけっと 東金町２丁目店」があり、日常の買い物や散歩、教育施設利用に便利です。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥242,905,696（2024-10-01時点）、戸あたり￥2,094,015円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2011年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～16,200円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2000/03築で、 総戸数116 戸の 大規模な鉄筋コンクリート8 階建て。
2026年4月の時点で 築 26年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区新宿６丁目４－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 金町駅 徒歩11分 京成金町線 京成金町駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 2000/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数116 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社リクルートコスモス | ||
| 施工 | 安藤建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 550 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 4階 | 約70㎡ | ＠71.1 | ＠61.6 | ＠43.7 | |
| 2024/1 | 3階 | 約78㎡ | ＠59.73 | ＠50.7 | ＠35.7 | |
| 2023/12 | 3階 | 約78㎡ | ＠61.01 | ＠51.9 | ＠36.6 | |
| 2023/12 | 3階 | 約78㎡ | ＠63.56 | ＠54.5 | ＠38.6 | |
| 2023/12 | 3階 | 約78㎡ | ＠66.11 | ＠57 | ＠40.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 70.18m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.18㎡
- バルコニー
- 11.8㎡
- 管理費
- 9800円
- 修繕積立金
- 28800円
コスモタウン金町 411号室は、充実の収納スペース、家族の会話が弾む対面キッチン、冬でも快適な床暖房、リノベーション済みの綺麗な室内が魅力的な物件です。
地図、周辺環境
葛飾区新宿６丁目４－１５
学校区
小学校：葛飾区立花の木小学校 徒歩1分
中学校：葛飾区立金町中学校 徒歩2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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