コスモタウン金町[仲介手数料無料]

コスモタウン金町は、平成12年築、8階建てのマンションです。

コスモタウン金町【過去事例】

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代表・春日秀典

コスモタウン金町は、総戸数116戸のビッグコミュニティーとして、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスを備えた安心の住環境を提供します。教育施設や公園、スーパーも近く、快適な暮らしを実現できる魅力的なマンションです。

2,094,015円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築25年2か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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コスモタウン金町を解説します

コスモタウン金町は、東京都葛飾区新宿6丁目に位置し、JR常磐線「金町」駅から徒歩11分、京成金町線「京成金町」駅から徒歩13分のアクセス良好な立地にあるマンションです。周辺には教育施設や公園が多く、子育て世帯にもおすすめの環境が整っています。

鉄筋コンクリート造・地上8階建てのしっかりとした構造で、2000年3月に竣工しました。総戸数116戸のビッグコミュニティーで、ゆとりのある住環境を提供しています。セキュリティ面では、オートロックと防犯カメラを完備し、居住者の安全を確保しています。また、宅配ボックスが設置されており、外出時でも荷物の受け取りがスムーズに行える利便性の高い設備が整っています。

第1種中高層住居専用地域に位置し、落ち着いた住宅街にあります。徒歩圏内には複数の公園があり、自然を身近に感じながら暮らせる環境が魅力です。

周辺には、徒歩1分に「葛飾区立花の木小学校」と「葛飾にいじゅくみらい公園運動場」、徒歩2分に「葛飾区立金町中学校」とコンビニエンスストア「セブン-イレブンにいじゅく店」、徒歩6分にスーパーマーケット「ビッグ・エー葛飾南水元店」、徒歩7分にスーパーマーケット「まいばすけっと東金町２丁目店」があり、日常の買い物や散歩、教育施設利用に便利です。

維持・管理の体制

大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥242,905,696（2024-10-01時点）、戸あたり￥2,094,015円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：2011年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）13,000～16,200円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2000/03築で、総戸数116 戸の大規模な鉄筋コンクリート8 階建て。

2025年5月の時点で築 25年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

葛飾区の災害リスク

水害葛飾区は、荒川と江戸川に挟まれた低地に位置しており、洪水リスクが高い地域です。区では『葛飾区水害ハザードマップの内容をわかりやすく解説！』とい...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254565

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	4階	約70㎡	＠71.1	＠61.6	＠43.7
2024/1	3階	約78㎡	＠59.73	＠50.7	＠35.7
2023/12	3階	約78㎡	＠61.01	＠51.9	＠36.6
2023/12	3階	約78㎡	＠63.56	＠54.5	＠38.6
2023/12	3階	約78㎡	＠66.11	＠57	＠40.5

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都葛飾区新宿６丁目４－１５
交通	ＪＲ常磐線金町駅　徒歩11分　京成金町線京成金町駅　徒歩13分
築年	2000/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8 階建て　総戸数116 戸
新築時売主	株式会社リクルートコスモス
施工	安藤建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
管理費単価	550

地図、周辺環境

葛飾区新宿６丁目４－１５

学校区

小学校：葛飾区立花の木小学校　徒歩1分

中学校：葛飾区立金町中学校　徒歩2分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-03-06

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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