ゲートシティ大崎サウスパークタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ゲートシティ大崎サウスパークタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
大崎駅徒歩6分、山手線とりんかい線が結ぶ再開発「ゲートシティ大崎」徒歩1分の洗練された街区に佇みます。20階建・総戸数157戸の伸びやかなタワーレジデンス。24時間有人管理とオートロック、宅配ボックス、ペット飼育可を備えた安心の都市邸宅です。
ゲートシティ大崎サウスパークタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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ゲートシティ大崎サウスパークタワーの特徴
ゲートシティ大崎サウスパークタワー ― 都市と住が交差するタワーレジデンス
大崎駅徒歩6分、再開発「ゲートシティ大崎」徒歩1分という距離感。朝の改札を抜ける流れがそのまま街区へつながり、ガラス越しに差し込む光がアトリウムをやわらかく照らします。20階建て・総戸数157戸のタワーレジデンスは、大崎駅東口第2地区第一種市街地再開発事業の中核として1999年に整備された住居棟であり、職住近接を前提とした都市設計。通勤時間を圧縮し、平日の夜に余白をつくる選択に適しています。
SRC造の構造体に支えられ、24時間有人管理とオートロックを備える安心設計。宅配ボックスを備え、外出中の荷物受け取りも滞りません。ペット飼育可という条件も明示され、生活の選択肢が広がります。エントランスから共用部へと抜ける動線は落ち着いた空気に包まれ、都市居住に求められる秩序と快適性を両立させる管理体制。
街区内には「ゲートシティプラザ」のショップやレストラン、可動式440席を有するゲートシティホールが配置され、業務棟イースト・ウエストタワーとともに住・商・職が同一エリアに集積します。昼はビジネスの往来、夜は飲食店の灯りがにじむ景色。たしかに賑わいはありますが、計画的に整備された街区のため歩行者動線は明快で、暮らしと仕事を切り替えやすい都市環境。
品川区大崎1丁目14-3という住所が示すのは、山手線・湘南新宿ライン・りんかい線が交差する交通結節点の近接性。羽田空港や品川方面への移動も現実的で、出張の多いビジネスパーソンにとって合理的な立地です。再開発から約15年の準備期間を経て形になった街並みは、整然としたスケール感と安定した管理が印象に残ります。都市型ハイグレードの住まい。
ゲートシティ大崎サウスパークタワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸2匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区大崎１丁目１４－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1998/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 20階建て 総戸数157戸 | ||
| 新築時売主 | 大崎駅東口第二地区市街地再開発組合 | ||
| 施工 | 鹿島建設・三井建設・戸田建設・前田建設工業・住友建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 703.49 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立芳水小学校(11分) 中学校：品川区立大崎中学校(15分) | ||
ゲートシティ大崎サウスパークタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 13階 | 約50㎡ | ＠219.6 | ＠208.5 | ＠152.7 | |
| 2026/10 | 13階 | 約50㎡ | ＠209.6 | ＠198.5 | ＠145.2 | |
| 2026/8 | 15階 | 約71㎡ | ＠215.48 | ＠206.1 | ＠151.5 | |
| 2026/4 | 15階 | 約71㎡ | ＠221.33 | ＠211.9 | ＠155.8 | |
| 2026/4 | 11階 | 約76㎡ | ＠218.69 | ＠209.5 | ＠154.1 | |
| 2026/4 | 15階 | 約71㎡ | ＠235.24 | ＠225.8 | ＠166.2 | |
| 2026/4 | 15階 | 約71㎡ | ＠249.16 | ＠239.8 | ＠176.6 | |
| 2026/3 | 15階 | 約60㎡ | ＠313.98 | ＠303.8 | ＠224.1 | |
| 2026/2 | 11階 | 約76㎡ | ＠227.81 | ＠218.7 | ＠160.9 | |
| 2023/9 | 19階 | 約87㎡ | ＠164.83 | ＠155.9 | ＠114.2 | |
出典：当社サイト
ゲートシティ大崎サウスパークタワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のゲートシティ大崎サウスパークタワー
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ゲートシティ大崎サウスパークタワーにしても、1998/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ゲートシティ大崎サウスパークタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜゲートシティ大崎サウスパークタワーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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